[摘要] 截止6月19日来自网上房地产的数据，今年上半年南京楼市共成交商品住宅28164套，占到2011年全年成交套数的74.6%，回暖态势明显，很多项目蠢蠢欲动，涨价潮重现。而借势这波好的市场行情，不少楼盘趁热打铁欲淡季推新，据粗略统计，仅纯新盘数量就将达到13家，共战高温。
龙年渐入中场，盛夏即将来临，南京楼市却并没有放缓脚步。截止6月19日来自网上房地产的数据，今年上半年南京楼市共成交商品住宅28164套，占到2011年全年成交套数的74.6%，回暖态势明显，很多项目蠢蠢欲动，涨价潮重现。而借势这波好的市场行情，不少楼盘趁热打铁欲淡季推新，据粗略统计，仅纯新盘数量就将达到13家，共战高温。【江宁5月底迎来上市小高峰 "地铁盘"欲低价入市】
13家纯新盘亮相
江宁河西是“主角”
高科荣境预计6月22日公开样板示范区，7月上旬左右开盘；恒基九珑天誉预计端午节期间公开售楼处和样板间，其中样板间有94平米的两房，155平米的“3+1”房，260平米的跃层花园洋房；世纪城金域华府项目主力户型为68-133平米，定位刚需人群，预计近期亮相……粗略估计在接下来的传统淡季，南京楼市将有13家纯新盘陆续上市。【南京业内看跌下半年楼市 14家纯新盘6月集中抛货】
从区域分布来说，江宁和河西成为楼市新势力的主要片区，占到新盘总数的61.5%。预计6月底上市的南京江宁万达广场先期推出豪宅房源万达公馆，面积主要为220、260、290平米；而河西的“云科技未来城”南京海峡城预计7月份推出一期506套住宅房源，均为非毛坯科技住宅；此外，苏宁置业滨江壹号、藏龙御景、中航樾府等项目也都将陆续推出。
物业类型丰富
大平层豪宅不少
在物业类型的分类上，新上市项目提供的房源也给购房者提供了多样的选择。南京海峡城首批推出的房源户型面积90-289平米，包括平层和跃层；中航樾府产品涵盖平层、复式、叠墅，全南向板楼设计；恒基九珑天誉规划8幢高层住宅，7幢多层住宅和1幢酒店式公寓等；汇金新天地约6月底7月初开盘，有65年产权、47-59平米的酒店式公寓和40-200平米多的商铺等等，“混搭”社区很多。
值得注意的是，与别墅形成二元豪宅时代的大平层房源在新盘中也占据了一定比例。不管是江宁万达公馆的大平层豪宅、苏宁置业滨江壹号的136-233平米房源，还是以中大户型为主的藏龙御景、近现房销售的翠屏紫气云谷等等，隶属品牌房企、“高富帅”的豪宅户型也成为各区域楼市新的标杆。【15日江北刚需楼盘“7”字头加推 盘点江北在售楼盘】
“买涨不买跌”心态重现
理性看待上市量井喷
随着楼市销售的好转，有项目已提前完成了一年的销售任务，在压力减小的情况下上调售价蠢蠢欲动。另外对于购房者而言，“买涨不买跌”心态重现，各大售楼处人气明显提升，甚至出现了连夜排队购房的恐慌情绪。“很多东西都有滞后性如上市量、出让土地等等”，某资深业内也指出，“形势好新房源自然会尽快上市盼望早点出货，不过我们也要理性看待井喷的上市量，目前的政策仍然趋严，库存量依旧高企，购房者还应根据自身的实际需求决定是否入市，切勿跟风。”【碧桂园凤凰城6月23日珍藏楼王加推 欲再次掀起南京楼市高峰】
而江苏香溢置业副总经理张良也表示，“下半年楼市局部会出现止跌回暖，但全面回暖可能性不大，开发商去库存搏现金流仍然会是市场的主流。同时对于目前的价格上行趋势，项目在定价时还要谨慎，毕竟很多企业的资金运转仍有较大压力，应正确看待市场形势。”
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【延伸阅读】
南京江宁万达广场：首推万达公馆豪宅产品
价格：待定
南京江宁万达广场包括购物中心、超五星级酒店、甲级写字楼、城市商业街、非毛坯小户型在内六大业态。住宅部分为万达公馆，所有户型均为纯大户设计，建筑采用ART-DECO风格外观立面设计，门廊、基座、墙身全部精选高档石材。 南京江宁万达广场将建设成为一座建筑面积约50万平米的南京城市综合体，业态包含购物中心、甲级写字楼、超五星级酒店、城市商业步行街等，囊括居住、购物、休闲、娱乐、办公、酒店、商务活动等一站式生活元素。 南京江宁万达广场于江宁东山老城区的核心区域，紧邻东山最繁华的上元大街和江宁区政府，旁边是天印广场。 这幅地块总用地面积111819.5平方米，实际出让面积为101086.7平方米，规划为商业金融业用地、二类居住用地。地块内东区建设总建筑面积不低于3.5万平方米的五星级酒店一座；地块地上建设有建筑面积不少于10万平方米的大型商业中心。
动态：南京江宁万达广场新领1、3号楼销许，共182套，其中住宅132套，户型面积为220-290元/平，据公示显示折前均价为20504元/平，预计在6月底推出，具体时间暂未确定。
南京江宁万达广场效果图
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南京海峡城：预计7月推一期非毛坯科技住宅
价格：待定
南京海峡城（2011G07项目），2011年3月3日由盖世控股有限公司、硕富有限公司、佳铭投资控股、河西新城区国有资产有限公司联合体竞得，以底价44.72亿元成交，楼面地价4752元/平方米。 南京海峡城位于河西南部新区，有河西“金三角”之称，未来发展前景良好。紧邻秦淮河和长江，由扬子江大道南延段、新河路、淮河路围合而成，自然风光优美，交通便利，地理位置极佳。一期地块占地面积约34.1万平米，规划建筑面积约94万平方米。南京海峡城预期总投资约600亿元，项目将以中国城市化进程未来典范为目标，以云端科技为智慧核心，以低碳科技为手段，打造集总部经济、创新科技研发基地、现代服务业于一体，以低碳、生态、节能、环保居住为特色的台商经济区。项目建成后将集聚十万人办公、十万人居住、十万人旅游消费；必将成为南京市又一个充满动感和活力的现代化新城。南京海峡城云端创智产业园项目将以云技术产业链的研发和运用为高科技引入的主线，与境内外高科技企业共同打造“云端创智产业园”，引入华东个商业“云计算”研发、运用基地，创建“中国云谷”，树立高科技产业地产新坐标。“会呼吸的社区”将秉承更加先进的环保节能及云技术，建造一座集生态、低碳与智慧于一身的国际新城。高档商务区将会被赋予其极高的文化艺术品味和景观环境建设质量，为商务人士创造一个高效、和谐、整洁的办公环境，同时倡导一种时尚、轻松、自由的生活态度和生活方式。 南京海峡城海峡之芯“云科技体验区“是由众多云计算领域中关键的技术提供商，包括： IBM、英特尔、微软、中华电信、软银中国等提供云服务支持，其展示内容尚属国内。海峡之芯“云科技体验区涵盖健康云、娱乐云、安防云、教育云、出行云、商务云等涉及到人们 “家居、娱乐、安全、健康、教育、通讯、社区”等生活的方方面面。
南京海峡城效果图
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滨江壹号：即将推平层和跃层户型
价格：待定
滨江壹号位于南京河西大街与扬子江大道的交汇处，奥体CBD区域，香阳楼高尔夫会所，距地铁一号线出入口约600米，项目总建筑面积约12万平米。由澳洲五合国际建筑设计规划， 3幢150米超高层滨江项目，136-233m2超高层住宅，配私人会所。
动态：滨江壹号6月3日公开售楼处，项目即将推出136-233平方米的平层和266-399平方米的跃层，后期将公开样板间和景观示范区。详情咨询售楼处。
滨江壹号效果图
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藏龙御景项目：房源以中大户型为主
价格：待定
藏龙御景位于机场高速以东、牛首山河以南、清水亭大道以西、湖西环路以北地块，拟建设项目总用地面积114019.8m2，总建筑面积308676.6m2，容积率2.0，建筑密度17.96%，绿化率38.72%，项目包括1栋2层商业和服务用房，1栋3层的9班制幼儿园，以及17栋高层住宅，其中：3栋17层、1栋24层、2栋27层、4栋28层、6栋29层。 藏龙御景为雅居乐九龙湖项目，由雅居乐地产以10.05亿夺下，单位地价8814元/㎡，楼面地价4407元/㎡。位置：东至现状；西至清水亭西路；北至现状；南至湖西环路。出让面积：114019.8 用地性质：二类居住用地出让年限：住宅70年，商业40年容积率≤2 建筑密度≤20% 建筑高度≤60米 绿地率≥35%
动态：藏龙御景项目预计下半年推出6栋房源，分别为1、2、9、10、11、12号楼，户型面积为130-330平米的三房和四房，总体量在11万平方米左右。
藏龙御景项目效果图
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中航樾府：物业产品类型丰富
价格：待定
中航樾府位于南部新城的核心居住区域三山板块，项目地址在天元西路和静淮街的交汇处。西临将军山，东依百家湖。中航樾府紧邻机场高速，去机场和南站都非常方便，周边一共三条地铁线路，已开通的是地铁一号线。2014年地铁3号、6号线也将全线开通。中航樾府是由中航工业旗下的房地产板块公司开发，中航樾府是中航工业进入南京市场以来的作品，这也是目前三山板块关注的现代中式社区。中航樾府以共识中国人的生活智慧为出发点，其中重点围绕孩子的成长智慧、老人的乐享智慧、成人的居家智慧，对项目园林功能、商业业态、户型功能进行系统的设计，致力将项目打造成南京市场上屈指可数的现代中式高端社区。整个项目占地面积约20万㎡，总建筑面积约30万㎡，容积率1.5。项目产品涵盖平层、复式、叠墅，这种多产品形态，全南向板楼设计也是高品质生活的完美呈现。项目自身有近15000㎡的商业配套以及一所3200㎡幼儿园。项目周边百家湖小学、中学、欧尚超市、同曦假日百货、胜太路商业街、百家湖1912、以及在建的万达和金鹰都非常近。为社区提供服务的中航物业是具国家一级资质的物业公司，排名前三甲。一直是为人民大会堂、国宴提供专属服务，一个好的物业就好比一个管家，能给小区的业主带来高品质温馨的居家生活。中航樾府交通优越、生活配套齐全、并且完全按照中国人生活习惯打造，是置业居家的。
动态：中航樾府预计6.16(周六)公开老房子售楼处，预计7月开盘。项目占地面积约20万平方米，总建筑面积约30万平方米，容积率1.5。项目产品涵盖平层、复式、叠墅，全南向板楼设计。
中航樾府效果图
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恒基九珑天誉：预计6月底开盘
价格：待定
恒基九珑天誉坐落于南京市栖霞区东井村40号地块，东至军事管理区，西至规划道路，南至住宅区，北至规划道路；用地总面积为61736.8平方米，其中规划道路用地面积11208.2平方米，绿化用地面积1521.5平方米，实际出让面积为49007.1平方米；规划用地性质：住宅用地；地块1 地块2 恒基九珑天誉地块1 出让面积 41247.6M2 7759.5M2；容积率 ≤1.8 ≤1.0；建筑密度 ≤25% ≤30%；绿地率 30％ 30％；建筑高度 ≤60米 ≤24米；建筑间距系数 1.3；90M2及以下的套型面积所占比例 ≥45％ 恒基九珑天誉地块2按基层社区中心标准及要求配置为本地区居民生活配套的公共服务设施。其中竞得人须配建建筑面积为400平方米的基层社区中心必备的政府管理设施用房，并无偿移交政府有关部门。 2011年3月12日，该地块规划公示显示，将建住宅14栋，基层社区中心1栋，酒店式公寓1栋。
恒基九珑天誉效果图
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紫金北郡项目：主力户型79-113平米
价格：待定
紫金北郡由南京爱思开房地产开发有限公司投资开发。 紫金北郡位于南京市主城区栖霞区，仙尧路、尧佳路。小区周边绿化好，即50余米宽的城市绿化带和2平方公里的城市山林。小区周边具有生活配套设施完善（如苏果，菜场、银行等一应俱全）；交通便捷：周边公交线路76、122、83、145路，规划中得地铁7号线穿过本区域。紫金北郡总建筑面积为29851平米，总占地面积为21316平米，绿化率约为30．45%。项目由6栋多层电梯洋房组成。总户数共计192户。小区建筑风格为地中海式，小区道路布局合理，车位约为156位，户型面积为80㎡-120㎡。 紫金北郡生态景观设计合理，小区内的景观设计及紧邻小区山林中的鹅卵石步道等设施与周边的自然景观交融。
紫金北郡项目效果图
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高科荣境：近期公开样板示范区
价格：待定
整个项目分为A-1、A-2两个地块，其中在A-1地块配套建设60班独立高中一所；A-2地块配套建设18班幼儿园一所。总用地面积437256 m2，建设用地面积420527 m2，其它代征用地面积16729 m2。 A-1地块为纯别墅用地，总用地面积5.7377公顷，总建筑面积45820 平米。规划建筑26幢别墅，其中2层联排别墅12幢。荣境的联排别墅，突破传统联排别墅的尺度局促，边户单元面宽达12米，中间单元面宽达到9.5米；联排别墅的私家庭院地面抬高处理，让主人在回家时享受充满魅力的入口空间；且主要卧室均朝南，实现全明布局，大面积的私家庭院和情景露台赠送。4层电梯叠加别墅14幢，共计207户。荣境的叠加较普通叠加产品不一样的是，更注重了业主入户时的尊贵感受，叠加别墅下户的边户享360度私家庭院，中间户前后有庭院；叠加别墅上户私享独立电梯，并有情景露台赠送。 A-2地块规划建设有山顶别墅、大平层住宅、商业和山顶会所。
动态：高科荣境预计6月公开亮相，6月下旬项目样板示范区预计公开，折扣待定，详询售楼处。
高科荣境效果图
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世纪城金域华府：定位刚需客群
价格：待定
世纪城金域华府位于奥南新城莲花湖西侧，即湖景路与新林大道交叉路口，与金地自在城隔湖相望，与朗诗绿色街区一路之遥。该项目2011年底正式启动，形成奥南新城品质楼盘三足鼎立之势，即将于2012年7月份首次开盘亮相。世纪城金域华府项目占地面积为11万方，建筑面积为33万方（其中住宅20万方，商业13万方），绿化率36.63%，总户数2220户，利用挑高客厅、多重阳台、超大飘窗等设计，实现面积的超值赠送。世纪城金域华府的超百米楼间距，全城罕见，加上欧洲坡地绿谷的园林设计，让采光更好，通透性更好，舒适度更高。纵观奥南新城，世纪城金域华府项目距离规划中的地铁8号线最近，距离公交始末站、公交总站最近，尽享区域内最快捷的公共交通配套。如果选择自驾，该项目距离205国道最近，距离接驳奥体中心的江大路隧道最近，拥有区域内最便利的出行线路。项目生活及商业配套，一应俱全，有金融、邮局、农贸市场、幼儿园、养老院、派出所、社区卫生服务中心、社区街政管理中心、餐饮、休闲等等；其中对接社区服务中心。世纪城金域华府由广东世纪城集团与浙江昆仑集团联合打造。广东世纪城集团曾打造“金域中央”。世纪城金域华府（NO.2010G19地块）位置：东至现状；西至道路；北至道路；南至绿化用地。 总出让面积：105160.5㎡；规划用地性质：二类居住用地、商业混合用地；出让年限：住宅70年；商业40年。容积率：≤2.4；建筑密度：≤22%；建筑高度： ≤80米；绿地率：≥35%；挂牌出让起始价：3.53亿。世纪城金域华府（NO.2010G19地块）由广东世纪城联合浙江昆仑于2010年7月30日以6.5亿抢下，楼面价2575元/㎡。世纪城金域华府（NO.2010G19地块）内应配建建设占地面积不小于30000平方米的居住区级社区中心，配建设施须集中设置，其中街政管理中心建筑规模不小于1700平方米、社区服务中心建筑规模不小于3000平方米、派出所建筑规模不小于1500平方米、社区卫生服务中心建筑规模不小于3500平方米、回收站建筑规模不小于100平方米、公厕建筑规模不小于60平方米由受让人出资建设，建成后无偿移交政府。
世纪城金域华府效果图
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金润国际广场项目：挑高酒店式公寓近期公开
价格：待定
南京金润国际广场由南京苏豪房地产开发公司开发，建筑设计由凯达环球公司设计。该项目位于南京河西中心区商务休闲带，地块南侧为纬九路，西侧为河西中央公园，用地的东、北、西面与城市道路相邻，北侧为嘉业小学。项目总用地面积为28387平方米，总建筑面积163041平方米，其中地上建筑面积为63041平方米，地下建筑面积约为100000平方米。项目由一栋100米高的公寓式酒店、一座100米高的商务办公楼、地上三层购物中心以及四层地下商场和停车库组成。三个下沉式广场分布于地块南北两侧，内设通往地下商场的行人出入口，连系了南面的公共绿地、购物商场入口和周边规划建设的项目。 公寓式酒店楼高19层，将提供近288套房间，每个房间平均面积约为50-88平方米。公寓式酒店设有私人会所于裙楼供住客享用。办公楼高19层，楼面面积总计18830平方米，使用空间方正开阔。办公楼层的设计灵活富弹性，可满足不同用户的需求。金润国际广场地上三层商业裙房、商业裙房上有两栋19层的办公及酒店式公寓，建筑面积63041平方米。地下四层商业及停车、建筑面积约为100000平方米，地下停车位811个。总用地面积22252 平米，总建筑面积163041 平米。
动态：金润国际广场项目开盘时间未定，本项目地上三层商业裙房、商业裙房上有两栋19层的办公及酒店式公寓。
金润国际广场项目效果图
汇金新天地：约6月底7月初开盘
价格：待定
汇金新天地，位于江宁区胜太西路，地铁1号南延线与地铁3号线之间，交通便捷，周边高尚住区云集，消费潜力巨大。新天地业态规划比肩新街口德基、金鹰，集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体，致力于打造江宁标志性的高端商业综合体。汇金新天地南邻百家湖，西眺将军山风景区，与胜太广场一路之隔，人流、车流川流不息，商业前景相当可观。约4万方高端综合体，又一商业新地标，覆盖消费人群十万有余，高档楼盘林立，满足周边居民日益膨胀的潜在消费力，商业正待提档升级，吃喝玩乐一站式Shopping Mall，繁华胜太路，续写商业传奇。汇金新天地占地面积20051.4 平方米，容积率≤3.0，建筑密度≤40%，限制高度≤60米，酒店式公寓建筑总量≤35％。开发商为南京泰和盈科置业有限公司。 汇金新天地规划用地性质为商业、办公、酒店式公寓，酒店式公寓的建筑总量不得超过该地块建筑总量的35%，规划建设一处不小于2000平方米的代征城市绿地。
汇金新天地效果图
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翠屏紫气云谷：预计8月推出大平层
价格：待定
翠屏紫气云谷位于将军山景区内，7栋11层小高层环湖而建，除少量原山洋房之外，项目主力产品为大平层户型，每户面积均超过170㎡，但设计为三到四房产品。
动态：翠屏紫气云谷已完成施工，为现房，预计2012年8、9月左右开盘，预计价格22000元/平米起；另外预计同时推出200-300平米的花园洋房，预计价格27000元/平米起。详询售楼处。
翠屏紫气云谷效果图
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蓝天华门国际花园：预计均价22800元/平米
价格：待定
蓝天华门国际花园地处南京市秦淮区龙蟠中路东侧，南临清水塘，秦淮河与东水关明城墙风光带。项目占地约1.5万平米，地上建筑面积约4.5万平米，由4栋11-17层小高层住宅和1栋综合楼组成，集居住、商务办公于一体。蓝天华门国际花园由南京禄口国际机场建设开发有限公司和江苏华门投资集团有限公司共同开发建设。
动态：蓝天华门国际花园预计7月开盘2、3、5栋共177套，预计均价22800元/平米，主力面积90平米两房、135平米三房、174平米四房。面积90、130、170平方米的样板间推出时间待定。
蓝天华门国际花园效果图
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