[摘要] 2011年南京出台限购令以后，南京楼市降价楼盘相继出现，从最开始的隔靴搔痒到年底的谷底价，南京楼市在这一年经历了一轮又一轮的降价风波。
2011年南京出台限购令以后，南京楼市降价楼盘相继出现，从最开始的隔靴搔痒到年底的谷底价，南京楼市在这一年经历了一轮又一轮的降价风波。
买房人
这一年观望中出手的 有无奈有兴奋
王雅雯去年12月步入婚姻殿堂。2011年5月，她和老公在不断观望中最终出手，购买了一套河西的房子。
“没办法，婚要结，房要买。”今年26岁的王雅雯与男友相恋3年，男友是外地人，而王雅雯是南京人。从2010年年中开始，两人就将结婚提上日程，“当时河西的房价基本也得2万元/平方米，买一套房基本要200万，负担太大。”由于当时正值楼市调控，小情侣决定等待楼盘降价。
2010年10月9日，王雅雯生日当天，她与男友领取了结婚证，成为法律上的夫妻。但由于一直没有买房，王雅雯和男友的婚礼却搁置了。“我妈说了，办事之前必须要有自己的房子，否则婚礼上亲戚问起来都不好回答。”
老妈的这句话让王雅雯两口子加快了看房的步伐，然而，在2010年的调控中，南京房地产市场并未出现明显的降价。这一等，时间又转到了2011年2月，“限购令出台后，我们想，房价总该降了吧。”
2月开始，南京楼市果然出现了一些促销行为，如2月河西某楼盘推出尾房贴息免税，折扣力度为5%，3月初，江宁一楼盘以92折开盘。4月，河西天正滨江推出7套，价格直降3000元/平方米，但由于都是大户型，特价房销售并不乐观。
看到这些后，王雅雯开始告诉自己，“一味等待楼市降价并没有效果，应该主动出击，看到合适的房源就入手才是真理。”
转变观念后，王雅雯终于在去年5月购买了中北品尚一套90平方米的户型，单价17800元，总价160万。
去年年底，该楼盘推出13888元/平方米的特价房，着实让王雅雯心中一惊，“不过这房子就这一套，而且是尾房了。”现在已经拿房的她对于“降价”看得很淡，因为对她来说，去年买房多少有些迫于无奈。
当然，也有人因在这一年中买房而兴奋不已。
去年11月万科宣布位于仙林湖的金色领域首批精装修房源以9900元/平方米的价格入市，在万科的带领下，南京楼市迎来了一轮深度降价。汪小姐就是在这一时间买房的，她坦言，仙林湖万科精装修开出9900元/平方米的价格，总价不高，算上装修价，确实比较实惠，“亏好我之前都没有出手，一直等到现在。”
这一年 还在继续观望的 有主动也有被动
与这一年观望中选择出手的相比，这一年从观望到继续观望的购房者队伍更为庞大。
2月11日，南京一家房地产网站组织的看房团共吸引了2400余位网友集中看房，28岁的小朱选择了江宁线。
小朱跟随看房大巴看了6家楼盘后，依然表示，“再看看吧，今年才刚开始，说不定价格还要继续降。”他告诉记者，从去年开始到现在，他经历了南京的几轮降价风波。从一开始开发商搞送盐活动，到后来各个板块都有谷底价出现，新盘的价格确实已经很低了，但他表示，年初不少人都有买房的想法，每年的3、4月份是楼市旺季，他打算再等等，去年一年已经让他看到，等待似乎有效果。
还在继续等待除了小朱这样的刚需外，还有一大批改善型购房者。程先生家住湖南路，去年他荣升为了父亲，喜悦之余，60平方米的两房也让他感到空间局促，换房的打算由此产生。按市价计算，他的这套房子大约能卖110万元，加上自己这些年的继续，程先生大概能凑到150万元的首付，他打算在河西购买一套140平方米左右房源。
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