[摘要] 尽管目前楼市翘尾已现，上市小高峰来临，但整个6月南京楼市的上市量大幅“缩水”已成定局，这也是继5月以来连续两个月上市量严重“缩水”。不过受8月南京亚青会开幕“楼市一般工地均必须停工”要求，部分企业半年报冲刺和市场原因影响，开发商7月推盘意愿仍旧强烈。
尽管目前楼市翘尾已现，上市小高峰来临，但整个6月南京楼市的上市量大幅“缩水”已成定局，这也是继5月以来连续两个月上市量严重“缩水”。不过受8月南京亚青会开幕“楼市一般工地均必须停工”要求，部分企业半年报冲刺和市场原因影响，开发商7月推盘意愿仍旧强烈。据房天下数据监控中心统计，截至目前为止，预计共有45家楼盘将在7月推新，总上市量将达7500套，其中将有15家纯新盘首次面市，为购房者提供更多选择。
“两江”撑场主力
河西城东表现不俗
作为刚需重镇的“两江”板块依旧是7月楼市的主力军，分别拥有11家楼盘助阵。
江北军团以2263套的上市量稳坐7月房源供应榜的“头把交椅”。除桥北区域几大“勤奋户”依旧有加推计划外，“六合势力”则表现抢眼。荣盛莉湖春晓、龙湖御景、骋望怡峰花园等纯新盘将在7月迎来首次出货。不过瞩目的7月江北纯新盘当属朗诗未来街区，作为为刚需群体量身定做的“未来系”，朗诗主打高性价比。邻盘新城香溢紫郡已开始在广告语中明讽朗诗毛坯劣势，火药味十足。
江宁区域将迎来翠屏“双盘”新开，翠屏九溪诚园和紫气云谷均有望在7月首次推出。此外，万科金域蓝湾、保利梧桐语、绿地新里紫峰公馆和雅居乐藏龙御景等盘也计划在7月推出。值得一提的是，江宁小户房荒渐显的局面有望在7月得到缓解，9家楼盘将推出不同数量小于100平的小户型房源。
城东和河西板块均以6盘加推并列三四。纯新盘数量可观的城东板块7月将迎来朗诗保利麓院、世茂君望墅、壹城(小区网论坛)逸境、天正理想城等4家楼盘的上市。河西板块近期受苏宁滨江壹号降价风波，仁恒江湾城、华新城将同一时间段推出，价位均卡在2.6万左右。另外，莱蒙水榭春天、金基汇锦国际凌江、雨润国际广场也将推出不同数量的房源。
城北和仙林各有2盘出击，保利罗兰春天和枫情水岸将迎来市场首轮检验。受金地地王入驻影响，仙林湖未来房价走势如何受到不少购房者关注。金地明悦和金尧首府则是7月城北板块的“出战者”，金地明悦将推出“楼王”，也是整个项目的收官之作。金尧首府为首次上市，推出200多套66-139平户型的房源。
城中板块集体缺席7月楼市上市潮。
7500套房能否如期兑现？
目前还是谜
6、7月份是楼市传统的淡季，南京房地产促进会秘书长张辉认为，选择在淡季推盘往往受到良好的效果，因为比较容易获得市场的关注度，且竞争楼盘少，供应紧张。但为何六月份楼市依旧供应失衡，之前说好了要开盘的楼盘为何个个食言呢？
对市场预期强烈看好，开发商选择“捂盘”豪赌楼市？ 南京林业大学社会系主任孟祥远在接受本站采访时表示，目前南京楼市不存在明显的捂盘，因为捂盘是到卖的节点不卖，想涨价卖，而目前延迟开盘的楼盘，大都是因为销售时机不成熟，蓄水不足，客户量不够，或是以目前的价格市场接受程度低，销售不太理想。
不过目前南京楼市“限价”导致的多家开发商无法领取销许也是一重要原因。在南京房价连涨12月的楼市背景下，开发商想连连提价的计划被物价局多次“摁住”。传言城东一家楼盘由于最后一栋房源想提价出售，但遭到物价局驳回，无奈将推盘计划延迟到7、8月份。受利润驱动指使，想涨价推出的开发商不在少数。
涨幅不超10%的调控目标，在前6个月连涨的情况下眼看额度接近用尽，下半年的房价涨幅更有限，物价局审核也将更为严格。孟祥远在预估下半年南京房价走势时这样表示。
此外，受去年下半年拿地集中和开工进度缓慢影响，项目施工进度导致的开盘推迟也是原因之一。
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