[摘要] 12月8700套的新房上市量，如何能在12月消化掉，对于开发商而言，是个补天一般的难题。而51647套的库存量更如“五行山”一般的存在！然而，从12月首周楼市的表现来看，似乎开发商并不着急，仅2家江宁纯新盘推了400套房源。
房天下讯 12月8700套的新房上市量，如何能在12月消化掉，对于开发商而言，是个补天一般的难题。而51647套的库存量更如“五行山”一般的存在！然而，从12月首周楼市的表现来看，似乎开发商并不着急，仅2家江宁纯新盘推了400套房源。除此之外，周周都有房价“大跳水”的楼市记录也“戛然而止”。年底回款之际，这种“无作为”之举实在令人费解。
据房天下数据监控中心统计，12月份南京将有47家新盘上市，其中包括16个纯新盘，上市套数8700套左右。仅两江板块就超过6000套的供应量。依常理来看，对于急于回款的开发商而言，“时间就是金钱”！早开始卖，就有多卖一套两套的希望。然而，事实并非如此。连江北的天润城、威尼斯水城、大华锦绣华城与旭日爱上城等几乎周周并推的楼盘，似乎也“偷懒”起来。
是什么让开发商突然停止卖房节奏，选择了观望？
调控政策：限购延续 调控不放松
从近期的楼市表现来看，随着限购限贷等调控政策的深入，开发商与政策博弈的心理防线已逐步瓦解，因而房价上“开闸放水”则成为了存活的必然手段。市场上的降价跳水风潮便因此而起。然而放眼南京目前在售的200多家楼盘的综合反应我们不能看出，降价的楼盘仍属少数。除了一些一直在硬扛的楼盘外，不在营销节点，所剩房源不多慢慢卖等心理也是重要因素。
随着年底的到来，不少购房者已“攀上城墙头，坐山观虎斗”，买房人群稀少，开发商卖房的效率也不高。如何摆脱这种局面？不少开发商仍寄望于政府对于“限购令”的取消，政策的“放闸”并将导致购房者因涨价恐慌心理而抢房成潮。不过，政策是铁了心要调控好市场了。
住建部日前知会地方政府，对于限购政策将于2011年年底到期的城市，需在到期之后对限购政策进行延续。没有给限购一个时间界限，也没有给开发商喘气的机会。2012年还未开始，楼市便蒙上了一层挥之不散的阴影。
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