[摘要] 房天下讯 还有十天，南京限购令就一周岁了。虽从其诞生之日，就饱受争议，但不可否认的是，限购令确实发挥了威力，让房价走出了“越调越涨”的死循环。这一猛药令南京大小开发商们都有了莫名的紧迫，市场顿时变得凝重了许多。
房天下讯 还有十天，南京限购令就一周岁了。虽从其诞生之日，就饱受争议，但不可否认的是，限购令确实发挥了威力，让房价走出了“越调越涨”的死循环。这一猛药令南京大小开发商们都有了莫名的紧迫，市场顿时变得凝重了许多。
【限购令周年纪-南京楼市这一年之江宁、江北、城北、城南、仙林】
在这样的背景下，城北的表情可谓多变：从“日光盘”到“涨价”，从“蛰伏”到“暗降”，时至今日城北呈现出来的是“半停滞”的表情。然而，总体来说，城北房价保持了坚挺的状态，偶尔几家楼盘调整价格，在促销及优惠上做出一些让步的措施，在限购一年间，城北算是比较淡定地hold住了全场。
限购关键词：日光盘、涨价
城北片区作为南京主城区的一部分，在整个市场中表现一直平稳，与其他板块相比，城北便捷的交通，以及化工厂搬迁的整体规划，城北的区位利好不断增多，位于城北的楼盘亦受益颇多。
与中心城区以外的各个片区相比，城北具有明显的区位优势，房价略低，是很多置业者居主城的不二选择。因区域因素，城北迈皋桥红山板块、下关滨江、新尧新城及幕燕板块“四分天下”，上市房源呈现刚需与改善型“平分秋色”。
在区域内各个小板块，均有项目在售，如中电颐和家园、晓庄国际广场、复地新都国际、新城金郡、左右阳光、世茂外滩、大发燕澜湾等。更值得一提的是，各家产品类型以及客户的定位均有所区别，丰富城北市场的同时，也给购房者选择的范围也越来越多。
2011年伊始，城北延续2010年下半年的火热销售态势，在上半年老盘新推占了绝大多数，南京楼市纯新盘半天售罄的火爆场面就发生在城北。这一项目则是高科置业旗下的地铁品质楼盘——左右阳光。2011年初，左右阳光首次开盘，共推出1幢、3幢、4幢共182套房源，所有房源在开盘的3个钟头内基本完销，成就“日光盘”的传奇。此次热销跟限购令的出台不无关系。据记者了解，在南京新调控细则的出台前夕，相当大比重的购房者意欲在南京细则落地前买房。购房者一边喊着贵可是一边还坚持在买，表明当时购房者是在看涨市场。
迈皋桥大盘中电颐和家园近年来持续热销，复地新都国际自限购令执行之后，采取首付款分期付款的方式，针对一些被限购、限贷的改善性客户,项目可以提供分期付款服务,让客户在此期间内卖掉老房或以其他方式筹款，吸引客户，表现不俗。
随着新房源的相继入市，楼盘之间暗战越来越激烈。迈皋桥新盘复地新都国际以均价17000元/平的入市后，附近大地伊丽雅特湾、晓庄国际广场等楼盘不约而同的上调价格，涨幅达到了千元。此时，城北板块内楼盘均价在1.5万/㎡——1.7万/㎡，在主城区价格十分亲民，被业内称为“南京主城区最后的价值洼地”。
从房天下统计数据分析得出，到2011年6月份，南京房价稳中小“涨”，城北板块上半年房价涨幅为0.38%，楼盘涨价风势明显，润开华府、大地伊丽雅特湾上半年房价分别上涨了2200/平米、2000元/平米。城北的热销楼盘左右阳光、中电颐和家园等也加入到了涨价行列。
但城北楼盘上半年销量并不高，从2011年年初至7月份新推的房源中，仅3家楼盘成交比例达到5成左右，其余楼盘楼盘成交在2-4成左右，而像墨香山庄、润开华府等楼盘的成交还不足1成。
从购房者方面来说，此时更具有吸引力则是性价比高的楼盘，定价过高就使得一部分购房者选择继续“潜伏”。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
