[摘要] 3月10日,银监会下发《中国银监会办公厅关于做好住房金融服务加强风险管理的通知》(下称《通知》),要求已有银行方面签字的房贷合同,银行必须按照合同约定执行;只有借款人单方签字的合同,银行原则上应继续按照合同约定执行。
■啥是房贷险
“房贷险”全称为个人抵押商品住房保险，是一种保证保险，主要由基本险(房屋财产损失保险)和综合险(还贷保证保险)两项保险组成。一直以来，房贷险被称为“强制消费”的霸王条款，受到消费者的抵触。在消费者的强烈反对下，2006年7月以后，各大银行已逐步取消了这种“要办房贷先买保险”捆绑式的销售。
多为三套房贷款被“卡”
本报讯原本被业内预测将出现“井喷”的3月份退房市场出奇地平淡。昨日南京房管部门发布的公告显示，49套的新增退房数量尽管比上个月的36套略多，但比起1月份的退房还是少了9套。据了解，遭退的房源大多是在贷款上“卡壳”，由于银行严格执行第三套房限贷的政策，买房人无法凑足全款，只好无奈退房。
从3月份新增49套退房的板块分布上看，有21套来自主城区，26套来自江宁与江北，还有2套溧水的退房，房管部门表示，这是近几个月以来，主城退房占比的一次，“过去两江板块的都要占七八成，这次刚刚过半，不排除与新政的实施有关。”以热点板块河西为例，宋都美域、金地名京、融侨中央花园等楼盘均有退房亮相，而且以大户型居多。清凉门附近一家知名开发商的楼盘退出了一套172平方米的房源，单价每平方米25336元，是昨天所有退房中单价、面积的一套，记者致电售楼处询问这套退房的情况，销售人员直接推荐说：“现在的价格都在2万8到2万9左右，现在买能省不少钱！”（马祚波）
2006年买的房子，由于江宁区国土局认为开发商建设存在过界压线问题，至今未能办理土地证。近日，南京江宁百家湖别墅项目印象威尼斯的7位业主联合向法院对江宁区国土局提起行政诉讼，希望能够早日获得应得的土地使用资格。据了解，目前该项行政诉讼还未完成立案。
“房产证都办下来了，土地证居然办不了！”业主王女士无奈地向记者说道。王女士告诉记者，当初他们买房子的时候，开发商都是五证俱全的。据王女士讲，她是2007年买的房子，办理完房产证后，接着就去办理土地证。结果到了江宁区国土局，她却被告知，开发商的整体建设存在过界压线的问题，而她所购置的那套独栋别墅，恰恰就在边界红线上。因此，王女士的房子无法办理土地证。
在苦苦询问始终无果后，王女士与其他6名同受其苦的业主决定将江宁区国土局告上法庭，提起行政诉讼。这其中的一户是在2006年就购置了该项目房产的。
国土局：开发商建筑越界了
“这很明显就是一个在建设中违规过界的行为。”江宁区国土局的相关负责人昨日向记者表示。“这个项目出现的问题在规划图上显示得很清楚，我们如果办理就是违规操作了。”
这位负责人所指的“规划图”是在百家湖印象威尼斯交付、业主入住后，由江宁区国土局出具的一幅1:2500比例的规划建设红线图。图中显示，项目的整体建设边界超出了规划红线。而一共有11栋外围的别墅正好压在了红线上。“什么时候开发商补缴了相应费用，并补办了相关手续，我们才可以为业主办理。”
开发商：规划局、国土局该按谁的
“我们都是按照当时的审批环节来的，土地使用证、规划许可证等五证俱全，怎么会存在违规问题？”开发商利源集团出具了当时审批所用的相关材料。记者看到，其所用的规划图是2001年江宁经济开发区国土建设环保规划局所绘制的。而其国有土地使用权出让证明，是在更早的1999年由当时为县级编制的江宁县国土管理局开具的。
该集团负责人表示，他们接到业主诉求后，也和国土局协调过，但对方态度很明确，就是必须要补办相关手续。“可明明规划局通过了规划图，现在又出了一份‘国土局版’，我们该听谁的呢？”
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