[摘要] 在南京全面执行楼市限购细则的背景下，从昨天开始，市民在南京买房，要多一个流程，就是要到房管部门开具新购住房证明，以证明自己在限购令下仍具有购房资格。
法官：“借名买卖”本身违法无效
法官介绍，李某采用的规避方法是典型的借名买卖交易，包括明面的买卖关系和暗面的委托代理关系的组合。即李某作为借名人，为规避房产调控的相关政策规定，借名购买其自身受到“限购”和不享受首套房屋贷款待遇的商品房，并登记在他人赵某的名下，私下约定以赵某名义登记为所有权人。其后依据双方之间的约定或其他法律关系要求登记名义人办理房屋所有权变更等登记手续，实现规避房屋限购及差别贷款政策，其以合法形式掩盖非法目的的被掩盖行为本身就是违法无效的。
因为房产证是业主的直接权利证明，所以，李某的规避行为将面临“资格交易”的典型风险，即如果被借名人其后“反悔”，借名人在法律上则无法取得借名购买的房产及产生的相应增值。当然，如果借名人履行了私下协议，其也面临着“资格用尽”后的风险，其“反悔”的几率是很大的，所以，假名登记交易往往产生诸多诉讼纠纷，而借名人却无法实现其借名规避的目的，最后闹得“竹篮打水一场空”。北京晚报
市场反应楼盘和中介的买房人骤减
南京限购细则一执行，昨天，全市各大楼盘的买房人有所减少，中介也一片冷清。昨天早上，记者来到华侨路房地产交易中心，发现一楼大厅仅少数几个人，二楼收件大厅内也只有10个人左右。
平常比较繁忙的交易窗口前，只有2个登记受理窗口有人办理业务，其余窗口无人问津。
接着，记者来到“中介一条街”华侨路，走访了顺驰、裕兴、我爱我家、中原地产、港厦等二手房中介，发现各家门店里客户都很少。中原地产一位房产经纪人介绍，限购细则出台造成浓郁的观望气氛，看房和买房的人气都明显下滑，以往每天都有很多人在门口看公示房源，但昨天来看房源的人很少。
而河西、江宁、江北等片区多家楼盘的销售负责人告诉记者，限购细则出台后，昨天来看房的人数有所减少，观望情绪也更严重。
专家观点资金紧张楼盘或降价两成
城南金浦名城世家的一位人士介绍：“限购细则出台前，我们144套房，已有200多个买房人办了会员卡。但限购细则出台后，肯定会有一部分人买不了房了。当然，我们楼盘的主力客群是刚需和改善性需求，所以受影响不大。”
河西一家品牌楼盘的销售负责人告诉记者，限购细则出台，他们的压力非常大，因为楼盘的主力客群就是多套房客户，“目前我们正在商讨对策”。
据网上房地产数据，昨天全市认购商品住宅177套，不过都是前几天认购延迟到昨天上网的，包括仁恒江湾城上周五晚上认购的74套房。一位内部人士透露：“网上房地产的数据有所延迟，估计今天全市很少人买房，这个数据要过两天才能在网上房地产显示出来。”
专家预测，限购令使得南京的大户型、豪宅及别墅楼盘受伤害，对一些投资比例较高的楼盘打击也较大，预计在一段时间的僵持期后，一些资金紧张的中小房企或降价促销，“不排除个别楼盘降价幅度达两成”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
