[摘要] 新政凶猛，4月中旬以来已经出台的各项调控举措已经让今年的传统“红五月”泡汤，整个房地产市场急剧降温，6月初利空再度来袭，住建部、中国人民银行、银监会联合发布通知，进一步明确了“同一购房家庭”、“既认房又认贷”的二套房认定标准。另外为了防控风险，银行对二手房贷款进一步收紧，对房龄20年以上的二手房暂停放贷
炒房客限时特卖
挂牌价仅现微调
随着二套房贷新政后续政策的陆续出台，下关区二手房市场的价格和交易情况虽然“寒冷”依旧，但近期已经基本趋于稳定。
从整体数据看，下关区二手房个人挂牌价从4月超过13200元/㎡到5月份下降为12700元/㎡左右，进入6月，个人二手房的挂牌价比5月份只有轻微下调，基本保持在12700元/㎡上下。可以说，下关区的二手房市场在新政出台后下跌不多，到本月已经进入渐稳的状态。
不过，房子不好卖还是一个不争的事实。从成交量来看，4月份为519套，5月为217套，而6月上旬则成交了70套。由于4月份新政的出台，5月份下关区的挂牌量大增，达到1515套，不过进入6月，价格趋于稳定的下关区，房屋供给量较同期有所下降。业内人士分析这应该是供房者看到了价格趋稳，观望情绪增加的缘故。 [去二三线城市吸货 炒房客"翻墙术"专攻政策空]
我爱我家一门店的工作人员小邵介绍，目前世茂滨江新城成交价格在精装房16700元/m2多一点。而在新政刚刚出台后的均价保持在为18200元/m2以上，新政出台前的四月份更是达到了19000元/m2以上。
最近看到下关区的市场渐趋平稳，一些房东又开始观望起来。像他刚推的中海凯旋门5套房，房东承诺为限时不加价，要求在2个月内处理掉。而世茂滨江新城几套房子，房东到现在也没把钥匙交给他。
4月份中旬玄武区的二手房挂牌量为1084，由于新政的刺激，很多房主急于出售房源，5月份挂牌量迅速上升为2051套，成交量为358套。到了6月份，新政细则出台之后，观望情绪进一步加深，挂牌量不升反减，6月上旬挂牌量为726套，成交量仅为96套。
数据背后的真实市场究竟如何？据我爱我家丹凤街店店长吴永春介绍：“新政之后，我们店的挂牌量下降了至少50%，成交量更是下滑严重，在70%左右，一个月大概只能成交3套左右。”我爱我家苜蓿园店店长陈秀青也表示：“成交量下降得比较厉害，大概在30%—60%之间。”
值得注意的是，即使成交量大量下降，玄武区二手房的价格下降却不明显，“价格比较稳定，新政前后变化不大，很多房主也不急着出售。”吴永春说。笔者在采访中了解到，城东片区由于房源少，价格一直比较稳定，地铁2号线开通之后，房价不但没有跌，还有上涨的趋势。同样借助地铁优势的还有迈皋桥区域，价格也比较稳定，像中电颐和家园、兰亭雅苑等二手房的挂牌价反而超过了在售新房。 [打压炒房 南京多家银行逐渐收紧抵押消费贷款]
“挂牌急售的情况有，但是很少，价格大概会下浮20%左右，而且规定要现金一次性付清。”相关人员说，“这种情况在新政不出台之前也存在，主要是房主等钱用，属于个别现象。”
价格调整不明显
部分房主转售为租
虽然成交量为大势所趋，非常惨淡，但是白下区在一轮又一轮的调控中却依然坚守着价格底线。
笔者从满堂红、我爱我家等中介了解到，白下区6月份二手房的成交量比新政前下跌了近七成，目前均价下跌不明显。“这个区域的楼盘挂牌量降了很多，只有新政前的50%，而且目前成交量非常少，以前一个月至少可以成交15套左右，现在一个月只有3—5套左右。”我爱我家长白街店店长胡静说，“有一部分房主转售为租，但是价格变动并不是很大，顶多也只有10%的降幅。”[嫌房租太高租房后再出租 赚差价涉嫌诈骗被抓]
目前白下区单身公寓的二手房单价在2万左右，金鼎湾、朗诗等档次高一点的住宅单价在3万左右。白下区相对来说投资客比较少，很多房主并不急着出售。但是，也有少数投资客出货，只要能保本或赚少一些，他们都会接受，不会像过去那样非赚50%或以上才放手。获悉，最近有套京隆名爵府的房子，房主一下子就降了100万，但要求在15天内成交，过了这个期限后就重新恢复原价。[住建委:南京公租房肯定不是毛坯房 应是全装修]
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