[摘要] 经历了新政后连续数月的销售惨淡，南京楼市终于从萧条走向了复苏。截止到昨天下午6点，官方网站南京网上房地产的数据显示，8月份南京新房的成交量达3423套，比7月份上涨了126%；二手房的成交量也突破了3000套，这是自6月份以来首次迈入“3”字头。
编者按：新政后的南京楼市沉寂了很久，销售量较之新政前大幅大跌。虽然有各路相关人士认为新政后的楼市不过是摆脱了之前的燥热状态回归正常，但对于楼市销售而言，怎一个“冷”字了得。八月的南京楼市给开发商带来了惊喜，销售成绩开始好转，南京楼市出现了新政后的日光盘并相继有更多日光盘出现。虽然八月银行对三套房贷全面收紧，但这并没有影响到八月楼市的小小红火。
经历了新政后连续数月的销售惨淡，南京楼市终于从萧条走向了复苏。截止到昨天下午6点，官方网站南京网上房地产的数据显示，8月份南京新房的成交量达3423套，比7月份上涨了126%；二手房的成交量也突破了3000套，这是自6月份以来首次迈入“3”字头。[楼市开始复苏迎金九银十 警惕决策层打击过热]
新房：
价格调整销量回升
统计显示，8月份南京楼市的新房认购量为5122套，总成交量3423套。这一数据不仅较7月1512套的成交量上涨了126%，相比5月和6月的成交也上升了85%和75%。在推动成交上涨的板块中，江北打破此前一度大跌的惨淡业绩，与河西及江宁并列8月成交量三强，城南板块在金地自在城热卖的支撑下也表现不错。
在新开楼盘中，以价格换销量是8月南京楼市的主要特点。以金地自在城为例，其8月14日推出的二期新房源，在价格不变的情况下赠送了精装修，55万元起售，在开盘当日取得了446套全部售罄的成绩，相对较低的价格也拉低了8月份南京楼市整体的销售均价。[新盘销量虽一路走高 南京楼市却还远没有破冰]
多家楼盘售价微涨
在8月楼市销量渐涨的情况下，一些楼盘也暗地调高价格或减少优惠，价格的回调是否会影响后市销售，仍有待观察。
本月中旬，河西一家楼盘将房价悄悄上涨了每平方米1000元，以1.8万元的均价销售。其营销人员曾表示，涨价的决定，是看到楼市升温，买房人来访量大增的情况下做出的。不过，一口气涨一千的楼盘并不多，大部分涨价楼盘都是小幅试水，如同样位于河西的保利香槟国际在前期均价1.68万的基础上，微涨到1.7万元；金浦名城世家则小涨200-300元，折后价每平方米1.4万；江北大厂的荣盛阿尔卡迪亚从均价6600元涨到6780元。蓝岸3G的酒店式公寓、江宁大学城的五矿东方龙湖湾、宜家国际公寓和六合的龙湖半岛，都在8月热销后有了一些小涨。
“这些楼盘都是小幅上涨，试探市场的目的较为明显。”楼市专家表示，整个8月敢逆市大涨的楼盘较少，不过涨价会否影响后市销售，仍是个未知数。专家建议开发商千万不要急功近利，对市场应有理性判断，尤其是在楼市新政仍在持续的情况下“慎言涨价”。[开发商走量玩起饥饿营销 南京楼市开打心理战]
二手房：
6月以来成交首破3000套
8月份的新房市场卖得火热，二手房同样供销两旺。据南京网上房地产的统计，截止到昨天晚上6点，南京市8月份的二手房成交量已经突破了3000套，这也是自6月份以来首次迈入“3”字头。
数据显示，8月份二手房成交量为3190套，7月份为2853套，6月份为2128套，可以看出，南京的二手房市场也处在复苏的过程中。尽管与4月份的8798套和5月份的3874套相比，8月份的二手楼市仍处于低谷，不过很多业内人士预计，即将到来的“金九银十”将成为南京二手房交易的黄金期。
“多数还是受新房市场的影响，二手房才被带动起来。”业内分析指出，随着“日光盘”的不断涌现，对买房人的心理会产生微妙影响，尽管不至于“抢房”，但是遇到满意的房源，已不会再像前两个月那样跟房主猛砍价，出手迅速多了。“五六月份的时候，一套房源大概要挂20多天才有几个来访量，最近两三天就来一个电话，一个多礼拜就能成交。”
至于二手房的价格，统计显示，8月份全市的二手房成交均价为每平方米13107元，仅比7月份微涨0.11%，与6月份基本持平，可见南京卖房人的“胃口”显然没有开发商那么“深”，价钱差不多就可以出手。张遥 马祚波[新政后市力挺高房价 开发商逆势操作底气何在?]
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