[摘要] 12月8700套的新房上市量，如何能在12月消化掉，对于开发商而言，是个补天一般的难题。而51647套的库存量更如“五行山”一般的存在！然而，从12月首周楼市的表现来看，似乎开发商并不着急，仅2家江宁纯新盘推了400套房源。
业内：好产品是根本 降价跑量为自救良方
开发商观望情绪浓厚
南京房促会秘书长张辉表示，“营销手段对销售起不了决定作用，产品和品牌才是销售的基石，越是到了调整期，产品、品牌的重要作用越是凸显。”银城千花溪产品品质与王子公馆拉开了不止一个档次，虽然王子公馆的“白马现身房展会”和“一吻抵一万”等推广宣传上创新不断，也实现了吸引市场和客户注意的目的，但最终决定的却是产品品质、品牌价值以及综合性价比，出位的营销手段可以赚取人气，可以很热闹，但不一定起作用。
从几家品牌房企前11个月的销售动向可以看出，南京楼市调控已经显现出威力，各品牌房企纷纷开始了低价跑量的“过冬”策略。南京林业大学社会工作系主任孟祥远表示，各家开发商都已经停止拿地，降价跑量，以求得回笼资金，然后拿着现金观望楼市走向。另有业内人士表示，限购令的到期延续，楼市调控持续，明年开发商的观望情绪或将超过购房者。而一些不降价跑量的楼盘，或将在明年面临淘汰。
而南京网博机构总经理孙海则表示，今年品牌房企无疑成为楼市的赢家。而明年可能政策面仍旧会维持这样的基调，整个楼市都会在这样多方博弈的焦灼中呈现出动态平衡。上半年仍旧会延续相对低迷的态势，下半年可能会随着政策面的松动和买房人的入市，逐步走入新的平衡。
这段“真空期”是“过冬”的先兆，还是迎接“暴风雨”的缓冲带？我们无法预测，借用古人口中常说的那套适用的老法子，我们也要“静观其变”！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
