[摘要] 日前，位于南京雨花区的小产权房项目七彩星城在售楼处贴出，“该项目已经拿到土地证”。这就意味着七彩星城小产权房获得“转正”。对此，有业内人士对《每日经济新闻》记者表示，该项目建设时的土地性质是集体土地，开发建设的房源自然也就是小产权房。
日前，位于南京雨花区的小产权房项目七彩星城在售楼处贴出，“该项目已经拿到土地证”。这就意味着七彩星城小产权房获得“转正”。对此，有业内人士对《每日经济新闻》记者表示，该项目建设时的土地性质是集体土地，开发建设的房源自然也就是小产权房。然而，国土部2011年4月曾有规定，对于已经建好或者已经售出的小产权房，不得办理土地登记，不允许以任何方式补办土地审批手续。
小产权房获准“转正”
日前，家住在南京河西七彩星城的宋小姐收到一条物业公司的短信通知她的房子可以拿到土地证了。宋小姐对《每日经济新闻》记者介绍，2007年5月她在七彩星城买了一套70多平方米房子，购买价格为3700元/平方米。买的时候，开发商承诺两年之内就可以办到土地证，如果办不到土地证，开发商会给业主500元/平方米的赔偿，但是土地证一直拖到现在等了近5年才办下来。
对七彩星城的转正问题，《每日经济新闻》记者采访了一位项目工作人员，他对记者说，“七彩星城确实转正了，但是还需要一段时间业主才能拿到证件。为了转正，开发商拿出了一个多亿补交土地出让金，业主不需要为转正掏钱，只需要缴纳办证费用。”
据了解，位于南京雨花台区油坊桥汪家村的七彩星城占地82847平方米，总建筑面积197471.47平方米，项目于2007年正式开盘销售，当前大部分房源已经交付。
在七彩星城的业主们看来，这一转正就能让房子不少。宋小姐给记者算了一笔账，按照目前七彩星城周围9000元/平方米二手房价格计算，一套房子至少赚几十万元。
“七彩星城转正后，房价上升犹如火箭般的速度。”南京一位工作人员对《每日经济新闻》记者介绍说，“2007年七彩星城开盘时售价为3600/平方米，即使是二手房的幅度也是惊人。”
上述工作人员对《每日经济新闻》介绍说，“七彩星城大多数业主都是买房投资的，所以该项目转正后这些投资客的受益可想而知。”为了证实该工作人员的说法，记者走访了七彩星城周围的房产中介后发现有大量的七彩星城业主对外出售房源。“前段时间听说转正后，就有很多七彩星城的业主过来登记对外出售房源，而且出售的价格和新房源相差无几。”七彩星城附近房产中介的工作人员对《每日经济新闻》记者说。
“如果七彩星城能够转正，那么其余类似楼盘也都将争相转正。因为七彩星城转正后利益对这些楼盘将会起到刺激作用。”一位业内人士对《每日经济新闻》记者说。
或涉嫌违规
“七彩星城当时开建所用土地为集体用地，按照国土部门的政策，在集体用地上开发商品房本身就属于违规建筑，所以这种商品房是不可能拿到土地证的，但南京七彩星城项目如今拿到了土地证，有可能涉嫌违规操作。”一位业内人士对《每日经济新闻》记者说。
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