[摘要] 房天下讯 邻近5月底，多家楼盘集中抢跑。近期，南京楼市的两个纯新盘金地明悦与荣盛花语馨苑受到格外的关注。一个是新尧新城的“标杆楼盘”，一举一动备受关注，其理性定价9字头起，更是成为市场的焦点；一个是位于六合的荣盛花语馨苑，成本价入市引得购房者连夜排队抢号。理性定价以成本价入市，那到底市场买不买账呢？
房天下讯 邻近5月底，多家楼盘集中抢跑。近期，南京楼市的两个纯新盘金地明悦与荣盛花语馨苑受到格外的关注。一个是新尧新城的“标杆楼盘”，一举一动备受关注，其理性定价9字头起，更是成为市场的焦点；一个是位于六合的荣盛花语馨苑，成本价入市引得购房者连夜排队抢号。理性定价以成本价入市，那到底市场买不买账呢？房天下将密切关注。
理性定价 9000-10000元/平
尧化门"标杆楼盘"本周末开盘
2011年4月底金地以7.7亿拿的城北“新尧新城后新塘西”地块，到2012年5月初，示范区与样板间正式公开；再到5月下旬的开盘面市，满打满算，仅用了一年左右时间。据悉，该项目主要面对高端客户群，主打户型为90平和115平。
5月21日金地明悦官方微博发布一则消息：“感谢您一直以来对于金地明悦的关注。金地明悦首批房源将于2012年5月21日（本周一）正式开启诚意金登记。”
随后既有网友微博爆料：“金地明悦认筹房源价格已公布，以一套9600左右的房源来看'四个点的优惠'折后均价在9200左右'几套样板间'面积做的也＂极其巧妙＂'要是包施工费'就更完美了”。
消息一经传出，引发南京业内人士及购房者的关注，“这一价格对于新尧新城板块的冲击不可小觑。可能会波及到整个主城的房价。”有业内人士这样评价。
记者电话金地明悦售楼处进行更为详细的了解，据工作人员介绍，“我们项目是在5月21日上午拿到的销售许可证，从5月21日到5月24日是交纳两万元诚意金登记，目前价格在9000-10000元/平之间。这个周末金地明悦会推出的是5号楼与8号楼，一共有200多套”。对于网上提到的折后9200元/平的价格，该工作人员表示：“这样的价格很可能是90平户型的房源，位置是位于较低的楼层。总体而言，8号楼要比5号楼的价格要高一些。”
随后，他还告知记者：“认筹期间参加认筹的客户可享受1%的优惠。另外办理会员卡可以再享受额外0.5%的优惠。”他特意告诉记者，“这个会员卡是免费办理的，在购买金地的产品的时候会享受到一定的优惠。”
业内人士指出，目前新尧新城板块在售楼盘并不多，与金地明悦相邻的为新城金郡，均价11000-12000元/平方米，带装修约1500元/平方米。金地明悦楼面价约在4千多元一平，加上建安成本，定价可谓是相当的理性，此次定价9000-10000元/平，算起来已经贴着成本。而目前新尧新城地区，像华泰静港花谷、紫金北郡、招商玉珑湾等一些待售的楼盘，其后期定价有可能参考金地明悦的价格。从某一点的层面上来说，金地明悦此次的定价会影响到整个板块的价格水平，在品质上也成为板块的标杆。
金地明悦营销经理洪钟向记者表示：“金地明悦的品质以及品牌影响力，这次定价是很理性的，很多客户觉得以这样的价格入市，比其他楼盘品质要高出一些，也更乐意去选择。”，“从昨天起已经有四、五十组客户来交纳诚意金登记选房了，这几天也会有很多人过来认筹。现在到现场看房的客户也很多。”
超光速盘认筹前夜
为抢一套房 购房者熬夜排队抢号
在江北六合地区，有一家被业内称为“超光速盘”的纯新盘，因购房者担心买不到中意户型而自备干粮、被褥，连夜排队熬夜抢号。这家楼盘为为荣盛地产旗下花语馨苑项目。
记者了解到，荣盛花语馨苑产品以68-77㎡两房、88-95㎡三房的中小户型为主，价格约为6000元/㎡-6200元/㎡。总价可以控制在56万元左右，一套仅38万，在目前的市场环境下，单价低，总价少的小户型，自然受到不少客户的青睐。5月19日荣盛花语馨苑公开售楼处，5月20日进行认筹。很多客户在接到认筹通知之后，担心看中的小户型被抢走，从周五下午就有购房者自带食物、干粮在售楼处等候。甚至十余组客户自在棉被熬夜排号。
最终，从开发商反馈的数据显示，本次认筹240套房源，去化近八成。预计在5月26日开盘，会吸引更多的购房者前来。
据悉，荣盛地产在2011年11月下旬竞得六合这一地块，到2012年5月20日的售楼处公开，只用了将近6个月的时间，这一速度赶得上光速。南京荣盛置业有限公司副总经理宋璟欣笑着说：“我们荣盛花语馨苑应该称为`超光速盘`。”他还表示，在产品迎合客户需求的前提下，以成本价入市，吸引这么多买房人排队买房是正常的。
针对这一情况，南京房促会秘书长张辉认为，“刚需客户的需求是最稳定也最坚固的，价格一旦合理到位，热销是必然的”。
【推荐阅读】
金地加盟"南京疯狂10元店"9家楼盘推出重磅优惠
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
