[摘要] 4月17日，楼市调控“新国十条”出台。如今，三个月已过，正是观察调控效果的一个关键节点。相关统计显示，对比新政前后，南京不管是新房，还是二手房，江北的降价幅度都最大。
（房地产门户房天下）房天下讯 江北房价在经过一轮硬挺过后，几家大盘价格战愈演愈烈，苏宁、明发、红太阳、大华等风向标大盘均亮出的优惠折扣，房价直指7000大关。以天润城和爱上城为例，一口价房源均价已被拉到7000这一档。[高价房成交滞后 南京房价进一步下跌趋势明显]
江北房价破七进行时 多大盘共结降价优惠联盟
江北风向标大盘旭日爱上城在售四期74、91平米房源，日前推出“一口价”活动，在售四栋房源中3-8层一口价7200元，9-14层一口价7500元每平，顶层也就是15层一口价7000元，活动截止到7月30日。
无独有偶，大华锦绣华城在7月10日也推出限时一口价活动，加推7180元/㎡特价房，优惠时间截止至20日。浦泰和天下7月9日开盘，推出88套房源，均价8480元每平，但一次性付款可享受81折优惠，开盘优惠后均价7100元/平方米。据了解，开盘15天内，一次性付款的一套房源折后仅6980元，已然破七。[住建部：中央已拨600余亿资金加码保障房建设]
参与网友对于江北房价心理价位问题的回答。
在与各大楼盘营销一线操盘手的交流中，多位负责人均对当下局势表示了目前忧虑、未来看好的态势。一资深业内人士表示，现在江北的楼市就是大盘先动，小盘看着大盘动，苏宁、红太阳、明发、大华都有超大盘在手，它们的变化牵动着江北楼市的变化。[南京楼市"放暑假"开发商摸不准行情而"捂盘"]
“我们主要是看苏宁和红太阳，他们两家如果硬挺住，不降价，我们大家肯定都能挺住，度过冬天，迎来春天。”万江共和新城的销售经理曹志，直言，“但如果苏宁和红太阳下半年继续降价，到明年初楼市还是不能好转，那么，届时我们可能喊出比江北其他楼盘都要低的价格，做江北最狠一跳。”
九成购房者期待江北破六 集体观望不出手
开发商：今年铁定低迷 明年楼市将回暖
大多数网友表示江北房价尚未调整到位。
降价过后，实际的销售情况究竟如何？桥北几家大盘负责人均表示不方便透露，“但是确实没有达到预期的效果”。
效果不佳源于目前的价格尚未达到购房者的心理预期，根据房天下组织的“2010下半年江北房价调查”的回答中，82%的参与网友表示在江北购房的心理价位在6000元/㎡以下。[双休日多家楼盘原定开盘却爽约 市场持续低迷]
桥北一大盘营销负责人告诉记者，其实目前7000多块的价格，购房者都是能够接受的，他们之所以不下手，主要还是对未来的降价空间有一个预期，“如果下一步有7200元/平米的房子可以抄底，我为什么要买7500元/平米的房子呢？”90%的网友表示目前江北价格仍没有降到位。
在当前的形势下，楼市关键词仍是“观望”，开发商在观望中探寻出路，购房者也选择暂时观望，在问卷调查中，51.7%的调查者表示现正处于观望中，暂无购房计划。当前局势低迷基本已定，开发商更着眼长远，金浦集团副总经理黄文虎表示，“随着后期需求上来，供给不足，房价还是会涨，到明年3、4月应该会有一个比较好的转机。”[江宁二手房仍万元以上 未受新房市场抄底价影响]
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