[摘要] 从目前来讲，房地产的调控这一轮的时间比较长，已经一年半了，中央对于调控的政策仍然不放松，过去调控房地产商半年时间就能调过来，用不恰当的比喻，就是哭也是哭半年的时间，这一次调控，开发商哭了一年半，到现在还不知道什么时候能破涕为笑。所以大家都关注什么时候调控会退出，限购会取消？
最近有一些短回旋的信号，世界经济连续低迷，然后传到了中国，尤其是外贸迅速的下滑，有这样的几个情况，在一个月之前，有关领导的表态还是说稳定物价是位的，因为防通胀，这就意味这还要继续收缩，但是后来又提出了要“超调”和“微调”，门就开了一点亮光，包括央行的报告也说，稳定物价是位的。但是在国际形势急转直下的情况下，就像抗日战争，日本人来了，国民党和共产党要赶快抱团，要赶快抗日。现在王岐山副总理主管中国的经济，他指出现在保增长复苏是压倒一切的，一个月之内就发生了方向性的变化了，而且总书记也表示要减少政府的行政干预。
减少行政干预，那么房地产市场是不是行政干预？王岐山指出，经济复苏是位的，因为要防止经济二次探底，要压倒一切，中国就是要稳定压倒一切，如果现在的经济不发展也会影响到稳定。这也就是说现在经济确实有这样的一些信号，长回旋是肯定的，短回旋是有可能的，而且可能性很大，因为现在国际经济形势不好，当然这个回旋的结果并不是像以前说的反弹，而是用一系列组合政策来替代行政手段，而且促使考虑短回旋的一切问题还存在。
比如说优胜劣汰原则，现在的市场调控按照本意上讲是要把小企业提高行业集聚度，中国有90%是小企业，要提高企业的产品质量。但是像绿城这样的企业如果倒下去，说明一个什么问题呢？不是市场规则要它倒，是给政策打下来的。
第二个气侯原则，现在调控已经决定了市场经济的灵魂，房价下跌客户就要闹事，甚至有的开发公司还这样做，原来买了90平米的房子，现在房价跌了要补偿客户，不补偿就换110平米的房子。现在法院的诉讼也比较多，所以这样的调控讲一句心里话是不得已而为之。
第三城市竞争的原则，一个城市的房价高，没有竞争能力，但是推限购也没有竞争能力，限购什么呢？一个城市如果要想有很多的人才进入这个城市，要买房子的话买不起，有限购，要该改善也不行，最后限购阻止了人才，资金，产业的市场化的流动，这个原则也决定了调控拖不长的。
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