[摘要] 4月17日，楼市调控“新国十条”出台。如今，三个月已过，正是观察调控效果的一个关键节点。相关统计显示，对比新政前后，南京不管是新房，还是二手房，江北的降价幅度都最大。
[编者按]江北楼市曾经一度是南京房价疯狂中的急先锋，在今年4月初更是声称全线破万，4月中旬新国十条出台后，许多楼市泡沫逐一幻灭，江北也成为了南京楼市降价的领头羊，从刚开始一点一点的割肉，到目前的甩着胳膊往前冲，江北楼市一时降的也让购房者不敢出手，楼市依旧量价齐跌，究其原因还是没降到位，购房者也很识趣，我只看不买！
（新闻来源：南京日报）
新房：江北多盘降价幅度达30%
【变化】新政后，新房降价之声此起彼伏，但多数买房人仍觉没降到位。从板块对比来看，降幅较大的楼盘大多位于江北，有多家楼盘降幅达30%。[新政三个月全城二手房价都在降 浦口降幅]
今年年初，江北多家大盘价格一度冲至9000元/平方米左右，个别楼盘甚至超过1万元/平方米。新政实施一个月后，旭日爱上城率先推出大幅优惠：每套总价减8万元。这将桥北楼盘的在售均价从9500元/平方米一下拉到7500元/平方米。[报称数据和网上不符 楼盘如此“热销”遭质疑]
部分楼盘新政前及目前均有在售房源，价格对比更加直观。如：天润城新政前均价9600元/平方米，目前团购价7500元/平方米；威尼斯水城新政前均价9800元/平方米，目前均价8200元/平方米左右；大华锦绣华城新政前均价1万元/平方米，目前均价8200元/平方米左右。
【点评】新政前，江北楼盘已透支长江隧道、地铁3号线等一系列城建利好，引来大量投资客。新政后，投资客被大量抑制，江北不少楼盘遂成降价“领头羊”。[江宁偷开盘低开价流行 大腕领军下半年齐上市]
二手房：挂牌价仍在高位徘徊
【变化】全市二手房挂牌价仍在高位徘徊。但各板块差别较大，降幅的浦口区达21.9％；主城的玄武、白下、鼓楼等区，新政前后二手房挂牌价则无明显波动。
从4月中旬到7月上旬，浦口区二手房挂牌均价由9612元／平方米大幅降至7504元／平方米。另外3个降幅超过10%的区依次为：雨花台区由12800元/平方米降至10622/平方米，降幅为17%；栖霞区由12144元/平方米降至10745/平方米，降幅为11.5%；建邺区由17919元／平方米降至15993元／平方米，降幅为10.7%。[央视:楼市新政出台3月 多地房价未现实质松动]
新政后，全市二手房成交量迅速下滑。其中，5月份与4月份相比，成交量下滑超60%；6月份成交量进一步小幅下滑，月成交不足3000套；7月上旬594套的成交量，再次表明二手房市场仍在低谷徘徊。
【点评】二手房买卖双方的观望情绪依然浓厚。不着急套现的二手房主不愿降价，其中有不少转售为租。买方则觉得调控还没到位，希望淘到更便宜的二手房。[开发商"造城"变相囤地 抬升二三线城市的房价]
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业内声音：房价应有下降空间
南工大房地产管理系副主任吴翔华认为，本轮楼市调控至少将持续到今年年底。现在有不少人都在询问，何时才是“抄底”的时机？他认为，除非是长期投资者，目前不要轻言“抄底”。
南京中原地产市场研究中心总监张君分析，上半年，受调控影响，成交量下滑，许多楼盘被迫推迟开盘。下半年，全市预计将有119家楼盘开盘，新上市房源3.4万套。随着供应量的大幅增加，开发商要想获得较好的销售率，快速回笼资金，降价的可能性较大。[浦口河西空置率超三成 专家建议开征空置房税]
另有业内人士认为，根据国家统计局公布的数据，6月份，70个大中城市的房价环比下跌0.1%。尽管幅度微小，但这是官方统计数据16个月来首次出现下跌，说明本轮楼市调控确实已取得阶段性成效。由于担心楼市过度低迷可能会对宏观经济产生负面影响，短期内国家再出台更严厉调控措施的可能性较小。
4月17日，楼市调控“新国十条”出台。如今，三个月已过，正是观察调控效果的一个关键节点。相关统计显示，对比新政前后，南京不管是新房，还是二手房，江北的降价幅度都。
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（房地产门户房天下）房天下讯 江北房价在经过一轮硬挺过后，几家大盘价格战愈演愈烈，苏宁、明发、红太阳、大华等风向标大盘均亮出的优惠折扣，房价直指7000大关。以天润城和爱上城为例，一口价房源均价已被拉到7000这一档。[高价房成交滞后 南京房价进一步下跌趋势明显]
江北房价破七进行时 多大盘共结降价优惠联盟
江北风向标大盘旭日爱上城在售四期74、91平米房源，日前推出“一口价”活动，在售四栋房源中3-8层一口价7200元，9-14层一口价7500元每平，顶层也就是15层一口价7000元，活动截止到7月30日。
无独有偶，大华锦绣华城在7月10日也推出限时一口价活动，加推7180元/㎡特价房，优惠时间截止至20日。浦泰和天下7月9日开盘，推出88套房源，均价8480元每平，但一次性付款可享受81折优惠，开盘优惠后均价7100元/平方米。据了解，开盘15天内，一次性付款的一套房源折后仅6980元，已然破七。[住建部：中央已拨600余亿资金加码保障房建设]
参与网友对于江北房价心理价位问题的回答。
在与各大楼盘营销一线操盘手的交流中，多位负责人均对当下局势表示了目前忧虑、未来看好的态势。一资深业内人士表示，现在江北的楼市就是大盘先动，小盘看着大盘动，苏宁、红太阳、明发、大华都有超大盘在手，它们的变化牵动着江北楼市的变化。[南京楼市"放暑假"开发商摸不准行情而"捂盘"]
“我们主要是看苏宁和红太阳，他们两家如果硬挺住，不降价，我们大家肯定都能挺住，度过冬天，迎来春天。”万江共和新城的销售经理曹志，直言，“但如果苏宁和红太阳下半年继续降价，到明年初楼市还是不能好转，那么，届时我们可能喊出比江北其他楼盘都要低的价格，做江北最狠一跳。”
九成购房者期待江北破六 集体观望不出手
开发商：今年铁定低迷 明年楼市将回暖
大多数网友表示江北房价尚未调整到位。
降价过后，实际的销售情况究竟如何？桥北几家大盘负责人均表示不方便透露，“但是确实没有达到预期的效果”。
效果不佳源于目前的价格尚未达到购房者的心理预期，根据房天下组织的“2010下半年江北房价调查”的回答中，82%的参与网友表示在江北购房的心理价位在6000元/㎡以下。[双休日多家楼盘原定开盘却爽约 市场持续低迷]
桥北一大盘营销负责人告诉记者，其实目前7000多块的价格，购房者都是能够接受的，他们之所以不下手，主要还是对未来的降价空间有一个预期，“如果下一步有7200元/平米的房子可以抄底，我为什么要买7500元/平米的房子呢？”90%的网友表示目前江北价格仍没有降到位。
在当前的形势下，楼市关键词仍是“观望”，开发商在观望中探寻出路，购房者也选择暂时观望，在问卷调查中，51.7%的调查者表示现正处于观望中，暂无购房计划。当前局势低迷基本已定，开发商更着眼长远，金浦集团副总经理黄文虎表示，“随着后期需求上来，供给不足，房价还是会涨，到明年3、4月应该会有一个比较好的转机。”[江宁二手房仍万元以上 未受新房市场抄底价影响]
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背景：江北楼市曾经一度是南京
