[摘要] 从目前来讲，房地产的调控这一轮的时间比较长，已经一年半了，中央对于调控的政策仍然不放松，过去调控房地产商半年时间就能调过来，用不恰当的比喻，就是哭也是哭半年的时间，这一次调控，开发商哭了一年半，到现在还不知道什么时候能破涕为笑。所以大家都关注什么时候调控会退出，限购会取消？
第四，保障性的市场向协调性发展，大建保障性不必如此，贵阳一开发商，刚开始不被认可，今年用存量房做保障房，和政府成立了一个公租房有限公司，包括公租房，二手房都可以拿过来，然后转手交给保障房中心，不到一个月的时间，贵阳收到了7728套，为什么一边大量的积压，一边在建设？现在的考量是什么呢？房地产这块的投资没有了，投资要靠保障房弥补，但是这样做会造成社会财富的大量的浪费，本来有这样多的房子，为什么不能让回收使用呢？
调控要精致化，调控时间长了，房价下来了以后，索罗斯现在就准备抄底中国的房价，买低价地，低价楼，第二就是给开发企业贷款，大赚一笔，所以国内的调控阶段性的，短回旋有可能要把组合拳推出来。还有一个是地方财政这块现在太困难了，公布的数字是17.7万亿，实际上包括社保基金的推动，现在共30万亿，而且土地出让现在也没钱，做保障房要有大量的资金，土地也没钱，政府没办法，现在北京，上海，海南，浙江，辽宁，甘肃，这些地方的财政都不好。
举一个例子，广东一个镇年财政收入60万，不计利息要还款400年，上海传出一个信息，上海不靠土地财政，上海的财政不靠房地产，当中央允许发国债时，上海个。说明实际上上海在等着政府发地方债。调控以后会怎么样呢？长回旋，短回旋，结果是什么？国务院有一个参数，金融专家夏斌表示，中央政府必须做好短期行政措施，和长期税收有关的市场经济的准备工作，中国将把中国房地产以居住为主，把思路长期化，胡会长表示还有法律化。
胡会长认为房产税并不重要，宏观调控如果早一点实施就已经解决问题了，因为现在是投机成本过高，就是买了房炒，如果流转税年买了就炒，征70%,就这样把市场净化了。这样做对市场有什么好处呢?
房产税并不是不要，也是要的，反过来，还要培育租赁市场，因为还有很多的穷人，崩溃现在有什么好处呢？用房产税有可能会滞后，这样的话，有两套三套的房子立马就要抛售，市场就慌了。用流转税，买房后，前面的转化为租赁房，只有这样市场才能得到平稳的过度，平稳的保障。房地产作为支柱产业，现在要把它弱化可以，但是必须在旁边造新的桥，但是新的还没有造成，就像支火箭上去了，在第二支火箭没有发射的情况下，支火箭就摔了下来肯定是不行的，要让火箭持续交替的发射，市场才能平稳的发展。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
