[摘要] 楼市向来难测，就如同当前反复无常的天气。连续两周认购量、成交量双双破千的现象，令不少人直呼楼市“回暖”！然而不难看出，与销量相对应的则是不少开发商的降价诚意，购房者择机而动已是一大趋势。金三来临之际，开发商跃跃欲试，推房量加大的同时，价格上，中海、金地、保利与恒基等大牌房企均选择了低开降价的路子。
南京楼市迎来2012年首波降价潮
2012年春节之后，南京楼市一直平平淡淡、冷冷清清，2月仅21家楼盘开盘，开局阶段无论是销量上，还是价格上，均无甚亮点。不过，开发商仍抓住了“二月二”的好时机，联手贡献了2012年首波降价潮。
城南西善桥板块的一家“双学区”楼盘建发·善水湾，去年12月首次开盘，推出一期03幢楼，包括82-140平米的两房和三房，均价1.36万元/平米。昨天开发商宣称：从原价1.36万元/平米降到1.15万元/平米，每平米降了2100元左右，引发许多市民前去“抄底”。
早在2月14日，宇业东方红郡曝出直降1800元/平的惊爆优惠：对在售1、5、7号楼所剩房源进行优惠售房，优惠后相当于给房价打了8折。
22日，江北融侨观邸给力推出了一口价8300元/平，较之前单价直降2500元/平；23日下午，城北的世茂外滩新城更是爆出直降4000元/平；而城中高端豪宅菲呢克斯国际公寓直接大跳水，推出毛坯房价格相比之前的非毛坯房源优惠了1万2/平。
而这波降价潮中，尽管也出现了朗诗高调“喊涨”的剧目，但这类营销手段的上演，无法转变多数楼盘大幅降价的大势。
“金三”推房量迎小高峰
大牌房企已准备好低开、降价
与2月仅21家楼盘推出2700套房源的“羞涩”相比，“金三”开发商们都放开了手脚。据房天下数据监控中心统计，3月份南京将有38家楼盘上市，所推房源将远超5000套。可见，在近期的这波“破千”潮中，开发商的信心与推房的决心已有了显著的回升。
在加大推房量的同时，中海、金地、保利与恒基等大牌房企们也已经做好了低开、降价的准备。
其中，江北的中海万景熙岸近期便传出了“7”字头起售的消息。不久前，中海万锦熙岸首次公开售楼处，开发商透露其首批房源预计将在3月初开盘，毛坯房房源售价预计在9000元/平方米左右，非毛坯房源售价预计在10000元/平方米左右。首次推盘将推出400套房源，为小高层和高层，户型面积从90平方米两房到137平方米三房不等。
金地自在城的八期房源也是姗姗来迟。早在去年底，市场上就有传言，金地自在城房源将“7字头”起售，如今尚未正式落实。预计3、4月份加推8期，预计开03、09、10幢（具体待定），户型有89、112、115平米。预计3月加推的保利罗兰香谷开盘均价为9000-9200元/平区间，销许8578元/平米，与前期房源相比，下调了约2300元/平米。
此外，城北的港企楼盘恒基九珑天誉也将在近期亮相。该楼盘原名“恒基金满庭”，地块早在2007年就被拿下，项目于2011年正式动工，将现房发售。该项目首次推出高层住宅，主力户型为95平的刚需两房、105平的改善型三房以及155平米四房，工程大部分都已经封顶，售楼处也将在3、4月份开放。据相关人士透露，恒基九珑天誉价格上将会参考邻近的复地新都国际，价格在15000-17000元/平米左右，开盘时还会有优惠。
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