[摘要] 从南京楼市的区域发展来看，近年来随着土地资源的消逝殆尽，不少传统板块的开发已接近尾声，由此应运而生的全新板块则承接了楼市的进一步发展；那些曾经游离在南京城市边缘地带的区域，随着后期的政府规划、品牌房企进驻、交通改造等一系列利好，纷纷成为新兴的价值潜力板块。
江心洲成楼市后起之秀
2020年全面建成生态科技岛
对于深耕南京的人们来说，此前对于江心洲的印象完全停留在“梅子洲”、“葡萄园”、“农家乐”等农业方面。然而十年河东十年河西，如今的江心洲正在经历完美的蜕变，岛上居民陆续搬迁，施工地块逐步开建，品牌房企相继进驻，生态科技岛的宏伟蓝图正在一步步实现。
据相关资料了解，江心洲在未来的规划开发中，住宅体量将不超过全岛面积的三分之一，因此未来用来地产开发的面积约为5平方公里。此外，从规划蓝图上来看，住宅项目主要集中在江心洲东北侧的洲尾，打造一个以健康、养生、宜居为主题的生活园区，而西南方向的洲头则规划了长约800米的特色水街，打造一个极具特色的商业休闲街。在开发顺序上，将会率先启动住宅开发，一期住宅样板项目最快将于今年年底上市；在住宅成型后，后期会陆续启动商业项目开发，借助住宅人气达到成功招商的目的。
从政府的规划时间表来看，2010年适时启动江心洲生态岛一期征地拆迁和基础设施建设，逐步展开生态科技岛各项工程建设，用2-3年时间建成生态科技岛一期示范区，这一阶段也将于今年年底银城和保利地产相继面市时成功实现；到2015年完成项目一、二期建设，此后再用3—5年时间，2020年全面建成生态科技岛。
与此同时，江心洲还将继续保留区域内独有的长达几公里的水杉大道、1000亩的葡萄园以及湿地公园；加之移植自江南百年庭院的生态会所即将落成，2014年南京青奥会主场馆仅咫尺之遥，10号线地铁明年通车，这个生态科技岛将成为未来河西的核心区，或许十年之后将是南京的一张名片，因此未来的南京还看江心洲。
对于楼市新势力江心洲区域，保代策划总监刘剑认为，片区的规划平台起点较高，定位于一轴一面，五岛三中心的概念，加之地铁2014年开通，江心大桥已经通车，所以交通还是很方便的；另外中新合作对这个岛的启动也是有比较好的作用，所以前景还是比较好的。在南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华看来，“客观来说，纬七路高架的西延，使江心洲的通达程度大大提高，得天独厚的江景和生态资源，也使得房地产项目有很多点可以商业炒作。” （房天下商务记者部 林艳燕）
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