[摘要] 受限购新政影响，二手房成交量日趋下滑。记者昨日获悉，新政颁布一个多月来，我市已有逾200家房产中介门店关闭，而另一方面，多家规模中介公司则忙着“布点扩张”。
受限购新政影响，二手房成交量日趋下滑。记者昨日获悉，新政颁布一个多月来，我市已有逾200家房产中介门店关闭，而另一方面，多家规模中介公司则忙着“布点扩张”。
来自网上房地产的统计数据显示，今年2月份，南京二手房市场陷入了“冰点”，成交量环比下降六成。3月上旬，全市共成交二手房1329套，日均不到133套，同比至少下降了五成。而最近几天，受银行限贷影响，不少中介公司更是“零成交”。
昨日，记者在大行宫附近一家中介公司看到，半天时间仅来了一名登记房源的顾客。
三条巷一家中介公司上午根本没有开门。该中介公司负责人表示，本月各家银行都收紧了二手房放贷政策，如：交通银行60平方米以下的房子限贷；工商银行对60平方米以下、房龄超过15年的房源限贷；农业银行对2000年以前、面积低于70平方米的房源限贷……“能买的人没资格买，想买的人又贷不了款，根本没办法做生意了。”负责人说，下月房租到期后，他就准备关门歇业了。
据一位业内人士透露，新政颁布后关闭的中介公司至少有200家。
开店成本下降，规模中介公司“顶压”扩张
一边是小中介“畏寒缩水”，另一边是大公司趁机扩张。
满堂红南京置业公司今年将新增20家门店，有两家门店下月就要开张。
南房置换中介公司年内也将增加5家以上门店。
记者了解到，中广置业、房线等一批规模中介公司近期都有新增店面的计划。
新增店面，是因为生意好吗？南房置换媒介经理陈然予以否认：“大的中介公司成交量也一样在萎缩，只是由于有口碑和品牌支撑，抗压能力要比小中介强。”
为何选择在市场不景气的时候扩张？
满堂红南京市场部经理李宁告诉记者，去年下半年二手房市场成交火爆时，该公司一家门店到期要续租，房东竟将房租价格由原先的5万提高至15万。“不景气的时候扩张，不仅可以节省很多成本，也容易收购那些支撑不下去的小公司的现成人员和门面，扩张难度小很多。”
有业内人士测算，市场不景气时新增一个门店，可节约成本约2/3。
市场洗牌加剧，中介公司应对能力受考验
市房地产促进会秘书长张辉认为，市场调整的过程就是一个优胜劣汰的洗牌过程，“在这次大洗牌中，大批中小型中介公司会退出房产中介市场。但对机制健全、机体健康、诚信服务的知名中介公司来说，这样的政策调整是难得的机遇，可以藉此做大市场和品牌。”
另一位业内人士认为，今年二手房中介公司面临严峻考验，在有限的市场成交量下，谁能占得更多的市场份额还很难预测。这种情况考验的正是各中介公司的应对能力。
陈然表示，市场不景气也是练兵的好时机，“市场不可能一直萎缩下去，一旦爆发，现在储备的能手到时候将有更大的施展空间。”
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