[摘要] 从目前来讲，房地产的调控这一轮的时间比较长，已经一年半了，中央对于调控的政策仍然不放松，过去调控房地产商半年时间就能调过来，用不恰当的比喻，就是哭也是哭半年的时间，这一次调控，开发商哭了一年半，到现在还不知道什么时候能破涕为笑。所以大家都关注什么时候调控会退出，限购会取消？
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中国房地产研究会副会长 南京市房地产学会会长 胡志刚
从目前来讲，房地产的调控这一轮的时间比较长，已经一年半了，中央对于调控的政策仍然不放松，过去调控房地产商半年时间就能调过来，用不恰当的比喻，就是哭也是哭半年的时间，这一次调控，开发商哭了一年半，到现在还不知道什么时候能破涕为笑。胡志刚会长就这个问题谈了自身的看法。
胡会长的讲话分为四个部分，通胀凶如猛虎，第二滞胀险如饿狼，第三市场冰如寒冬，第四前景势为回旋。
个问题，通胀凶如猛虎。房价高是一种货币扩张的现象，因为金融是房地产的血液，谈房价高，不能不谈金融，从数据来看，从99-09年，货币增长6.5倍，与去年相比，中国的广义货币发行了72.58万亿，而美国只发行了60万亿，中国是美国的1.2倍，但是同样的货币中国所创造的GDP是40万亿，而美国虽然货币少，但是它创造的GDP是97.5万亿，是中国的2.4倍。通俗的讲，中国的经济是一碗稀粥，美国的经济是一碗干饭，中国水的成分比较高，美国的米比较多。
中国还有第二个货币发行渠道，此外还有第三个渠道。第二个是地方的土地，第三个是外汇储备，信贷在2000-2010年从1.33万亿增加了9.5万亿，从这个数字就可以看出来了。这些货币反映了房地产1998到2010年末，贷款余额从3106亿元上升到了9万多亿元，翻了30多倍，其中房地产人民币贷款新增量占人民币贷款新增率的四分之一，投放到市场的货币有四分之一流到了房地产，包括我们的4万亿刺激经济的货币也有相当一部分流到了房地产。
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