[摘要] 止2011年2月19日南京限购令正式实行，还差几天就将满一周年。伴随着史上最严峻调控的打压、银行房贷利率的一路飙涨，去年的楼市可谓险象环生。而大量新盘涌现的仙林板块则尤为赚人眼球，逆市实现成交量环比2010年增长21.4％的“异常”涨幅。
房天下讯 又到2月19，对于其他人来讲或是再平常不过的一天，而对于南京楼市而言，却是必需浓墨重彩记载的——截止2011年2月19日南京限购令正式实行，还差几天就将满一周年。伴随着史上最严峻调控的打压、银行房贷利率的一路飙涨，去年的楼市可谓险象环生。而大量新盘涌现的仙林板块则尤为赚人眼球，逆市实现成交量环比2010年增长21.4％的“异常”涨幅。
【限购令周年纪-南京楼市这一年之江宁、江北、城北、城南、仙林】
限购年之花园洋房、大平层
朗诗均价20500元/平坚挺入市 全年去化近8成
高科年底一枝独秀 首开几近“日光”
仙林板块2011年上半年上市量并不大，其中大多项目的推盘节点都选在了下半年。限购令落地实行初期，限购令对于仙林楼市似乎并未起到过大影响。仙林板块因其优美的自然环境，聚集了众多花园洋房项目——朗诗钟山绿郡、保利紫晶山、恒基玲珑翠谷、仙龙湾等。
3月26日，保利紫晶山以约18000元/平的均价加推13、14、15栋花园洋房，面积有142、170、195平米，总计约100套。至4月中旬成交量一路飘红，加推不断。在售房源均价在17500元/平米，入网总套数为584，全年去化405套，也是实现了去化率达7成的骄人成绩。
而其近邻朗诗钟山绿郡也在4月30日迎来了开盘，入市价高居20500元/平方米。开盘当天即热销7成左右，无疑给市场注入了一剂“强心剂”。钟山绿郡凭借其朗诗最为成熟的科技住宅产品，以22000元/平的高价坚挺经历过了号称史上最冷的楼市。据统计，钟山绿郡入网总套数为444，全年去化实现338套，去化率高达8成，一路凯歌领销同板块内众楼盘。
而香港恒基兆业在南京的代表作——恒基玲珑翠谷销量却步履维艰，2011年11月5日低调认筹开盘，网上公示售价为12000元每平。首期推出了150套房源，面积范围在96平米到235平米案场更是给出了认购即享85折的大幅优惠，以及免物业费等相关优惠让利政策。2011全年去化仅3成。与前两者相比，则显得相形见绌。
业内分析：“玲珑翠谷销量尴尬或是由于两点原因，一是：恒基兆业虽为港式地产翘楚，但进军南京还是头一遭。南京购房者、市场对其产品尚无实际认知，要想开拓市场，与本土房企分肉吃必然需要一个过程，这个客观条件限制不能被忽视；另外，由于恒基玲珑翠谷的入市节点选择比较靠后，整个市场环境不够明朗，购房者持较浓的观望态度。而其大户型、高总价的产品定位人群又碍于限购、限贷的制约，购房需求不得释放，因而导致了其慢热的尴尬局面。相信随着购房者对其产品逐步的了解，成交量应该会迎来好转。”
迈进2012新的一年，南京楼市首周却出现了零推盘的冷清局面。面对严峻的市场环境，相继有不少原打算在春节前抢先推房的楼盘无奈将计划“搁浅”。但跑量、回笼资金的压力却依然是各家眼前较为紧迫的任务。1月12日，仙林纯新盘高科荣域迎来了首次开盘。共推出22栋和24栋花园洋房，户型面积为126平和216平的大平层和跃层，共计55套。截止开盘结束，共售出50套房源，实现去化9成多的好成绩，几近日光。
专家认为，“这样大面积、高总价的房源在目前市场环境下还能有如此可观的销售成绩，确实值得称奇。首次开盘如此好的去化量，或是因为开发商早前积极蓄水的努力结果，加上推量较小，而后续若调控仍严守不松动，对于大平层、花园洋房项目的制约会是显而易见的。开发商应做好打持久战的心理准备。”
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