[摘要] 想买房,但经济不宽裕的市民纷纷把眼光投向二手房市场。但是,近日记者调查发现,多家银行不仅对二手房的面积要求提高,而且还对房龄收紧,60平方米以下,1996年以前的老房子很难贷到款。
原因:额度紧、风险大
昨天,记者在华侨路房产交易中心大厅采访发现,确实有不少市民在购买一些房龄较长的二手房时,遇到了贷款难题。一家担保公司负责人表示,“目前他们合作的银行全部要求房龄15年以内,从银行的角度来看,限制二手房按揭的房龄以及抵押贷款房龄的门槛,均是出于控制风险的需要,老房子一般价值较低,且面临拆迁风险,一旦贷款人违约,银行对房产的处置较难。因此,在贷款额度有限的情况下,银行为了控制风险,对房龄都采取了相应限制,甚至拒绝二手房贷款。”
提醒:购买二手房先问问银行
但是,记者发现,也有少数银行对一些、优质单身公寓、城区地段好的老房子,会适当放宽条件。深圳发展银行工作人员表示,一般来说面积要达到60平方米,但是如果是鼓楼名校的,可以放宽到50平方米以上,年代放宽到1988年以后。
民生银行表示,虽然有这种规定,但银行在具体执行中还会考虑其他因素。比如房子的地段、面积、户型、装修等,购房者可以把二手房情况告知银行,甚至可以派工作人员上门实地考察一下。
针对目前二手房贷款难问题,南京市住建委产权市场处负责人特别提醒购房者,一定要咨询好银行的贷款要求再去交定金,防止因为房龄、面积等原因贷款贷不出来,引发二手房买卖纠纷。
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