[摘要] 南京城东一小区单价约2.4万元，户型多为多层花园洋房和叠加别墅，是大家心目中的高档房小区。然而，就是这样一个小区，近来却深受群租困扰。为此，小区物业公司甚至拉出横幅，竖起告示牌，喊出“群租可耻”。
租客：“性价比”高 700元就住高档小区
去年刚刚从南京审计学院毕业的王先生目前在马群一家科技公司上班，他租了31幢2楼一间房间，月租金700元(含物业费)。这个房间是由原本的主卧室隔出来的一个小房间，面积约8平方米。
说起群租房，王先生也无奈，“谁不想单独租个房子住啊，但没办法，想省点钱，又想交通便利，安全一点。”王先生表示，自己之前也看过不少房子，大多都是老小区，环境差，房子质量也差，孝陵卫附近一套两室一厅的老房子，租金也得在1300元/月左右，“算下来一个房间也要700元，但700元能住在这种小区环境和配套都很好的小区，性价比很高。”
住建委：没出台人均租住面积 群租房很难管
事实上，对于群租房的管理，2010年住建部曾出台了《商品房租赁管理办法》进行规范管理。该办法规定自2011年2月1日起执行。
根据这项规定，应当以原设计的房间为出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。违反该规定，由直辖市、市县人民政府建设或房地产主管部门责令限期改正，不改的，可处以5000元以上3万元人民币以下罚款。
然而，南京市住建委相关人士透露，南京虽然已经实施了这项规定，但至今没有出台人均租住面积，因此很难进行判定。此外，南京大多数出租房都没有到房产部门进行备案，监管起来也非常难。
高档小区群租现象越来越普遍
多为专业公司“操刀”
近年来，南京很多高档房小区都面临群租房泛滥的尴尬。
负责河西万达华府物业工作的南京慧韬物业公司总经理吴涛表示，有不少公司、饭店在这里租房作为员工宿舍。他们在每个房间都放置2-4张高低床，这样一间房间就能住4-8人，小区中一套三室两厅的房间的时候住过20多个人。“人员太多，必然带来管理上的麻烦。”河西的碧瑶花园、兴园等小区也曾多次出现小区业主与群租房租客之间的矛盾冲突。
满堂红南京公司市场部经理李媛告诉记者，群租房目前在仙林最为普遍，东方天郡、赛世香樟园等，都有很多群租房。租住的多为在校大学生或刚毕业的大学生，高档小区群租一方面可以享受高档房的物业配套和景观环境，同时租金也比较低廉，因此深受学生群体以及公司欢迎。
“这两年，受房地产市场调控，很多投资客手中的房产无法周转，不少高档房小区都有大量空置房，为图省事，业主就会将毛坯房房子长期整租出去。”据南京链家地产市场部经理舒莉莉透露，这样的做法近几年来尤为明显，“这些业主一般都不缺钱，一租就是5年，期间也很少过问具体情况。”
导致高档小区群租现象越来越多的另一个方面就是毛坯房的租金价格很低。南京一家中介公司负责人向记者表示，钟鼎山庄虽然房价高达2.4万元/平方米，但一套300多万的毛坯房租金价格却只有2500-3000元/月，装修后，其中的利润空间可想而知。
记者粗略计算了一下，如果以2500元/月的价格租下一套140平方米的房子，然后经过简单的装修，将原本三室两厅或四室两厅的房子隔成七八间，再分别转租出去，每个房间的租金约为700-1200元/月，也就说，一套房子每月转租就能获利约5000元。
据一位中介内部人士透露，“现在租下这些房子做群租房的已经形成规模，甚至会成立专门的公司。”这些公司手下还有专门的装修队伍，对毛坯房进行装修，“一般是刷墙、铺地板、隔房间。”
这些群租房的装修工期一般在1个月之内，材料也非常简易，一套140平方米的房子简单装修下只需要3万-5万元，但同时又能满足租客的基本生活需要。而且这样的公司会在一个小区收多套房源，进行集中管理，甚至趋向正规化，“他们从不拖欠物业费和各种费用，同时对租客租金进行定期管理。”
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