[摘要] 如火如荼的楼市行情刺激了房企的入市热情。据统计，“银十”期间南京预计将有90余家楼盘合力推出1.6万套新房。这里面有没有一些从未谋面的纯新盘呢？那些备受期待的重点地块会不会趁着热销的东风横空出世呢？
如火如荼的楼市行情刺激了房企的入市热情。据统计，“银十”期间南京预计将有90余家楼盘合力推出1.6万套新房。这里面有没有一些从未谋面的纯新盘呢？那些备受期待的重点地块会不会趁着热销的东风横空出世呢？
由于“地王”的身价，或是因为区域、品牌方面的优势，一些项目从拍地开始，就已经吸引了众多眼球，但数年来却一直行事低调，少有发声，堪称南京楼市的“神秘盘”，开发情况在地产圈内都是个谜。
如今，这些“神秘盘”的开发究竟进展到哪一步了？在当前火热行情的推动下，它们会加速上市的步伐吗？其入市又将给南京楼市带来怎样的震动？……本期《扬子楼市》将与您一起，揭开这些楼市“重量级选手”的神秘面纱。
■本报地产评论员方力卓金海亮侯芳刘莉
悦湖山庄
锋尚牛首山项目换了新东家
悦湖山庄就是原来自拿地时就广受关注的锋尚牛首山项目，因为锋尚擅长高端房地产营销，盛名在外，项目未建先火。
然而，近4年的时间过去了，仍没等到锋尚新作的登场。期间，好不容易盼来万通的加盟，但万通又匆匆离席。
最近该项目又被曝出大半股权已遭转让，这中间究竟历经了怎样的周折？
频换东家
2009年12月，悦湖山庄用地以1.235亿元挂牌出让，最终被江苏九西建设发展有限公司以3.12亿元的价格拿下。
这块土地包括了A、B、C三个地块，其中A、B地块为二类居住用地，C地块为旅馆业用地。据悉，九西的股东方实则有三家，锋尚、中金投资和千盛农庄，其中，大股东是中金而非锋尚。
去年8月，万通地产以代建模式加盟项目，并确定了项目的规划设计，案名敲定为悦湖山庄。据悉，项目不仅规划了湖景大独栋、坡地小独栋、退台式叠墅等，还将配建一家超五星级酒店。
今年4月，曾有消息称，悦湖山庄最快将于今年下半年上市。原万通地产南京公司的一位负责人表示，当时的确已对项目A地块，也就是最靠自然水体的部分开始平整，并预备先推出花园洋房。但期间，项目又因为一些原因没能继续推进，工期一拖再拖。
但是情况再次出现了变化，“目前，万通南京团队已经解散，只留任了财务和几位负责前期的工作人员。”原负责人表示。
万通离去后，锋尚牛首山地块的命运又将发生怎样的变化呢？
瑞安接手
近日，该项目终于有了明确的动向。10月4日，瑞安建业在其集团网站上公开宣布，拟以8000万的价格向中金收购江苏九西建设65%股本权益。同时，其联属公司将与江苏九西建设以及一间独立金融机构订立贷款协议，向江苏九西建设发展提供2.5亿元的买方贷款。因此，瑞安建业上述交易须付总代价为3.3亿元。
据悉，瑞安建业为香港瑞安集团的成员之一，于1997年2月在香港联合交易所上市。代表作包括位于上海的21世纪中心大厦、北京的瑞安·君汇以及位于成都的中汇广场等。
被瑞安建业收购后，悦湖山庄是否维持原有的设计方案，项目究竟何时面世？《扬子楼市》将继续关注。
【推荐阅读】
 手机上房天下，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索附近房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！ |
长发都市雨花项目
南京住宅单价地王 要做“开创性的作品”
千呼万唤始出来，用这句话来形容长发都市雨花项目一点不为过，只因为它从出场开始就注定了不平凡。
抢地大战
2010年1月8日，南京国土局举办新年场土地拍卖，开始没多久便上演了一场惊心动魄的“抢地大战”。
抢夺在长发都市、金地、朗诗、建发、红太阳等10家实力开发商之间展开，而让众多大腕拼红了眼的NO.2009G75地块的确有着引无数英雄竞折腰的独特优势。因为这块地就位于雨花台风景区内西南侧，风景优美，交通便捷，更难得的是，地块容积率仅有1.1，被业内称为准别墅用地。
在竞拍进行至第34轮后，长发都市以8.65亿元的天价一锤定音，这块溢价率高达116.25%，楼面地价达到15977元/㎡的地块也一举成为南京住宅类“单价地王”，并且直到今日依然无人能够撼动。
和上一轮牛市诞生的多数“地王”一样，NO.2009G75在之后密集出台的调控重压之下也成为了烫手山芋，拍出之后一直没有动工的迹象，去年还曾一度传出被转手的消息。直到近期，终于有了重大突破。
年底亮相
代理了长发都市雨花项目的守正房地产顾问有限公司总监姚乐透露，目前项目现场正在试桩，年底售楼处对外公开，预计最快今年年底就能上市销售。笔者前日来到地块现场也发现，已经有施工人员在现场忙碌，地块的一侧，售楼处的框架已经雏形初露，而站在地块上放眼四周，满眼都是绿树浓荫，景色十分宜人。
长发都市雨花项目将会被打造成什么样的产品呢？姚乐表示，这幅地块是主城非常稀缺的类别墅用地，因此将被打造成低密度的住宅，物业类型将涵盖洋房、大平层、叠加等。
之前业内有消息称该项目户型附送的面积会非常大，也有传闻说会融入科技、精装等元素，对于这些传闻，姚乐笑着表示暂时无可奉告，“不过可以肯定的是，这个产品有很多创新，将是南京市场上此前从未有过的开创性的作品。”
麦哲理大厦
一家美国开发商的楼盘？售楼处采用爱马仕软装？并且不对外销售？比德基还要高端？近日关于麦哲理大厦的各式流言着实不少。
“爱马仕”传说
笔者联系到该项目代理方负责人，该负责人介绍，其开发商是总部在美国纽约的美国麦哲理国际地产集团，该集团在南京成立了麦哲理(南京)置业有限公司，注册日期是2006年4月12日。他表示，该公司在麦哲理大厦项目上的资金包括有美国高盛集团等投资基金入股。
关于不对外销售的传言，该负责人表示目前暂定的销售计划确实会采取俱乐部形式，仅面对会员市场销售，包括LVHM集团高层人士等在内均是该俱乐部的会员。
该负责人介绍，麦哲理大厦项目软装确实会有一些奢侈品，该项目开发商与LVHM集团关系良好，包括项目有很多皮革配件，都是由生产爱马仕的同一个供应商提供的。看来所谓的爱马仕软装只是个传说。
高度小于50米
笔者看到，在长江路南京艺术中心正对面，一个围挡建设工地正在施工中，旁边一座造型现代的售楼处已经基本完工，这就是即将面世的麦哲理大厦。2007年的时候，麦哲理大厦所在的估衣廊(小区网论坛)地块处于毛地未拆迁状况，2008年开始拆迁，之后便一直处于停滞阶段，并曾用作临时停车场。
2011年11月30日，该项目终于进入规划方案批前公示阶段，南京市规划局估衣廊地块项目总平面方案批前公示显示，该项目用地面积约5000㎡，建设内容为商业、办公及其配套设施，并由南京大学建筑规划设计院进行了项目方案设计。总平面方案为商业、办公楼一栋，地上十四层，地下两层，建筑高度小于50米，总建筑面积27000㎡。其中地上建筑面积为19300㎡，地下建筑面积约7700㎡。
2012年，麦哲理大厦正式开工，目前项目现场接近正负零。据透露，该项目将在本月进行其首场项目发布会，揭开神秘面纱。
凤凰铁管巷地块
9年4次易主 新街口这个项目还要等
要说南京哪里的土地最金贵，答案肯定是市中心的新街口。但就在的新街口，有一幅地自推地之后，一空就是9年之久，迟迟得不到开发，它就是铁管巷地块。
铁管巷地块分为A、C两个地块。按照南京国土局当年公布的出让资料，两幅地块的用地性质都是商业、办公、金融和酒店式公寓，其中A地块实际出让面积为11286㎡，C地块实际出让面积为6822.1㎡。2004年，铁管巷地块以5.45亿元出让，其中，A地块以31455元/㎡的单价成为南京地王。
在其后的很长时间里，铁管巷地块因为不同的原因被倒进倒出，先后四次易主，命运多舛。甚至在2005年，因为东家无力缴纳剩余的土地出让金，被国土部门依法收回。2010年7月28日，凤凰置业以6.5亿元购得第三任东家南京龙凤74.81%股权，加上原来持有的2.5%的股份，已合计持有77.31%的股权，成为铁管巷A、C地块的实际持有人。在凤凰置业拿地之后，曾有消息披露，“高楼”将变身“文化MALL”，把书城、院线、教育培训机构结合起来，打造新街口地区文化产业新标志。
目前铁管巷的A、C地块都被作为停车场使用，在它周边，高楼林立。据了解，目前，两个地块都被金鹰国际租用，作为购物免费停车场。到了节假日，两个停车场的车都停得满满当当，停车场外面还要设路障引导。
这幅黄金地块到底何时进行 开发？业内有消息称，今年年内有望动工。日前，笔者向凤凰置业相关负责人求证，但对方表示，短期内，铁管巷项目仍不会进入到实质开发阶段。
九间堂
三山脚下的独栋别墅 明年下半年上市
在离百家湖地铁站不足半的地方，藏着一席占地近20万方的纯独栋别墅区。业内人士透露，该项目名为“香榭岛”。
在百度上输入“香榭岛”，有项目介绍，电话却一直无人接听。信息注明项目代理是南京思源，致电南京思源，对方回答两家早已终止合作关系。
根据南京市网上房地产显示的信息，香榭岛由南京金厦实业有限公司开发，然而早在2010年，南京金厦实业就已卷入股权纷争，香榭岛的工程进度因此停滞，音讯全无。三山脚下一块近400亩的别墅用地价值不菲，难道会空置到无人问津？
循着网上房地产提供的香榭岛地址，笔者在佛城西路找到了惟一在建的低密度住宅，从现场看已经有几栋别墅接近封顶，但门卫表示这里与香榭岛没有什么关系，而是已经宣传了一段时间的上海证大九间堂。
笔者经过多方问询，证实了上海证大于两年前从金厦实业手中接手了香榭岛，目前由上海证大成立的项目公司康厚置业运营。至于在九间堂中金厦实业是否仍有股份以及由香榭岛变身九间堂中间的微妙关系，九间堂负责人表示不方便透露。
据九间堂项目负责人介绍，证大九间堂将按照现代中式风格打造，规划为全纯独栋，目前即将封顶的是两个样板间，一期项目上市预计到明年下半年。项目坐落在相对成熟的老三山风景区，周边配套已经有了一定的积累，得益于拿地早期的纯独栋规划，预计2000万起的售价对于热衷城市独栋的人群来说，不会太难接受。
涟城
李嘉诚项目揭开神秘面纱
9月份河西名盘仁恒江湾城的热卖令人记忆犹新，高端的产品及品牌房企的影响力是其制胜砝码。在热火朝天的河西，另一块十几万方的土地同样备受关注，因为拿地的房企是李嘉诚旗下的和记黄埔。
出身名门
据了解，和记黄埔首进南京是在2010年的12月24日。当时南京市国土局拍卖出让了6幅地块，和记黄埔旗下的博泽投资以31.8亿元竞得了其中的G53河西南河西侧A1-1地块，楼面地价8584元/㎡。拿地以后，该地块一直比较神秘，其工程进度、规划物业、客群定位、预计售价引发人们无数猜想。
今年9月以来，伴随着李嘉诚旗下的长江实业以及和记黄埔相继宣告或将抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼和广州西城都荟广场和停车场等项目，和记黄埔在南京河西的地块也成了各界关注的焦点。
华宅专家
9月9日，和记黄埔地产集团在新街口金陵饭店举行了案名发布会，“涟城”高调亮相。相隔10天后，涟城又出现在了秋交会的现场，与买房人接触，项目沙盘及户型图也正式揭开面纱。
据置业顾问介绍，位于河西怡康街与西城路相交处的和记黄埔涟城项目规模达50万㎡，产品类型丰富，有高层住宅、联排别墅、写字楼、商铺等。项目预计今年年底推出350㎡联排别墅，而高层住宅也有望一并推出。
和记黄埔相关负责人表示，涟城在规划、户型、景观设计等各个方面都凝聚了和记黄埔地产多年国际华宅开发的丰富经验，将处处彰显出“华宅营造专家”的专业与细致。在群雄争霸的河西楼市，系出名门的涟城将掀起怎样的波澜？让我们一起期待。
万科安品街项目
老城南作品好事多磨
从评事街穿过绫庄巷、绒庄街(小区网论坛)等城南老巷，有拆迁了的老房子，也有营业中的各式面馆、小店，这是正在消失中的南京老城南。进入安品街，与古玩相关的小店慢慢多起来，在朝天宫(小区网论坛)古玩市场的正对面，就是万科的安品街地块。
现场尚未动工
万科安品街地块已经全部围挡起来，很多周边居民并不知道这个已经围挡了很长时间的地块究竟要做什么。路过的民警倒是很确定地告诉笔者，这个是万科安品街地块。
万科安品街地块围挡白墙有些明清建筑的模样，上面有中国南京朝天宫国际文化特别社区的宣传标语，从一处缺口望进去，里面已经郁郁葱葱长满了杂草，几乎看不清原有过的施工痕迹，只有一处角落里堆放了一些建筑材料。
规划正在报批
从拍地到开工，从被迫停工到规划的一系列变更，万科安品街项目可以说一直波折重重。这块在2005年3月由南京建邺房地产以3500万元拍下的地块，在两年后被转至恒越置业公司(万科下属公司)名下。资料显示该地块出让面积为2.7万㎡，容积率为2.05。
实际上，直到2010年11月，南京万科安品街总平面方案才开始在南京市规划局网站进行批前公示，资料显示总建面积为7.3万㎡，拟建33幢低层住宅，共5.5万㎡。出乎所有人意料，万科安品街项目在地下部分几乎施工完成后，突然停工，之后就是漫长的调整规划阶段。
2013年9月27日，《仓巷——安品街片区修建性详细规划设计方案》在南京市规划局进行批前公示，对之前方案中“建筑高度为100米”以及“独栋别墅”进行了否决，并要求“对已拆除的有历史价值建筑予以复建”。
对此，万科相关负责人表示该项目确实已经将容积率调整为0.8，目前依然处于规划报批阶段，由于市里对老城南的规划改造比较重视，所以程序比较复杂。看来，安品街的重新开工，还有待时日。
| 手机上房天下，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索附近房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！ |
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
