[摘要] 4月17日，楼市调控“新国十条”出台。如今，三个月已过，正是观察调控效果的一个关键节点。相关统计显示，对比新政前后，南京不管是新房，还是二手房，江北的降价幅度都最大。
[编者按]江北楼市曾经一度是南京房价疯狂中的急先锋，在今年4月初更是声称全线破万，4月中旬新国十条出台后，许多楼市泡沫逐一幻灭，江北也成为了南京楼市降价的领头羊，从刚开始一点一点的割肉，到目前的甩着胳膊往前冲，江北楼市一时降的也让购房者不敢出手，楼市依旧量价齐跌，究其原因还是没降到位，购房者也很识趣，我只看不买！
（新闻来源：南京日报）
新房：江北多盘降价幅度达30%
【变化】新政后，新房降价之声此起彼伏，但多数买房人仍觉没降到位。从板块对比来看，降幅较大的楼盘大多位于江北，有多家楼盘降幅达30%。[新政三个月全城二手房价都在降 浦口降幅]
今年年初，江北多家大盘价格一度冲至9000元/平方米左右，个别楼盘甚至超过1万元/平方米。新政实施一个月后，旭日爱上城率先推出大幅优惠：每套总价减8万元。这将桥北楼盘的在售均价从9500元/平方米一下拉到7500元/平方米。[报称数据和网上不符 楼盘如此“热销”遭质疑]
部分楼盘新政前及目前均有在售房源，价格对比更加直观。如：天润城新政前均价9600元/平方米，目前团购价7500元/平方米；威尼斯水城新政前均价9800元/平方米，目前均价8200元/平方米左右；大华锦绣华城新政前均价1万元/平方米，目前均价8200元/平方米左右。
【点评】新政前，江北楼盘已透支长江隧道、地铁3号线等一系列城建利好，引来大量投资客。新政后，投资客被大量抑制，江北不少楼盘遂成降价“领头羊”。[江宁偷开盘低开价流行 大腕领军下半年齐上市]
二手房：挂牌价仍在高位徘徊
【变化】全市二手房挂牌价仍在高位徘徊。但各板块差别较大，降幅的浦口区达21.9％；主城的玄武、白下、鼓楼等区，新政前后二手房挂牌价则无明显波动。
从4月中旬到7月上旬，浦口区二手房挂牌均价由9612元／平方米大幅降至7504元／平方米。另外3个降幅超过10%的区依次为：雨花台区由12800元/平方米降至10622/平方米，降幅为17%；栖霞区由12144元/平方米降至10745/平方米，降幅为11.5%；建邺区由17919元／平方米降至15993元／平方米，降幅为10.7%。[央视:楼市新政出台3月 多地房价未现实质松动]
新政后，全市二手房成交量迅速下滑。其中，5月份与4月份相比，成交量下滑超60%；6月份成交量进一步小幅下滑，月成交不足3000套；7月上旬594套的成交量，再次表明二手房市场仍在低谷徘徊。
【点评】二手房买卖双方的观望情绪依然浓厚。不着急套现的二手房主不愿降价，其中有不少转售为租。买方则觉得调控还没到位，希望淘到更便宜的二手房。[开发商"造城"变相囤地 抬升二三线城市的房价]
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业内声音：房价应有下降空间
南工大房地产管理系副主任吴翔华认为，本轮楼市调控至少将持续到今年年底。现在有不少人都在询问，何时才是“抄底”的时机？他认为，除非是长期投资者，目前不要轻言“抄底”。
南京中原地产市场研究中心总监张君分析，上半年，受调控影响，成交量下滑，许多楼盘被迫推迟开盘。下半年，全市预计将有119家楼盘开盘，新上市房源3.4万套。随着供应量的大幅增加，开发商要想获得较好的销售率，快速回笼资金，降价的可能性较大。[浦口河西空置率超三成 专家建议开征空置房税]
另有业内人士认为，根据国家统计局公布的数据，6月份，70个大中城市的房价环比下跌0.1%。尽管幅度微小，但这是官方统计数据16个月来首次出现下跌，说明本轮楼市调控确实已取得阶段性成效。由于担心楼市过度低迷可能会对宏观经济产生负面影响，短期内国家再出台更严厉调控措施的可能性较小。
4月17日，楼市调控“新国十条”出台。如今，三个月已过，正是观察调控效果的一个关键节点。相关统计显示，对比新政前后，南京不管是新房，还是二手房，江北的降价幅度都。
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