[摘要] 楼市向来难测，就如同当前反复无常的天气。连续两周认购量、成交量双双破千的现象，令不少人直呼楼市“回暖”！然而不难看出，与销量相对应的则是不少开发商的降价诚意，购房者择机而动已是一大趋势。金三来临之际，开发商跃跃欲试，推房量加大的同时，价格上，中海、金地、保利与恒基等大牌房企均选择了低开降价的路子。
房天下讯 楼市向来难以预测，就如同当前反复无常的天气。连续两周认购量、成交量双双破千的现象，令不少人直呼楼市“回暖”！然而我们不难看出，与销量相对应的则是不少开发商的降价诚意，购房者择机而动已是一大趋势。金三来临之际，开发商跃跃欲试，推房量加大的同时，价格上，中海、金地、保利与恒基等大牌房企均选择了低开降价的路子。
“回暖”之声源于销售双量破千
细看排行榜10：多数楼盘并未加推
房天下数据监控中心统计，上周（2.20-2.26）南京住宅认购1618套，成交1100套，成交面积11万平。环比2.13-2.19（认购1038套，成交1075套，成交面积10.44万平）认购上涨55.88%，成交上涨2.33%，成交面积上涨5.36%。截至发稿时，南京楼市库存为52916套。
然而，从以上排行榜上，我们可以看到，金地自在城、天润城、威尼斯水城等众多楼盘皆在榜。其中，天润城、威尼斯水城、万科金域蓝湾与名城世家等楼盘在半月前均有加推，名城世家在定价上采取了低价手段，但房源不多，而天润城、威尼斯水城与万科金域蓝湾的价格也仅仅是微调。
不过，名列榜首的金地自在城，以及后面的旭日上城、万科金色领域、绿地紫峰公馆等楼盘在近期并未出现规模的加推。而金地自在城等楼盘之所以上榜，则是归结于开发商上传信息的滞后，此前购房者的认购程序正式审批入档，而非近期出现了大幅度的认购潮。
南京房促会秘书长张辉表示，“从现在的发展趋势来看，按照最近接连达到200套以上的日均认购水平来看，3月份即有可能达到五六千套的水平，楼市回暖超预期基本很难阻挡了。”
张秘书长指出，“回暖”迹象似乎已经出现，但是房价并没有出现众所一致的上涨，反而出现大面积的降价现象，这实际道出了当前楼市回暖的阶段性规律。“众多楼盘的降价促销和合理定价，高度接近了消费者的心理价位，最终触发出手，反之，如果没有价格的下调，如今的回暖高度根本是无法实现的。楼市回升的个阶段是价跌量升，量的回暖是价格的下跌所引发的。我们必须清醒的认识到，当前楼市的回暖只是量的回暖，而不是价格的回暖。”
即使达到日均200套的水平，一个月也只不过只能去掉1000套的库存，相对于当前5.3万套的库存总量来说，基本是杯水车薪。巨大的库存积累要想去除决非易事，也决非一时，春季旺季既定的集中上市和去年推迟的房源释放，光是新增上市量也不容小觑，现在谈价格回暖还为时尚早。
调查时间:2012-02-27 00:00:00 —2012-03-28 23:59:59
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