[摘要] 新政凶猛，4月中旬以来已经出台的各项调控举措已经让今年的传统“红五月”泡汤，整个房地产市场急剧降温，6月初利空再度来袭，住建部、中国人民银行、银监会联合发布通知，进一步明确了“同一购房家庭”、“既认房又认贷”的二套房认定标准。另外为了防控风险，银行对二手房贷款进一步收紧，对房龄20年以上的二手房暂停放贷
新政凶猛，4月中旬以来已经出台的各项调控举措已经让今年的传统“红五月”泡汤，整个房地产市场急剧降温，6月初利空再度来袭，住建部、中国人民银行、银监会联合发布通知，进一步明确了“同一购房家庭”、“既认房又认贷”的二套房认定标准。另外为了防控风险，银行对二手房贷款进一步收紧，对房龄20年以上的二手房暂停放贷。
在新政冲击下，二手房市场出现了哪些变化呢？前不久报道过的奥体二手房和江北二手房价格“跳水”的现象，是个例还是较为普遍？本报地产评论员日前深入到南京十大片区，对二手房市场进行了详细的摸底调查。 [南京二手房主坐"过山车"淡定攥房PK送车悬赏]
本报地产评论员兵分十路，对南京二手房市场进行了摸底调查，结果显示，浦口等少数片区降价明显，多数片区价格只是略有下调，个别区域房源的挂牌价甚至因为地铁开通不降反涨。
桥北降幅1000-2000元/m2
有套二手房转手仅赚2万
新政以来，浦口区的二手房市场成为南京楼市的“重灾区”，不仅价格和成交率先下行，降幅也领先全市其他板块。
南京网上房地产统计显示，5月全月南京二手房共成交3733套，环比4月下降57.5％。其中浦口区成交578套，比4月下降55.7%。价格方面，5月南京二手房全市挂牌价降幅的浦口区，由4月的8841元/㎡下降至8115元/㎡。
“现在有成交的也大多是总价比较低的房源”，德冠置业总经理张鉴华表示，目前浦口二手房成交剧降，许多中介店面成交与3月份相比三分之一都不到，“这个月我们3家店才有7个单，3月份2个店就成交了20多套”。价格上则各个区域略有不同，张鉴华举例说，桥北区域目前降幅多在1000-1500元/㎡，有些则在2000元/㎡左右，珠江镇一般都在1000元以内的降幅。
在二手房不断降价的情况下，张鉴华的客户里甚至出现了卖一套仅赚了2万元的案例。一位客户去年在桥北买进5套房子，新政出来前卖了3套房子，赚了50来万。新政后周边二手房价格不断下调，该客户急于脱手，将其中一套原标价78万元的两房以60万的价格卖了出去，而去年买这套房就花了56万元，“刨去一些税费，赚了不到2万块”。 [新政发威 两成炒家亏本2%二手房炒家急急抽身]
友邦置业的统计显示，6月上旬浦口挂牌价与4月中旬下降了18.3% ，成交价下降21%。“6月份有局部回升的迹象，但这不代表整体上会有回温，市场还是波浪式上下浮动”。
挂牌均价先降后升
时光澔韵单价仍要1.5万
5月上旬雨花台区的二手房挂牌价降幅达到了7.1%，仅次于江北两区。但刚过去的6月上旬，又涨到了11465元/㎡，是与5月相比挂牌价反而上升的少数区域之一。
南京我爱我家雨花店的陈经理告诉笔者，雨花台区的二手房价格算得上是主城的盆底，与的栖霞区相差不大，房主的报价在新政后也出现一定调整，但基本到5月底时就趋于稳定了。
近期雨花台区的一些新盘在新政后公开纷纷下调了价格预期，这对二手房市场有何影响呢？陈经理表示，相比新房的开发商，二手房业主个体性更强，业主如果急于卖房的话议价的空间就比较大，也有部分业主觉得自己并不等钱用，所以宁愿转售为租也不会降价卖房。5月底地铁一号线南延线开通后，仁恒翠竹园、阅城国际花园等楼盘的交通更加便利，因此这些楼盘的一些二手房房源在6月以来的挂牌价开始有些反弹。
精彩阅读：
|
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
