[摘要] 距离2012年2月19日仅有不到10天的时间，距离“限购令一周年”纪念日愈来愈近。处在限购令等调控措施下的楼盘，无论是硬扛还是降价，在销售与营销上的反应都可归结于四字：命途多舛！作为南京楼市的降价先锋、刚需盘大户，江宁的房价更是全线下跌，其中个盘最高直跌5000元/平米。
房天下讯 距离2012年2月19日仅6天的时间，“限购令一周年”纪念日愈来愈近。处在限购令等调控措施下的楼盘，无论是硬扛还是降价，在销售与营销上的反应都可归结于四字：命途多舛！作为南京楼市的降价先锋、刚需盘大户，江宁的房价更是全线下跌，其中个盘直跌5000元/平米。
【限购令周年纪-南京楼市这一年之江宁、江北、城北、城南、仙林】
2011年上半年绝大多数时间，江宁楼市的房价一直处于坚挺、硬扛状况，开发商甚至连“x元/平起”、特价房等噱头都“谨慎”使用；然而下半年自9月开始，却正式进入了“价崩”之秋，如高尔夫国际花园直降5000元/平米，银城千花溪“零利润”卖房等等。
东山板块：
推房量少 降价、低开却不能少
“一口价7500元/平”火爆 绿地低开热销
作为江宁的老主城板块，东山板块上半年仅天鹅湖花园与上善居推出了一部分房源，价格均在万元左右，成交量平平无奇。
9月19日，均价9800元/平米的武夷水岸家园苦于“去化艰难”，狠下心来推出了“一口价7500元/平米”的价格，直降2300元/平米。开盘当天，认购近百的成绩令开发商笑逐颜开。开发商也借机提点同行：玩噱头的时代已经过去，真降价才能换得销量。
纯新盘上市，开发商也顺势将心理预期拉低。10月27日，紫峰公馆首开推出206套房源，面积为90、95、115平方米，9300元/平起售，均价为10700元/平方米。一次性付款可打9折，折后均价在9600-10000元/平米。最终热销151套。
百家湖板块：
楼盘大跳水5000元/平米
“天价房”推特价 仅需17000元/平
百家湖板块可谓降价的接力手！继武夷水岸大跳水之后，21世纪国际公寓也高调宣传，要推出“9字头”均价清仓房源。“地铁+商业核心+湖景”的豪华配置更是让开发商降价诚心显得十足。从此前的12900元/平米跳到“9字头”，降价“风”已成“疯”！
小龙湾地铁站附近的武夷绿洲随后成为楼市焦点。9月15日，武夷绿洲开盘推出545套房源，其中一次性付款可打9折，折后均价仅9500-9600元/平米，当天认购207套房源。11月22日，该楼盘再推112套房，其中56套特价房中一次性付款仅6275元/平米，价格之低令人乍舌。
想以降价来撬市，还等看功夫，江宁利源中路上的高尔夫国际花园显然是大师级别。10月22日上午高尔夫国际花园推出5期140套高层房源，主力为161㎡、167㎡三房和186㎡四房三种户型，单价仅6700元/㎡，均价约8300元/㎡，创下了百家湖板块的跳水记录，市场冲击力仍十分震撼，最终热销1.4亿。
身在限购令下，豪宅项目自然备受其“害”！位于百家湖畔的“江宁天价盘”绿城水晶蓝湾便遭遇了这样的尴尬。从此前爆出的30000元/平均价到开盘的26000元/平；而在近日，绿城水晶蓝湾更是被爆直降8800元/平，特价房均价仅为17000元/平。虽然有开发商辟谣说该批房源年前就有优惠活动，并且本身均价就在18500-21500元/平之间，并不像传言那样大幅降价，但降价趋势仍十分明显。
三山板块现“8字头”
开发商欲赶期卖房，只得低开。位于将军大道上的托乐嘉iHome苹果公寓，在2011年年底推出，8500元㎡起，均价9500元/㎡，有41平米和77平米两种户型。以41平米的户型来算，总价仅需35万元左右。
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