[摘要] 在南京全面执行楼市限购细则的背景下，从昨天开始，市民在南京买房，要多一个流程，就是要到房管部门开具新购住房证明，以证明自己在限购令下仍具有购房资格。
案例1
假离婚导致人财两空
男青年王某与女友张某在结婚后，以按揭贷款的方式购买了两套商品房。由于北京房价上涨很快，小两口从购买的房子中获利颇丰，于是想继续购买第三套商品房并从中获利。
但2010年北京出台的“认房又认贷”和“限购令”调控政策，让这对夫妻的想法受到限制。丈夫王某与妻子张某商量后，便打算通过协议离婚的方式，将两套房产都分到张某名下，而王某名下一套房子也没有，等王某购买了第三套房屋后，两人再复婚。
然而在离婚后，王某需要用钱去购买房屋时，不想前妻却一再推托，不久王某就无法联系上张某的手机。其后，王某才发现张某名下的两套房屋已被张某卖给了其他人，而张某也不见了踪影。
法官：警惕离婚财产法律风险
北京海淀法院民事审判法庭法官告诫说，现实中有些利令智昏的人以为可通过“假离婚”的方法规避政策，但“离婚”在法律上会产生财产分割的效力，从而导致财产产权转移，张某在离婚后出卖其名下的财产也是合法的，王某也无法要求张某返还其房款份额。在金钱与感情之间，感情不一定能战胜金钱的诱惑。法官奉劝通过这种方法规避的人，要警惕离婚财产法律风险，免得像王某一样“假戏真做”，房子和老婆都没了，真是“赔了夫人又折兵”。
案例2
假名登记遭遇亲戚反悔
李某在北京已经有两套商品房，但他仍想投资买房。为规避“差别化信贷”和“限购令”的调控政策，李某找到了其在京郊居住的亲戚赵某，跟赵某商量以其名义为李某购买一套商品房并办理按揭贷款，房贷首付及贷款手续都由李某办理。
李某告诉赵某，待房屋购买完后，先将房屋落在赵某的名下，以后再通过其他法律关系最后转到李某的名下，事成之后李某将给赵某一笔感谢费。
但其后不久，赵某决定结婚买房，因其名下有了李某提出购买的一套房屋，结果他自己再买房的时候被银行告知不能享受贷款优惠政策，而且今后可能不能再买新的商品房。赵某得知这样的结果后，明确告诉李某不再将自己名下的房屋过户给他，于是双方就该房屋的权属及增值价值归属发生了纠纷，并闹上了法庭。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
