[摘要] 自下半年开始，南京推地节奏骤然加快，进入9月以来，这种现象更加突出。在南京楼市“金九银十”未现当年红火，土地市场却一片火热。
自下半年开始，南京推地节奏骤然加快，进入9月以来，这种现象更加突出。在南京楼市“金九银十”未现当年红火，土地市场却一片火热。【土地市场持续升温 10月十城土地出让金超400亿】
2个月4次土拍房企大佬频频现身
根据统计，进入9月以来，南京已举行4次土拍活动，共计12幅地，除却其中1幅六合地块流拍，其余均觅得买家。值得一提的是，除了9月6日2幅六合地块的拍卖会，其余三次土拍均有房企大鳄到场，保利地产更是每场必到，并在两次土拍会上有所斩获。
在9月20号土拍会上，仙林(社区网论坛商铺)大浦塘以东G31地块引起保利、招商、银城等多家大牌房企竞价，最终被南京朗诗地产和上海君元地产以10.8亿元联合竞得。而10月24日的江心洲专场，更像是银城地产的“独秀”，以底价拍得G32、G34地块，另一幅G33则由保利竞得。刚结束的“银十”末场土拍，仙林湖G37地块经过15轮竞价，也被保利收入囊中。综合来看，大牌房企在土地市场上频频现身，并都有不俗的成绩。【15轮竞价 保利夺得仙林湖地块 楼面价4592元/平米】
开发商：资金回笼“弹药”足 土地储备不足急求地
进入下半年以来，房企的“渴地”情绪在土地市场蔓延并非没有原因。在目前的市场条件下，很多楼盘的销量都不错，资金迅速回笼为拿地创造了前提条件。以拿地动作频频的保利为例，保利地产8月22日公布的2012年中报显示，其上半年经营活动产生的现金流量净额为16.15亿元，同比增长119.55%。销售红火，拿地自然有了底气。
同时，快速去库存化使得很多房企面临“无房可卖”的境况，不得不开始着眼于接下来的土地储备问题。例如银城地产，在南京仅有2个项目在售，分别位于河西和江宁，而这两个项目体量都不大，且去化迅速。面临同样问题的还有保利、绿地等房企，存货有限的开发商，亟待寻找“新天地”。【72万平方米56.2亿元起拍！南京下关挂出两年来最贵地块】
国土局：回应市场需求 推地质量较高
或许是为了回应复苏的市场需求，南京国土部门推地的速度也在加快。其中不乏一些高质量地块，引得各家房企争相追逐。
以8家开发商竞价的G31地块为例，该地块在拍卖开始前就被众多开发商看好，之所以能吸引众多开发商，最重要的原因是区位优势，无论是自然环境还是交通、商业、教育、医疗等配套都很优越。同样引起多家混战的还有位于仙林湖的G37地块，大牌云集的区域使得很多开发商趋之若鹜。
很多购房者都在担心开发商频繁拿地会不会对房价造成影响。南京房地产开发促进协会秘书长张辉表示，开发商的土地价格测算，来自于对未来1年以后盖成房子上市时的房价预期，尽管近期楼市转好对房企拿地的热情起到了推波助澜的作用，但是土地市场并未出现高价“地王”现象，所以在调控持续的背景下，楼市的走势还是“稳”字当头。
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