[摘要] 新政凶猛，4月中旬以来已经出台的各项调控举措已经让今年的传统“红五月”泡汤，整个房地产市场急剧降温，6月初利空再度来袭，住建部、中国人民银行、银监会联合发布通知，进一步明确了“同一购房家庭”、“既认房又认贷”的二套房认定标准。另外为了防控风险，银行对二手房贷款进一步收紧，对房龄20年以上的二手房暂停放贷
鼓楼区
挂牌价从4月的接近18000元/㎡到5月降为17500元/㎡左右，再到6月上旬的17000元/㎡。随着市场转冷，急于抛房的人也越来越多。从4月到5月，鼓楼区的挂牌量大增，从原本刚过千套一下子达到4000多套，而6月仅上旬就达到了1395套。
位于定淮门大街的大盘海德卫城可以说是较有代表性的个盘。据我爱我家龙江店朱经理介绍：“新政开始前，这里的卖主很多挂出20000-22000元/㎡的价格，新政之后，现在我们统计挂出的平均价在18110元/㎡。”朱经理以一套160平方米的四房为例，该房新政前挂牌价是接近300万，而现在的报价只有290万样子。并且如果买主有诚意，价格还可以找房东谈。 [二手房炒家加紧套现 或转当婆]
“中海·凯旋门现在有一套65平方米的两房，报价是116万，而新政前这套房子是125万。”满堂红置业三牌楼大街分店的杨经理表示，该房东委托他在挂牌价旁打上“本周降价房”。
业内人士计算，新政后鼓楼区的二手房普遍降价幅度在10%左右，所降总价多在5-10万之间。
建邺区
建邺区的二手房挂牌价从4月份到6月上旬，下降了约1200元/㎡。在成交量上，从4月的752套到5月的236套，下降幅度达到了68%，将近七成。另一方面，该区有大量房源挂出，3月还是1700多套，到5月达到今年位3278套。
“二手挂牌量迅速上升，背后反映出投资客对市场预期的担忧。”“房主抛售的心态十分明显。”在反映这种心态的现象中，一个最极端的案例，莫过于两周前奥体融侨·中央花园的一位房主一夜降价30万抛房。此举被很多业内人士视为是该板块二手房楼市价格跳水的开始，不过，这种现象并没有扩大化，目前大多数建邺区的二手房仍然价格坚挺。
“不少房东都交代我们，凡是要求价格上让步的买主，都一律免谈。”在万科·光明城市，一家中介工作人员小马表示说。据了解，像银城·西堤国际、中海·塞纳丽舍，二手房价格基本都挺在20000元/㎡左右，比近期开盘的御江金城还高。 [统计显示6月上旬南京二手房交易量同比下跌24%]
“建邺区的房子，特别是奥体板块中品质较好的楼盘，相对而言业主实力比较强。”在河西自己开中介的一位老板这样分析：“因此，如果不是急等用钱，他们一般不会跳水。”
城市桃园200万的房降了10万
一些次新房还略有上涨
在秦虹小区附近的一家二手房中介，笔者看到正值中午，门店里咨询或买房的人却寥寥无几，工作人员小杨表示他们附近2000年之后的次新房房源比较稀缺，房源基本都是九几年的，新政后，这些房源中有个别房东因为个人原因先行降价，给所在小区的挂牌价格水平产生了示范效应。
我爱我家集庆门店的一位工作人员也表示，最近他们店里的挂牌量有所增加，房东的态度跟新政前比也有了很大变化，以前不但没有讨价还价的余地，而且房东很可能一天一个价，现在虽然挂牌的价格看起来没有下调，但房东都会补充一下：“你先过来看房，价格可以再谈。”在实际销售中，价格调整与否对于成交的决定作用明显，“我们最近成交了一套城市桃园的二手房，房东本来报价200万，因为有急事需要用钱，最后成交时降了10万多元；而皇册家园有套房源单价高达2.7万元/㎡，大半个月了也没卖出去。”
从成交情况看，6月上旬秦淮区的二手房在价格持续下调的刺激之下，一共成交了59套，虽然仅比的雨花台区略多一些，但与5月上旬仅48套的成交相比，增长幅度也超过了20%。
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