[摘要] 截止6月19日来自网上房地产的数据，今年上半年南京楼市共成交商品住宅28164套，占到2011年全年成交套数的74.6%，回暖态势明显，很多项目蠢蠢欲动，涨价潮重现。而借势这波好的市场行情，不少楼盘趁热打铁欲淡季推新，据粗略统计，仅纯新盘数量就将达到13家，共战高温。
龙年渐入中场，盛夏即将来临，南京楼市却并没有放缓脚步。截止6月19日来自网上房地产的数据，今年上半年南京楼市共成交商品住宅28164套，占到2011年全年成交套数的74.6%，回暖态势明显，很多项目蠢蠢欲动，涨价潮重现。而借势这波好的市场行情，不少楼盘趁热打铁欲淡季推新，据粗略统计，仅纯新盘数量就将达到13家，共战高温。【江宁5月底迎来上市小高峰 "地铁盘"欲低价入市】
13家纯新盘亮相
江宁河西是“主角”
高科荣境预计6月22日公开样板示范区，7月上旬左右开盘；恒基九珑天誉预计端午节期间公开售楼处和样板间，其中样板间有94平米的两房，155平米的“3+1”房，260平米的跃层花园洋房；世纪城金域华府项目主力户型为68-133平米，定位刚需人群，预计近期亮相……粗略估计在接下来的传统淡季，南京楼市将有13家纯新盘陆续上市。【南京业内看跌下半年楼市 14家纯新盘6月集中抛货】
从区域分布来说，江宁和河西成为楼市新势力的主要片区，占到新盘总数的61.5%。预计6月底上市的南京江宁万达广场先期推出豪宅房源万达公馆，面积主要为220、260、290平米；而河西的“云科技未来城”南京海峡城预计7月份推出一期506套住宅房源，均为非毛坯科技住宅；此外，苏宁置业滨江壹号、藏龙御景、中航樾府等项目也都将陆续推出。
物业类型丰富
大平层豪宅不少
在物业类型的分类上，新上市项目提供的房源也给购房者提供了多样的选择。南京海峡城首批推出的房源户型面积90-289平米，包括平层和跃层；中航樾府产品涵盖平层、复式、叠墅，全南向板楼设计；恒基九珑天誉规划8幢高层住宅，7幢多层住宅和1幢酒店式公寓等；汇金新天地约6月底7月初开盘，有65年产权、47-59平米的酒店式公寓和40-200平米多的商铺等等，“混搭”社区很多。
值得注意的是，与别墅形成二元豪宅时代的大平层房源在新盘中也占据了一定比例。不管是江宁万达公馆的大平层豪宅、苏宁置业滨江壹号的136-233平米房源，还是以中大户型为主的藏龙御景、近现房销售的翠屏紫气云谷等等，隶属品牌房企、“高富帅”的豪宅户型也成为各区域楼市新的标杆。【15日江北刚需楼盘“7”字头加推 盘点江北在售楼盘】
“买涨不买跌”心态重现
理性看待上市量井喷
随着楼市销售的好转，有项目已提前完成了一年的销售任务，在压力减小的情况下上调售价蠢蠢欲动。另外对于购房者而言，“买涨不买跌”心态重现，各大售楼处人气明显提升，甚至出现了连夜排队购房的恐慌情绪。“很多东西都有滞后性如上市量、出让土地等等”，某资深业内也指出，“形势好新房源自然会尽快上市盼望早点出货，不过我们也要理性看待井喷的上市量，目前的政策仍然趋严，库存量依旧高企，购房者还应根据自身的实际需求决定是否入市，切勿跟风。”【碧桂园凤凰城6月23日珍藏楼王加推 欲再次掀起南京楼市高峰】
而江苏香溢置业副总经理张良也表示，“下半年楼市局部会出现止跌回暖，但全面回暖可能性不大，开发商去库存搏现金流仍然会是市场的主流。同时对于目前的价格上行趋势，项目在定价时还要谨慎，毕竟很多企业的资金运转仍有较大压力，应正确看待市场形势。”
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