[摘要] 挂牌数月都卖不掉的房子,房主却在酝酿涨价,这是时下发生在南京二手房市场的怪现象。记者了解到,近期南京一、二手房市场均出现成交上升的现象,部分开发商图谋涨价的同时,一些二手房房主也有了涨价冲动。不过,整体来看,当前二手房价仍呈小幅下降趋势,此时逆市涨价绝不靠谱。
挂牌数月都卖不掉的房子,房主却在酝酿涨价,这是时下发生在南京二手房市场的怪现象。记者了解到,近期南京一、二手房市场均出现成交上升的现象,部分开发商图谋涨价的同时,一些二手房房主也有了涨价冲动。不过,整体来看,当前二手房价仍呈小幅下降趋势,此时逆市涨价绝不靠谱。
“今天去看房,房主卖的是一套新空毛坯房,报价比小区内精装房的价格都高,而且还是净得价,加上各种税费,要多付20多万元。”昨天,一位买房人发布了这样一则网帖,“声讨”二手房主的荒唐报价。记者了解到,自4月楼市调控后,南京二手房价格出现下调趋势,购房人还价余地明显加大。然而近期受一手房市场成交上升的影响,二手房市场的看房人也明显增多,成交开始放大,部分二手房主便迫不急待地开始提价。
获悉，8月中旬南京二手房成交量达到1343套,相比8月上旬的800多套有明显上升,是5月上旬以来单旬成交量的,这也反映出当前二手房市场的确开始复苏。从挂牌量来看,8月中旬共挂牌7747套,而近一两个月来各旬挂牌量都在7000套左右,可见,上市量加大是促使成交增加的主要原因之一。从挂牌价格看,全市二手房挂牌均价为12117元/平方米,环比7月中旬每平方米下降了185元,所以部分房主酝酿涨价并不能代表全局,可谓逆市而行。
数据统计也显示,截至昨日,8月南京鼓楼、白下、玄武、秦淮、栖霞几个区域的二手房挂牌均价出现微涨,其中栖霞区二手房挂牌均价较7月上涨1.1%、白下区上涨0.7%、秦淮上涨0.37%、玄武上涨0.21%、鼓楼上涨0.04%。
有关人士分析说,当前二手房成交量放大仅是相对前两个月而言,更多的二手房仍处于挂牌多月却无人问津的状态,如果房主在此时提价,还将继续处于有价无市的状态。另据分析,从目前购房者需求来看,总价集中在150-200万元之间的房源比较好卖,高于这个价格,想顺利出售仍然有难度。(朱巍巍 汪晓霞)
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