[摘要] 统计部门日前做了一项二手房卖家调查，发现二手房市场和国家新政出台前截然有别，“以前是十几位买家争抢一套房源，现在是十几套房源盼一两个买家。”二手房卖房难是普遍现象。
调查显示目前二手房卖家有四种心态
晨报记者日前从南京市统计局了解到，统计部门日前做了一项二手房卖家调查，发现二手房市场和国家新政出台前截然有别，“以前是十几位买家争抢一套房源，现在是十几套房源盼一两个买家。”二手房卖房难是普遍现象。[江宁江北二手房成交价上涨 业内:难带房价大涨]
统计部门表示，随着楼市宏观调控的深入，“卖房难”越来越成为近期想卖房业主的共同心声。
记者日前来到城南一家房屋中介公司，中介公司的房产经纪王先生告诉记者，情况的确如此，例如他们这里就有好几套单室套房源，挂了3个来月还没有卖出去。[八月南京新房上市多 二手房房主见风涨难奏效]
“问的人很多，但真正有意向的很少，主要是不少房主标价偏高，认为即便调控了，主城区新房价格也没怎么降，不肯降价卖，而买主就觉得既然调控了，江宁浦口的房子跌了，即便是主城二手房也该降一点，就不愿意高价买，宁愿再等等。”中介告诉记者，例如一位城南秦虹小区的单室套房主，有一套精装修的单室套房型、小区都不错，但标价14000多一平方米，很多人都觉得贵了想还点价，但业主咬定少一分也不卖，价格没得商量。“这个业主本来想卖了房子再买套大点的改善下，但他不肯降价，到现在也没卖出去。”[南京楼市成交刚放大 二手房房东即酝酿涨价]
统计部门调查发现，目前二手房市场上卖房人主要可以分为以下四种类型，有三种类型卖房都不容易。
类着急用钱型
由于各种原因，一些着急用钱的业主，急于把房子出售套现。为了能够卖到好的价格，不想降价太多，使得这种类型的卖房人遇到了卖房难题，尤其是总价较高的小户型，更难出售。因为总价较高的小户型用于出租的话，租金率较低，所以无法引起投资客的兴趣；改善型购房者也很少关注小户型，所以造成了手中持有总价较高小户型的业主卖房难。[二手房关注度上升却交易疲软 跟不上新房脚步]
第二类 急于改善型
这种卖房人，由于工作地点变更、家庭中人口增加等各种原因，需要尽快再购置第二套房，由于二套房首付比例和房贷利率的提高，改善型购房人急于卖掉原有住房，用卖房款多交首付或用卖房款还房贷。这部分人，虽然也面临房价一再降价也难以售出的烦恼，但相对来说，出售的难度不是很大。因为不少改善型购房人的现有住房大多是总价较低的小户型，所以出售的可能性较大。[南京楼市小回暖 八月新房二手房成交双破三千]
第三类 投资套现型
投资客，尤其是在今年三四月份逢高买房的投资客，面对突如其来的楼市宏观调控和二手房价的下跌，由于担心房价还会再降，所以有些投资客抛房套现的心情非常急切。他们一方面非常想售出房屋，另一方面又对后市房价回暖抱有幻想，所以使得这部分投资客又想着急出售，又不愿降价太多，这种犹豫的心态使他们卖出房屋的可能性非常小。[均价一万二 南京二手房挂牌价上月创了新高]
第四类 投石问路型
这部分业主挂出房屋出售信息，挂牌价往往很高，对成不成交根本不在乎，把房子挂出去只是为了了解房屋的价值变化，近期出售意愿不强。由此可见，四类卖房者，有三类的房子都不容易卖，也难怪中介现在大喊生意难做了。[刚需缓慢释放 8月份南京二手房成交量上扬26%]
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