[摘要] 从目前来讲，房地产的调控这一轮的时间比较长，已经一年半了，中央对于调控的政策仍然不放松，过去调控房地产商半年时间就能调过来，用不恰当的比喻，就是哭也是哭半年的时间，这一次调控，开发商哭了一年半，到现在还不知道什么时候能破涕为笑。所以大家都关注什么时候调控会退出，限购会取消？
中国不但不是世界经济的救星，反而有可能是全球危机，房地产下来了，宏观经济下来了，澳大利亚的东西出口来，中国不要了，钢铁要不了那么多了，上一次刺激是拉动世界经济，这一次把世界经济拉下来，所以是市场到了寒冬了。
这个寒冬现象，首先由于紧缩的政策进行了这么长的时间，企业的经营环境不好，前一段时间温州老板跑路，总理去解决了，跑出去又回来了，过了个把月又跑了，现在温州又出现了二次跑路潮。铁路大跃进，大概有1万多里的高铁在施工，其中有5.4公里的隧道，现在下马，铁路失业大军就闹事了。然后房地产的房价下跌，企业确实到了严冬，绿城等都在应对，而且绿城已经濒临倒闭像绿城这样的企业企业破产了是中国房地产的悲哀。
由于紧缩调控政策抑制通货膨胀环境，加息等，整个房地产市场进入了寒冬，整个的房价已经有了下跌，但是真正的严冬可能还要到明年春天，巴曙松讲了房价要下跌30%，开发企业确实缺钱。李道魁讲了不会超过15%，刘明说下降50%不会有问题，叶檀讲了下降30%，胡会长表示不能突破20%，否则要崩盘。
但市场前景势为回旋，调控已经一年多时间了，不能让它永远下去，从经济上讲也有一定的周期和阶段性，而且姜部长讲了，现在的限购不得以而为之，将来条件成熟了还是要退出了。
从这些可以看房地产市场是一个回旋，这些回旋是一个反抛物线，当然这个反抛物线的翘尾不一定像以前那样的暴涨，或者反弹那样高，最起码是作为一个现象，反抛物线，但是这个反抛物线时间拉得很长，就是一个长回旋，如果是短，它就是一个短回旋。那么现在的房地产市场实际上面临着两种趋势，究竟是长回旋还是短回旋？按照温总理讲的话，李 克强副总理的讲话，胡会长认为实际上是一种长回旋，就是坚定不移中央调控楼市的决心，方向，力度不变，要到十八大才能有所缓解，这是一个长回旋，但是研究问题，中国市场经济是计划指导下的市场经济，是政府管控下的市场经济，比如说前一段时间都在讲，大建保障房，广东省委书记就说了一句，他说反对用搞运动的方式搞保障，搞保障既要全力以赴，又要量力而行，要根据国情省情，市情，房情来决定。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
