[摘要] 本周南京楼市推盘热情不减，五矿九玺台、绿地紫峰公馆、保利罗兰香谷三家楼盘提前在工作日“抢跑”，赶搭“银十”的末班车，而本周末又将有碧桂园凤凰城、高科荣境等热盘加推。根据房天下数据中心统计，本周共有9家楼盘携1150套房源入市，而改善型房源较以往明显增多。
本周南京楼市推盘热情不减，五矿九玺台、绿地紫峰公馆、保利罗兰香谷三家楼盘提前在工作日“抢跑”，赶搭“银十”的末班车，而本周末又将有碧桂园凤凰城、高科荣境等热盘加推。根据房天下数据中心统计，本周共有9家楼盘携1150套房源入市，其中改善型房源较以往明显增多。【开发商放手一搏 11月近万套新房上市】
都市圈大盘突击500套“秒杀”主城 仙林湖纯新盘亮相惹关注
进入本周以来，楼市已有三家楼盘热销加推，五矿九玺台在风雨夜完成去化7.5成的销售成绩，绿地紫峰公馆靠“霸气油桶”助威热销9成，保利罗兰香谷在单价加涨1300后依然去化5成。【像卖刚需盘一样卖别墅？江宁纯新盘或掀豪宅上市热潮】
而本周末将有6家楼盘加推，其中都市圈的碧桂园凤凰城将于本周推出500套左右的新房源，这500套房源足足占据本周上市房源的半壁江山。据了解，此次凤凰城将要推出的是二期3、7和10号楼的“新加坡”风格的非毛坯景观房源，均价5500元/平米，总价低至55万元。
除此以外，本周仙林湖一改之前的“沉默”态势，板块热点频频爆出，可谓是抢尽了本周南京楼市的风头。10月31日，仙林湖西北角地块的拍卖引来朗诗、保利、新城三家大鳄竞争，当晚，仙林湖的“香菇盘”又高调涨价但依然热销。而本周六，仙林湖的纯新盘高科荣境首次亮相或将又为仙林湖板块添一把火。【15轮竞价 保利夺得仙林湖地块 楼面价4592元/平米】
据了解，高科荣境将于11月3日首次开盘，推出叠加别墅47套，联排11套，叠加别墅面积在280-340平米之间，联排面积400-490平米。叠加别墅总价400万不到起售，联排的中间户总价在530万起售，前期办理贵宾卡客户持卡开盘享受2个点优惠，另享受额外开盘优惠，网上房地产显示的均价为18000元/平米左右。此外，大城东还有一家改善盘仙龙湾将于11月2日推出四期41号楼和44号楼的72套房源，面积为90、120平方米。
两江板块陷入沉寂 城南主推改善型房源
在南京楼市的大舞台上，一直占据主角地位的两江板块在本周末均陷入了沉寂。尤其是江北，在本周无一家楼盘推新，整体缺席。江宁板块的五矿九玺台和绿地紫峰公馆则紧抓住十月的尾巴，加入“金九银十”队伍行列。
相比两江的沉寂，城南则显得要热闹些。本周末，城南将有柏悦澜庭、金域华府、朗诗绿色街区三家楼盘加推。不过，值得注意的是，除了金域华府将要加推的7号楼有部分88平米的刚需户型外，柏悦澜庭和朗诗绿色街区加推房源都是130平米以上的改善型大户房源。
据了解，本周末，金域华府预计推出7号楼208套房源，户型为88、117、143平方米，预计均价8500元/平米。朗诗绿色街区预计推出最后一栋房源27号楼，面积138、142和194平方米，现在认筹，可享开盘当天交5万抵7万的购房优惠。柏悦澜庭预计开盘3期26栋，其中139平米的16套，165平方米的跃层2套，均价15500元/平米。
业内：主角更迭是楼市客观反映
根据本周的开盘情况来看，除了都市圈项目外，南京的刚需主力江北和江宁板块均缺席本周末开盘，市场上的刚需产品供应明显匮乏。
对于市场刚需盘与改善盘主角更迭的现状，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，刚需、改善的市场主角更迭，恰恰是楼市规律的客观反映。目前市场已回到供应端，刚需产品完成了历史使命，甚至是抢跑之后，在离年底还有2、3个月的时候即已经青黄不接，余下的尽是刚需掩护下的改善型和豪宅大军，这些产品由于前期不敢贸然入市或者开发周期因素，大部队陆续积压到了现在。于是，银十以来，南京楼市出现了改善型和豪宅产品扎堆上市、主导市场的客观现实。
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