[摘要] 还有几天，南京限购令就将满一周年。在这一年中，江北楼市受到限购令的打击，楼市经过多轮价格大战，由“9”字头降至“5”字头筑底价。虽然开发商以价换量取得了一定的效果，但江北购房者的观望情绪依旧浓厚。
房天下讯 还有几天，南京限购令就将满一周年。在这一年中，江北楼市受到限购令的打击，楼市经过多轮价格大战，由“9”字头降至“5”字头筑底价。虽然开发商以价换量取得了一定的效果，但江北购房者的观望情绪依旧浓厚。
【限购令周年纪-南京楼市这一年之江宁、江北、城北、城南、仙林】
限购初期：房价坚挺购房者无奈出手
限购令颁布初期，江北房价除少部分小幅度降价外，依然坚挺。一方面是开发商对于市场的预判比较乐观，另一方面购房者对于后期房价走势的疑惑，导致观望情绪浓厚。开发商对于咬牙坚挺房价，购房者对于后期房价跌落不太看好，导致一部分购房者在观望无果后，无奈出手购房。
去年2月19日南京限购令落地，江北楼市受到小幅震荡，开发商或将谨慎调整开盘计划。江北房价出现下行趋势，部分楼盘率先跳水。但限购令出台后的2、3月，只有江北的旭日爱上城推出168套房源，开盘均价8000元/平米起，较之前回落了100元/平米，其余楼盘价格坚挺。
三月下旬，限购令效果开始有了一定的效果，购房者对于江北房价有了观望情绪。房天下推出的放心房活动，为即将出手买房的购房者与开发商签订了降价赔付承诺。此举引起了几十家开发商的追捧，江北旭日爱上城和海德北岸城也积极响应，成为了签订降价赔付的楼盘。
五月中旬，南京房天下特别推出明发滨江新城117栋1804室作为本次拍卖活动的特价房源,总面积达252.36㎡，该套房源市场价为191.8万元，南京房天下为了配合“0元起拍，限价封顶”大型新房拍卖活动，特别将限价限定为172.7万元，限价整整优惠近20万元。吸引了近千名网友争抢，在江北楼市造成了“大地震”。
此时旭日爱上城均价却回归到8100元/平米，而明发城市广场和大华锦绣华城均推出特价房源，优惠1000元/平米。就在购房者猜测江北房价拐点已到之时，南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，就目前形式分析，未来一两月到几个月内，南京房地产市场都将维持现状，开发商持续降价的可能性不大。
19日晚，旭日爱上城抢开，推出的108套房售出了40套，在观望情绪浓厚的时刻，也算取得了不俗的业绩。南京网博机构总经理孙海认为，从五月红火的市场分析，市场中的刚需族们正在逐渐觉醒并变得理性，他们在观察了市场胶着下下跌无望之后，毅然出手。
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