[摘要] 降价成为当下楼市的主流后，购房者的胃口越来越不好满足，只有降价够诚意才能勾起购房者的买房欲望。南京上周末开盘的几家楼盘中，只有溧水卖出公寓价的别墅和城东盘的特价房被购房者抢光，其他价格无甚变化的楼盘都遭遇冷场。
11月:连续两周认购量环比增五成
事实上,从11月的第二周开始,认购大幅上升的趋势已经出现。网上房地产的数据显示,10月31日至11月6日销售还十分冷清,住宅认购量只有601套,而到了第二周,11月7-13日,认购量就达到929套,上升了54.6%。刚刚过去的一周延续了这种上升势头,1423套的认购量相比前一周的929套,又增长了53.2%。
据了解,“金九银十”南京新房卖得并不好,9月只卖出了3209套,10月也只有小幅攀升,成交了3814套,每天只能卖出100多套新房。而上周日均认购过200套,比“金九银十”的成绩好多了。
专家观点:只是降价引发的刚需释放
一面是房价在降,另一面是销售在涨,楼市的“小阳春”是否是回暖的迹象?业内人士认为,这不是回暖或市场的反弹,楼市低迷、房价下行的大势并没有改变。这两周销售增加正是房价大降的结果,是刚需的正常释放,也更明确地显示出降价是开发商的出路。
如果认购数量不断攀升,房价还会不会有进一步地下降空间?一位开发商告诉记者,从目前来看,卖得好的都是价格比较到位的,比如苏宁睿城的15258元/平方米起售,万科金色领域的9900元非毛坯价都引发了抢购,说明已基本达到了消费者对于河西板块和仙林板块房价的心理预期。但其它板块未降到位的楼盘,目前仍然销售不畅,房价还有走低的可能。而临近年底,更会有开发商迫于资金的压力,拉开房价“跳水”的大幕。
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