[摘要] 2011年房地产行业遭遇严厉调控，南京楼市跌宕起伏又迅速步入调整，限购、限价等政策的出台给楼市带来了一轮又一轮的冲击。自此，万科筑底价“过冬”，央企保利降价自保等，品牌房企在2011年底纷纷拿出十八般促销“ ”，开始了限购令下的“三国杀”。
房天下讯 2011年房地产行业遭遇深度调控，南京楼市“量价齐跌”，限购、限价等政策的出台给楼市带来了一轮又一轮的冲击。降价跳水、低价入市、车等促销手段层出不穷，那么从调控降价潮下，又有哪些品牌房企能够逆市突围？
2011年12月初，房天下发布了“2011南京商品房住宅销售排行榜”，统计出了2011年1-11月南京楼市住宅销售金额、套数、面积排行榜。保利、中海、金地、万科四大国内一线品牌房企成为调控下南京楼市大赢家，而本土地产大鳄苏宁环球、苏宁置业、弘阳地产、朗诗集团也成功入围销售金额前十位。下面就让我们来盘点一下，调控下逆市热销的品牌房企究竟有什么法宝。
低价跑量 快速推盘
保利四盘齐发领跑销售排行榜
2011年前11个月，南京商品房住宅销售排行榜成绩单出炉，据房天下数据监控中心统计，保利地产凭借旗下三大楼盘（保利香槟国际、保利紫晶山、保利罗兰香谷）以24.65亿的销售金额荣获房企销售金额，而纯新盘梧桐语近期更将以8字头低价入市。
今年保利面对严峻的调控，选择了四盘齐发，低价跑量的销售模式。今年9月，保利罗兰香谷的9号楼的开盘均价是12200元/平方米左右，而11月初，加上开盘优惠，成交价格为11500元/平方米，价仅9900元/平米成功筑底仙林湖。接着，很快又将折后销售价格调整到了10600元/平方米到10800元/平方米之间。对于南京保利来说，这样的降价幅度和速度在南京尚属首次，而香菇盘的几次开盘均受到购房者的热捧。
对于香槟国际的尾房销售，保利并没有调整18500元/平方米的均价，但是推出了一次性付款99折，现可首付一成，20万的购房优惠。保利梧桐语也已经进入开盘倒计时，首批房源将推出3#、9#、21#三栋中心景观房源，均价定位在了8字头，使得首批景观房源具备了超高的性价比。
多领销许多开盘 价格紧跟市场走
苏宁环球低调求销量
南京本土房企大鳄苏宁环球以销售额24.11亿元，高居南京商品房住宅销售排行榜榜眼。旗下超级大盘天润城更是以2138套的销售量，夺得销售套数、销售面积双量。
苏宁环球旗下的天润城和威尼斯水城，销许领的勤，几乎周周都有新房源推出。而且领取销许就开盘，没有特定的开盘日期。天润城360万平米的超大体量，对于推房量上也奠定了很好的基础。从街区到如今的十四街区，天润城已经拥有了两万名业主。而威尼斯水城今年也因841套的销量，取得了南京商品房住宅销售排行榜第四名的好成绩。苏宁旗下两大盘也紧跟桥北价格战走，团购优惠800元/平米、折后均价7字头...，在一次次优惠促销潮的冲击下取得不俗的销售战绩。而其市区项目苏宁名都汇、苏宁天玺国际广场近期更是频频推出板块谷底价，直降48万。
筑底价抄底楼市——万科9900元/㎡为“夜光”
面对严峻的调控，万科今年虽然仍然上了南京商品房住宅销售排行榜，但与往年相比还是平淡了很多。11月12日，万科总裁郁亮在万科于东莞举办的“健康生活工作多十年”媒体交流会上，首次向媒体透2012年万科的发展策略是“过冬”。而2011年底，万科就开始了过冬策略：老盘不降价，纯新盘却“筑底价”入市。
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