[摘要] 如火如荼的楼市行情刺激了房企的入市热情。据统计，“银十”期间南京预计将有90余家楼盘合力推出1.6万套新房。这里面有没有一些从未谋面的纯新盘呢？那些备受期待的重点地块会不会趁着热销的东风横空出世呢？
长发都市雨花项目
南京住宅单价地王 要做“开创性的作品”
千呼万唤始出来，用这句话来形容长发都市雨花项目一点不为过，只因为它从出场开始就注定了不平凡。
抢地大战
2010年1月8日，南京国土局举办新年场土地拍卖，开始没多久便上演了一场惊心动魄的“抢地大战”。
抢夺在长发都市、金地、朗诗、建发、红太阳等10家实力开发商之间展开，而让众多大腕拼红了眼的NO.2009G75地块的确有着引无数英雄竞折腰的独特优势。因为这块地就位于雨花台风景区内西南侧，风景优美，交通便捷，更难得的是，地块容积率仅有1.1，被业内称为准别墅用地。
在竞拍进行至第34轮后，长发都市以8.65亿元的天价一锤定音，这块溢价率高达116.25%，楼面地价达到15977元/㎡的地块也一举成为南京住宅类“单价地王”，并且直到今日依然无人能够撼动。
和上一轮牛市诞生的多数“地王”一样，NO.2009G75在之后密集出台的调控重压之下也成为了烫手山芋，拍出之后一直没有动工的迹象，去年还曾一度传出被转手的消息。直到近期，终于有了重大突破。
年底亮相
代理了长发都市雨花项目的守正房地产顾问有限公司总监姚乐透露，目前项目现场正在试桩，年底售楼处对外公开，预计最快今年年底就能上市销售。笔者前日来到地块现场也发现，已经有施工人员在现场忙碌，地块的一侧，售楼处的框架已经雏形初露，而站在地块上放眼四周，满眼都是绿树浓荫，景色十分宜人。
长发都市雨花项目将会被打造成什么样的产品呢？姚乐表示，这幅地块是主城非常稀缺的类别墅用地，因此将被打造成低密度的住宅，物业类型将涵盖洋房、大平层、叠加等。
之前业内有消息称该项目户型附送的面积会非常大，也有传闻说会融入科技、精装等元素，对于这些传闻，姚乐笑着表示暂时无可奉告，“不过可以肯定的是，这个产品有很多创新，将是南京市场上此前从未有过的开创性的作品。”
麦哲理大厦
一家美国开发商的楼盘？售楼处采用爱马仕软装？并且不对外销售？比德基还要高端？近日关于麦哲理大厦的各式流言着实不少。
“爱马仕”传说
笔者联系到该项目代理方负责人，该负责人介绍，其开发商是总部在美国纽约的美国麦哲理国际地产集团，该集团在南京成立了麦哲理(南京)置业有限公司，注册日期是2006年4月12日。他表示，该公司在麦哲理大厦项目上的资金包括有美国高盛集团等投资基金入股。
关于不对外销售的传言，该负责人表示目前暂定的销售计划确实会采取俱乐部形式，仅面对会员市场销售，包括LVHM集团高层人士等在内均是该俱乐部的会员。
该负责人介绍，麦哲理大厦项目软装确实会有一些奢侈品，该项目开发商与LVHM集团关系良好，包括项目有很多皮革配件，都是由生产爱马仕的同一个供应商提供的。看来所谓的爱马仕软装只是个传说。
高度小于50米
笔者看到，在长江路南京艺术中心正对面，一个围挡建设工地正在施工中，旁边一座造型现代的售楼处已经基本完工，这就是即将面世的麦哲理大厦。2007年的时候，麦哲理大厦所在的估衣廊(小区网论坛)地块处于毛地未拆迁状况，2008年开始拆迁，之后便一直处于停滞阶段，并曾用作临时停车场。
2011年11月30日，该项目终于进入规划方案批前公示阶段，南京市规划局估衣廊地块项目总平面方案批前公示显示，该项目用地面积约5000㎡，建设内容为商业、办公及其配套设施，并由南京大学建筑规划设计院进行了项目方案设计。总平面方案为商业、办公楼一栋，地上十四层，地下两层，建筑高度小于50米，总建筑面积27000㎡。其中地上建筑面积为19300㎡，地下建筑面积约7700㎡。
2012年，麦哲理大厦正式开工，目前项目现场接近正负零。据透露，该项目将在本月进行其首场项目发布会，揭开神秘面纱。
凤凰铁管巷地块
9年4次易主 新街口这个项目还要等
要说南京哪里的土地最金贵，答案肯定是市中心的新街口。但就在的新街口，有一幅地自推地之后，一空就是9年之久，迟迟得不到开发，它就是铁管巷地块。
铁管巷地块分为A、C两个地块。按照南京国土局当年公布的出让资料，两幅地块的用地性质都是商业、办公、金融和酒店式公寓，其中A地块实际出让面积为11286㎡，C地块实际出让面积为6822.1㎡。2004年，铁管巷地块以5.45亿元出让，其中，A地块以31455元/㎡的单价成为南京地王。
在其后的很长时间里，铁管巷地块因为不同的原因被倒进倒出，先后四次易主，命运多舛。甚至在2005年，因为东家无力缴纳剩余的土地出让金，被国土部门依法收回。2010年7月28日，凤凰置业以6.5亿元购得第三任东家南京龙凤74.81%股权，加上原来持有的2.5%的股份，已合计持有77.31%的股权，成为铁管巷A、C地块的实际持有人。在凤凰置业拿地之后，曾有消息披露，“高楼”将变身“文化MALL”，把书城、院线、教育培训机构结合起来，打造新街口地区文化产业新标志。
目前铁管巷的A、C地块都被作为停车场使用，在它周边，高楼林立。据了解，目前，两个地块都被金鹰国际租用，作为购物免费停车场。到了节假日，两个停车场的车都停得满满当当，停车场外面还要设路障引导。
这幅黄金地块到底何时进行 开发？业内有消息称，今年年内有望动工。日前，笔者向凤凰置业相关负责人求证，但对方表示，短期内，铁管巷项目仍不会进入到实质开发阶段。
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