[摘要] 楼市向来难测，就如同当前反复无常的天气。连续两周认购量、成交量双双破千的现象，令不少人直呼楼市“回暖”！然而不难看出，与销量相对应的则是不少开发商的降价诚意，购房者择机而动已是一大趋势。金三来临之际，开发商跃跃欲试，推房量加大的同时，价格上，中海、金地、保利与恒基等大牌房企均选择了低开降价的路子。
房天下讯 楼市向来难以预测，就如同当前反复无常的天气。连续两周认购量、成交量双双破千的现象，令不少人直呼楼市“回暖”！然而我们不难看出，与销量相对应的则是不少开发商的降价诚意，购房者择机而动已是一大趋势。金三来临之际，开发商跃跃欲试，推房量加大的同时，价格上，中海、金地、保利与恒基等大牌房企均选择了低开降价的路子。
“回暖”之声源于销售双量破千
细看排行榜10：多数楼盘并未加推
房天下数据监控中心统计，上周（2.20-2.26）南京住宅认购1618套，成交1100套，成交面积11万平。环比2.13-2.19（认购1038套，成交1075套，成交面积10.44万平）认购上涨55.88%，成交上涨2.33%，成交面积上涨5.36%。截至发稿时，南京楼市库存为52916套。
然而，从以上排行榜上，我们可以看到，金地自在城、天润城、威尼斯水城等众多楼盘皆在榜。其中，天润城、威尼斯水城、万科金域蓝湾与名城世家等楼盘在半月前均有加推，名城世家在定价上采取了低价手段，但房源不多，而天润城、威尼斯水城与万科金域蓝湾的价格也仅仅是微调。
不过，名列榜首的金地自在城，以及后面的旭日上城、万科金色领域、绿地紫峰公馆等楼盘在近期并未出现规模的加推。而金地自在城等楼盘之所以上榜，则是归结于开发商上传信息的滞后，此前购房者的认购程序正式审批入档，而非近期出现了大幅度的认购潮。
南京房促会秘书长张辉表示，“从现在的发展趋势来看，按照最近接连达到200套以上的日均认购水平来看，3月份即有可能达到五六千套的水平，楼市回暖超预期基本很难阻挡了。”
张秘书长指出，“回暖”迹象似乎已经出现，但是房价并没有出现众所一致的上涨，反而出现大面积的降价现象，这实际道出了当前楼市回暖的阶段性规律。“众多楼盘的降价促销和合理定价，高度接近了消费者的心理价位，最终触发出手，反之，如果没有价格的下调，如今的回暖高度根本是无法实现的。楼市回升的个阶段是价跌量升，量的回暖是价格的下跌所引发的。我们必须清醒的认识到，当前楼市的回暖只是量的回暖，而不是价格的回暖。”
即使达到日均200套的水平，一个月也只不过只能去掉1000套的库存，相对于当前5.3万套的库存总量来说，基本是杯水车薪。巨大的库存积累要想去除决非易事，也决非一时，春季旺季既定的集中上市和去年推迟的房源释放，光是新增上市量也不容小觑，现在谈价格回暖还为时尚早。
调查时间:2012-02-27 00:00:00 —2012-03-28 23:59:59
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南京楼市迎来2012年首波降价潮
2012年春节之后，南京楼市一直平平淡淡、冷冷清清，2月仅21家楼盘开盘，开局阶段无论是销量上，还是价格上，均无甚亮点。不过，开发商仍抓住了“二月二”的好时机，联手贡献了2012年首波降价潮。
城南西善桥板块的一家“双学区”楼盘建发·善水湾，去年12月首次开盘，推出一期03幢楼，包括82-140平米的两房和三房，均价1.36万元/平米。昨天开发商宣称：从原价1.36万元/平米降到1.15万元/平米，每平米降了2100元左右，引发许多市民前去“抄底”。
早在2月14日，宇业东方红郡曝出直降1800元/平的惊爆优惠：对在售1、5、7号楼所剩房源进行优惠售房，优惠后相当于给房价打了8折。
22日，江北融侨观邸给力推出了一口价8300元/平，较之前单价直降2500元/平；23日下午，城北的世茂外滩新城更是爆出直降4000元/平；而城中高端豪宅菲呢克斯国际公寓直接大跳水，推出毛坯房价格相比之前的非毛坯房源优惠了1万2/平。
而这波降价潮中，尽管也出现了朗诗高调“喊涨”的剧目，但这类营销手段的上演，无法转变多数楼盘大幅降价的大势。
“金三”推房量迎小高峰
大牌房企已准备好低开、降价
与2月仅21家楼盘推出2700套房源的“羞涩”相比，“金三”开发商们都放开了手脚。据房天下数据监控中心统计，3月份南京将有38家楼盘上市，所推房源将远超5000套。可见，在近期的这波“破千”潮中，开发商的信心与推房的决心已有了显著的回升。
在加大推房量的同时，中海、金地、保利与恒基等大牌房企们也已经做好了低开、降价的准备。
其中，江北的中海万景熙岸近期便传出了“7”字头起售的消息。不久前，中海万锦熙岸首次公开售楼处，开发商透露其首批房源预计将在3月初开盘，毛坯房房源售价预计在9000元/平方米左右，非毛坯房源售价预计在10000元/平方米左右。首次推盘将推出400套房源，为小高层和高层，户型面积从90平方米两房到137平方米三房不等。
金地自在城的八期房源也是姗姗来迟。早在去年底，市场上就有传言，金地自在城房源将“7字头”起售，如今尚未正式落实。预计3、4月份加推8期，预计开03、09、10幢（具体待定），户型有89、112、115平米。预计3月加推的保利罗兰香谷开盘均价为9000-9200元/平区间，销许8578元/平米，与前期房源相比，下调了约2300元/平米。
此外，城北的港企楼盘恒基九珑天誉也将在近期亮相。该楼盘原名“恒基金满庭”，地块早在2007年就被拿下，项目于2011年正式动工，将现房发售。该项目首次推出高层住宅，主力户型为95平的刚需两房、105平的改善型三房以及155平米四房，工程大部分都已经封顶，售楼处也将在3、4月份开放。据相关人士透露，恒基九珑天誉价格上将会参考邻近的复地新都国际，价格在15000-17000元/平米左右，开盘时还会有优惠。
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业内：小涨挡不住大跌 跑量才是关键
不论开发商是采取涨价还是降价，其目的都是为促进销售。业内人士认为，“涨价实际上还是一种暧昧的营销手段，旨在试探。就算涨价，也只是涨一两百，这一定程度上说明开发商信心不足。”与涨价相比，开发商降价的目的则显而易见。经历了二月的沉寂之后，金三已经到了眼前，开发商无论是在价格，还是推房量上都做了大量的准备。减小商品房库存量数字，还是当前众多开发商们的首要任务。
正如微博上一位地产人的说法：“最近的楼市有点像最近的天气。不建议个别开发商忽然打了强心针一样漠视去年一年的滞销，坐等‘麻就来’的反弹。没粮，冬天太长会难抗。谁都不是诸葛在世，能预知明日天气可否借箭。”迅速跑量，才是正道。
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