[摘要] 昨天，省财政厅等三部门联合发布了《关于调整我省房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》。新标准与“南京版”基本一致，二套房契税一律为3%，购买首套房的，144平方米以上的3%，90到144平方米的1.5%，90平方米以下的1%。值得关注的是，“省版”在时间上稍有放宽，凡是10月1日前签订买卖合同
首套1%，二套通通3%！
虽然看着很严，但也有“温情”之处：国庆前签约但未鉴证的，20日前快去办还来得及
昨天，省财政厅等三部门联合发布了《关于调整我省房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》。新标准与“南京版”基本一致，二套房契税一律为3%，购买首套房的，144平方米以上的3%，90到144平方米的1.5%，90平方米以下的1%。值得关注的是，“省版”在时间上稍有放宽，凡是10月1日前签订买卖合同但是尚未鉴证（商品房）或是登记（二手房）的，在10月20日前办理鉴证或登记，仍可享受现有优惠。[江苏签保证书契税就按首套房交 开发商可不担责]
政策1契税
原文：该《通知》称，自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的普通住宅，按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。
权威说法：这一契税征收标准与之前江宁公布的，以及南京市地税局公布的标准完全一致。稍有不同的是，更加明确了地方标准中的一些细节，比如“江宁版”中只是说“其它按3%征收”，这个“其他”如何定义，在此次省文件中被明确为：“对个人购买不属于住房的，无论普通住宅还是非普通住宅”。[南京厚地房地产孙天元：江苏省契税政策很温和]
解读：按照南京目前的房价标准，河西一套120平方米新房的总价至少在200万以上，依过去政策，即便是二套房也只要交1%的契税，即2万元；而按现有政策，二套房必须按3%缴纳契税即6万元，凭空多出了4万元。
政策2 认定时间
原文：《通知》中指出，商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准，存量住房（二手房）以房地产主管部门契约登记受理时间为准。凡在2010年10月1日前已签订房屋买卖契约，但尚未在房地产主管部门办理契约鉴证或登记的，应在2010年10月20日前到房地产主管部门办理契约鉴证或登记手续，按本通知规定执行。[盈嘉张志:契税调整预计影响不大 主要在信号释放]
权威说法：在江宁以及南京版的契税标准中，对于时间认定均未明确。而此次《通知》在时间上做出了明确界定，尤其是针对此前疑惑较大的10月1日前购房，而未办理契约鉴证或登记的，究竟按何种标准执行，有了准确说明。只要是国庆节前签了合同的，但是没办理鉴证或是登记，在10月20日前办理契约鉴证或登记手续都还赶得上老契税政策的“末班车””。
解读：有专家指出，这一规定仍然存在一定漏洞，对于在10月1日之后交易的一批二手房，不少人会在签订合同的时间上动“脑筋”。[邵晴：政策的出台会进一步压缩投资性需求空间]
举例来说，一套二手房的买卖双方于10月5日签订了购房合同，如果现在到房管部门办理登记手续，则必须要按照新标准来缴纳契税。为了规避多余的税款，买卖双方可以重新签订一份合同，将日期更改为10月1日以前就可以了。
不过市场人士提醒买房人，二手房或许可以采取如此变通的手法，但是一手房却没有空子可钻。因为商品房都是“网签”，也就是开发商在网上填写合同文本并上传，这个日期是无法更改的。“如果你想撤销合同重新填写，手续更加繁琐，而且房子也会进入退房摇号程序，开发商自然是不愿意的。”[周长坤：购房成本没有多少提升 市场影响不大]
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