[摘要] 12月8700套的新房上市量，如何能在12月消化掉，对于开发商而言，是个补天一般的难题。而51647套的库存量更如“五行山”一般的存在！然而，从12月首周楼市的表现来看，似乎开发商并不着急，仅2家江宁纯新盘推了400套房源。
购房者重“价”更重“质”
开发商“放价”还需先做好产品
12月首周周末，整个南京楼市仅有2家楼盘开盘。凑巧的是，这2家楼盘都位于江宁九龙湖，而且恰恰是相隔仅50米的邻居楼盘。同一时间开盘，都是底价卖房，这无疑是场“死磕”之战！最终，两家楼盘分别取得了50套、148套的销量，开发商均表示满意，但不难看出，两家的差别还是够大。
这两家楼盘便是位于九龙湖板块、万科金域蓝湾对面的王子公馆与银城千花溪。宣称“江宁万科旁，80万买两房”的王子公馆打出了价格底牌：折后均价9500元/平方米，其中一套特价房7999元/平米起。这一价格为周边4家楼盘中的价。除了价格比千花溪低了1000元/平米，开发商在营销上也做足了准备，“一吻抵万金”活动吸引了不少眼球。
然而，比起银城千花溪的性价比与品牌力，王子公馆还是得“甘拜下风”。银城千花溪开盘推出01、02、05栋房源，面积为64、86、98、123、158平米，共250余套。此前，银城千花溪的开发商便向媒体大吐苦水：以11000—12000元/平米的价格卖房“零利润”！开盘当天开发商给出了“9折”的大幅优惠。
购房者对于两家楼盘的看法也颇有不同：王子公馆的吸引力在于价格低，比银城千花溪均价低了1000元/平米；而银城千花溪则胜在品牌与性价比上。最终，品牌与性价比占据优势的银城大获全胜。
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