[摘要] 和二手房租金喊涨的虚火相比,南京二手房价格下跌已成为现实。根据对南京市个人二手房挂牌情况的统计,7月上旬和新政出台的4月中旬相比,全城各个区域的二手房价格都出现了程度不一的下降。其中,降幅最凶是浦口区,二手房挂牌价格下跌了21.9%江北9612元→7504元下降21.9%。
和二手房租金喊涨的虚火相比,南京二手房价格下跌已成为现实。根据对南京市个人二手房挂牌情况的统计,7月上旬和新政出台的4月中旬相比,全城各个区域的二手房价格都出现了程度不一的下降。其中,降幅最凶是浦口区,二手房挂牌价格下跌了21.9%江北9612元→7504元下降21.9%。
有的二手房挂牌价跌破5000元
无论新房旧房,浦口区的价格调整都位居全城之首。统计数据显示,今年4月中旬,浦口区个人二手房挂牌均价为9612元/平方米。当时,一批浦口新建商品房价格破万,二手房市场房源奇缺,一套二手房挂出来立即就有多位购房人争抢。
房产调控新政出台后,浦口区二手房挂牌价格一路向下,4月下旬挂牌均价就下滑到了8841元/平方米。这一价格调整远比新建商品房来得迅速。此后的两个多月里,浦口区二手房价格以每旬300元/平方米左右的跌幅进行调整,7月上旬挂牌均价下跌到了7504元/平方米。和4月中旬相比,挂牌均价下跌了21.9%。此外,一批桥北大盘二手房挂牌价格跌破6000元/平方米,部分大户型二手房挂牌价格甚至跌破5000元/平方米。南京友邦置业市场部经理李宁表示,新政前浦口区二手房成交均价在8000元/平方米9000元/平方米,而目前成交价格保持在7000元/平方米上下。
江宁10823元→10115元下降6.5%
二手房价6月探底后小幅上涨
有地铁南延线的通车利好支撑,新政后二手房价格总体降幅比较小,部分地区二手房价格不降反升。统计数据显示,今年4月中旬,江宁区个人二手房挂牌均价为10823元/平方米,岔路口等部分配套成熟区域,二手房挂牌均价则一度超过13000元/平方米。当时,江宁新建商品住宅价格突破15000元/平方米。二手房价格也水涨船高,一路高歌猛进。
新政出台后,江宁二手房价格大涨趋势被遏制,二手房挂牌均价在10000元/平方米上下震荡。6月中旬挂牌均价小幅下探到了9977元/平方米,但随后二手房价格小幅上涨。7月上旬统计数据显示,江宁区个人二手房挂牌均价为10115元/平方米,和4月中旬挂牌均价相比,下跌了6.5%。南京领域房地产经纪公司经理程勇表示,江宁二手房因为有地铁支撑,价格下调幅度很小。不过,由于价格上的坚持,江宁二手房成交量一直在谷底徘徊。
河西17919元→15993元下降10.7%
二手房价波动以奥体板块为代表
位于建邺区辖地范围内的河西板块,向来是南京楼市的风向板块。统计数据显示,4月中旬建邺区个人二手房挂牌均价达到了17919元/平方米。当时,河西一批拟将开盘的项目,预期销售价格逼近25000元/平方米。
新政出台后,建邺区二手房价格下降很是明显。5月中旬二手房挂牌均价就下调到了16000元/平方米,这一迅速下降,导致新建商品房在开盘时,也被迫下调开盘价格。5月以来,河西数家楼盘开盘价格下调到了18000元/平方米左右。7月上旬,建邺区个人二手房挂牌均价为15993元/平方米。和新政前相比,挂牌价格下降了10.7%。裕兴不动产千屋店经理王祥表示,建邺区房价波动以奥体为板块代表,奥体二手房在新政前成交价格区间在17000元/平方米23000元/平方米。目前,成交价格区间在14500元/平方米20000元/平方米。二手房成交价格降了2000元/平方米左右,实际降幅超过了10%。
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