[摘要] 近期，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合印发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）。为促进我省房地产市场的平稳健康发展，10月11日下午，江苏省财政厅正式房地产契税及个人所得税优惠政策，对此业内人士也进行了解读。
编者按：继11日下午出台江苏省房地产契税个人所得税优惠政策通知，明确三种情况住宅分别按1%-3%契税征收后，当晚在省住建厅官网上又连夜正式发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展 加快推进保障性住房建设的通知》，这份由省住房和城乡建设厅、省国土资源厅、省监察厅、省物价局四部门联合颁发的“省六条”，则是对中央二次调控的一个回应,“省六条”与契税细则则被视为江苏版的细则。该调整对南京楼市有何影响？房天下时间连线南京厚地房地产公司总经理孙天元。
孙总认为，江苏省契税细则的落实是对“新国五条”政策在江苏省实施概念的强化。与深圳、上海出台的细则相比，江苏省契税比较温和。因为南京房价较上海、广州等城市近年来增长并不是很高，因此江苏省对抑制房价过快上涨调控的压力也不会很大。江苏省契税细则的出台是对“新国十条”政策的强化，但对楼市的影响不会很大，由此看来，南京后续的调控政策也应该趋于温和。
对于江苏“省六条”，孙总也发表了自己独到的见解。他表示，江苏省连夜出台“省六条”其中几点政策精神比较有新意，也看出江苏省内对此次二次调控的贯彻。从省六条精神可以看出，南京出台限购令的可能性非常大。不过，南京此时出台“限购令”的意义已经并不是很大，因为三套房停贷就已经限制了一部分人购买计划。“要严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1。”这条细则内容是一大看点，也很有新意。但限制低密度大户型住宅项目的建设政策有点过于“一刀切”，毕竟对于一部分人群是有这方面需求，限制大户型住宅开发不符合市场发展规律，在执行方面也有很大难度。
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