[摘要] 如火如荼的楼市行情刺激了房企的入市热情。据统计，“银十”期间南京预计将有90余家楼盘合力推出1.6万套新房。这里面有没有一些从未谋面的纯新盘呢？那些备受期待的重点地块会不会趁着热销的东风横空出世呢？
如火如荼的楼市行情刺激了房企的入市热情。据统计，“银十”期间南京预计将有90余家楼盘合力推出1.6万套新房。这里面有没有一些从未谋面的纯新盘呢？那些备受期待的重点地块会不会趁着热销的东风横空出世呢？
由于“地王”的身价，或是因为区域、品牌方面的优势，一些项目从拍地开始，就已经吸引了众多眼球，但数年来却一直行事低调，少有发声，堪称南京楼市的“神秘盘”，开发情况在地产圈内都是个谜。
如今，这些“神秘盘”的开发究竟进展到哪一步了？在当前火热行情的推动下，它们会加速上市的步伐吗？其入市又将给南京楼市带来怎样的震动？……本期《扬子楼市》将与您一起，揭开这些楼市“重量级选手”的神秘面纱。
■本报地产评论员方力卓金海亮侯芳刘莉
悦湖山庄
锋尚牛首山项目换了新东家
悦湖山庄就是原来自拿地时就广受关注的锋尚牛首山项目，因为锋尚擅长高端房地产营销，盛名在外，项目未建先火。
然而，近4年的时间过去了，仍没等到锋尚新作的登场。期间，好不容易盼来万通的加盟，但万通又匆匆离席。
最近该项目又被曝出大半股权已遭转让，这中间究竟历经了怎样的周折？
频换东家
2009年12月，悦湖山庄用地以1.235亿元挂牌出让，最终被江苏九西建设发展有限公司以3.12亿元的价格拿下。
这块土地包括了A、B、C三个地块，其中A、B地块为二类居住用地，C地块为旅馆业用地。据悉，九西的股东方实则有三家，锋尚、中金投资和千盛农庄，其中，大股东是中金而非锋尚。
去年8月，万通地产以代建模式加盟项目，并确定了项目的规划设计，案名敲定为悦湖山庄。据悉，项目不仅规划了湖景大独栋、坡地小独栋、退台式叠墅等，还将配建一家超五星级酒店。
今年4月，曾有消息称，悦湖山庄最快将于今年下半年上市。原万通地产南京公司的一位负责人表示，当时的确已对项目A地块，也就是最靠自然水体的部分开始平整，并预备先推出花园洋房。但期间，项目又因为一些原因没能继续推进，工期一拖再拖。
但是情况再次出现了变化，“目前，万通南京团队已经解散，只留任了财务和几位负责前期的工作人员。”原负责人表示。
万通离去后，锋尚牛首山地块的命运又将发生怎样的变化呢？
瑞安接手
近日，该项目终于有了明确的动向。10月4日，瑞安建业在其集团网站上公开宣布，拟以8000万的价格向中金收购江苏九西建设65%股本权益。同时，其联属公司将与江苏九西建设以及一间独立金融机构订立贷款协议，向江苏九西建设发展提供2.5亿元的买方贷款。因此，瑞安建业上述交易须付总代价为3.3亿元。
据悉，瑞安建业为香港瑞安集团的成员之一，于1997年2月在香港联合交易所上市。代表作包括位于上海的21世纪中心大厦、北京的瑞安·君汇以及位于成都的中汇广场等。
被瑞安建业收购后，悦湖山庄是否维持原有的设计方案，项目究竟何时面世？《扬子楼市》将继续关注。
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