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年末楼市看点
万科百套房再"夜光" 保利反击:梧桐语均价8字头
继11月14日晚万科金色领域在紫峰首开创下的200套特价房均价9900元/平“夜光”佳绩后，23日晚，老时间老地方，万科金色领域再次加推6号楼全部房源及3号楼部分房源，特价房共计100套。户型仍为90和110平米两种，3号楼均价约10000元/平米，因6号楼房源地段佳采光好，价位在10200元/平米左右。当晚6点40正式开盘，历时不到两小时100套特价房就全线售罄，续写“夜光”传奇……【详细】
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江宁谷底价盘——武夷绿洲
楼盘价格：特价房最低单价6275元/平
记者点评：“楼市没有谷底价！”用在武夷绿洲身上再合适不过！百家湖地铁盘仅6275元/平起，“你懂的！”
开发商声音：此次推出56套特价房，首付越高价格越低。首付3成的价格在7000-9606元/平米之间，约三分之一的房源价格在7000元/平左右。其中一套面积111.76平米、位于6楼的房源，首付3成单价为6859元/平，如采取一次性付款的方式，单价仅6275元/平。此批房源之所以定价较低，主要是因为靠近高压电线，有业主担心未来生活受影响，所以将临近高压线的房源拿出来特价销售，“其实现在很多楼盘都存在这个问题。影响并不像想象的那样大。”
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江北谷底价盘——旭日学府
楼盘价格：6500元/平
记者点评：江北真正的“6字头”地铁盘，“红太阳出品”。
开发商声音：弘阳旭日学府项目预计将于11月26日推出首批房源，项目一期推出的9栋、10栋小高层毛坯房源，主力户型面积为92-95平米三房，预计折后均价在6500元/平米。6500元/平米的均价是根据该区域内的基本价格测算决定的，开盘当日加上开盘优惠，预计成交价格每平米将在6000元左右。
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河西谷底价盘——天玺国际广场
楼盘价格：精装15900元/㎡起
记者点评：“兄弟连心，其利断金”！继苏宁置业的苏宁睿城后，苏宁环球的产品也玩起“谷底价”，值得期待。
开发商声音：这批房源（15900元/㎡起售）为精装小户型产品，总套数500多套，面积在40-78㎡之间，70年产权，折后均价将在18000元/㎡。这对比之前的开盘价格更加“实在”一些。而15900元/㎡的起售价是否为该盘一次价格新尝试？吴经理并未否定，他表示，即将推出的这批产品与此前的不同，此为精装小户型，所以产品定位不同，制定价格上也会不同。开盘时间、套数将依蓄水具体情况来定”。
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城东仙林谷底价盘——万科金色领域
楼盘价格：精装均价9900元/平
记者点评：老大就是老大，以这样的价格卖房“夜光”显得“理所当然”，一出手便引众多开发商跟风！
开发商声音：金色领域项目主要定位的是首置首改的客户，为他们打造可以买得起的万科产品。6号楼和2号楼的户型设计不会有任何区别，即90平米的三房以及110平米的三房两卫的户型。面积适中，总价不高。适应客户需求紧急加推6号楼，100套房源，价格维持可会可以接受的价格范围来推售6号楼。对比首次的9900元/平米上下幅度不会很大。1万上下的房源都会有。
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城南谷底价盘——朗诗绿色街区
楼盘价格：精装均价12000元/平
记者点评：调控之下，为迎合刚性需求，朗诗毛坯房与精装科技房两条流水线作业，市场反应不错!
开发商声音：朗诗的产品一直以来不变的宗旨是要为广大购房者打造绿色、低碳、低噪的居住环境。朗诗今年截至目前，共开盘8次，销量可喜。即便是在市场环境普遍不景气下也没有受到过多影响，由此可见，购房者置业的态度日趋理性，并非是因为价格低就会忽略产品本身的质量。好的产品依然被广大购买人群所需要。这些需求不是投资或者投机需求，而是实实在在的终极居住需求。这一部分需求决定了很多产品是不会降价的。
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城北谷底价盘——银河湾卓苑
楼盘价格：花园洋房7900元/平起
记者点评：开发商终于“拨云见日”，以均价9000元/平米的价格卖花园房源，“你值得拥有！”
开发商声音：“年底降价促销是趋势，我们希望以相对理性的房价，给尧化门板块筑底，吸引消费者来买房，我们也能借此促进销售、回笼资金。近期我们还会加推花园洋房，预计仍会保持这样的价格。”
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城中谷底价盘——中海凤凰熙岸
楼盘价格：精装均价26500元/平
记者点评：调低价格后的中海凤凰熙岸显得性价比更高，卖房十天便揽金7亿，足可见其市场引力之强悍！
业内声音：从市场上看中海的定价并没有太大的变化，城中有这样的位置的稀缺性，目前，城中板块有很多豪宅陆续面世，定价也比较的高端。中海作为一个品牌的房企，追求的是年终考核任务以及去化的速度，主要还是跑量为先，出于大盘快速去化的需要，定价比较理性，以便尽快的回笼资金，进行下一步的开发。
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业内热议：降价成“疯”
前言：自从万科“金鱼盘”在成交持续低迷的楼市中以精装超低价获得“夜光”的超高成交量之后，人类似乎就已经无法阻止楼盘降价了。降价楼盘的队伍浩浩荡荡，不断有新成员加入，几乎到了“每日一爆”的地步。楼盘整体价格真的降了吗？到了买房的好时机了吗？听听业内人士的声音……
孙海
孙海：肉搏战呈扩大化，走量者胜
降价没必要如此遮遮掩掩，千万不要低估了前期客户的信息来源。与其偷偷摸摸，不如广而告之！随行就市，降得有理！卖房就是要这么一股狠劲！一鼓作气，再而衰，三而竭！老是瞻前顾后，错失良机……【详细】
孟祥远
孟祥远：成本底是一个阶段性底部
成本底是一个阶段性底部，因为很难让开发商低于成本卖房，且开发商亏本卖房会丧失拿地意愿，带来土地市场萎靡，并有后续供应不足、开发商跑路、烂尾楼等诸多风险。会不会见到市场底很难说……【详细】
张辉
张辉:理性看待当前的降价行为
对开发商来说，可借此树立赚取合理利润的良好形象。对房产行业来说，经过价格的洗礼，楼市才能更深入的意识到产品的重要。对消费者来说，在符合自身需求的情况下，可以尽情享受政策的红利……【详细】
吕谏
吕谏：楼市抄底为时过早
其实，只要政府不救市，现在还想在楼市抄底，几乎没有可能！某机构数据显示，截至今年三季度末，沪深股市140多家上市房企存货总量超过1.2万亿元，较去年同期大幅上涨42%……【详细】
跳水楼盘一览表
万科金域蓝湾:淘宝卖房
万科金域蓝湾
22日万科南京公司更是推出了“南京万科官方在线商店”，正式在淘宝上推销房源……详细
王子公馆：万科旁“7字头”
王子公馆

宣称“江宁万科旁，80万买两房”的王子公馆22日打出底牌：均价9500元/平，两套特价房7999元/平起……详细
保利梧桐语
保利梧桐语将以“8字头”筑底价开盘。其负责人称，定价低只因想卖房，起售价或将低至“7字头”……详细
同仁康桥水岸
折后9400元/平的超低优惠，91-125平方米的两房和三房，可以满足不同层次的消费需求……详细
银城千花溪：“零利润”卖房
银城千花溪
即将开盘的价格区间对比当初的楼面地价的确是“低”了些。开发商称，按预计的价格卖房基本没有利润……详细
骋望骊都：1万抵60万
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1万抵50万升级为1万抵60万，该优惠分摊到房价中，大约优惠4000余元/平……详细
荣盛茉莉苑：均价4900元/㎡
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在南京六合区龙池湖畔，如今以三房户型对外销售的荣盛·茉莉苑，13天内，将以4900元/㎡的均价面世……详细
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弘阳壹号11月11日首次携旗下300多套房源加盟搜房电商，团购最高直降2500元/平米……详细
大华锦绣华城：一口价7000元
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11月19日，香邑美颂中央景观楼王近百套优质房源震撼面世，一口价7000元/㎡起……详细
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威尼斯水城携手搜房网，在搜房网暖冬置业行动的平米运动中，推出10套特价房源，7000元/平米起……详细
旭日爱上城
一次性付款购买2楼及以上房源最高可优惠1300元/平。1楼最低单价仅6178元，优惠后单价仅5278元/平……详细
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天润城“抄底团”启动，超80人直减800元/平。110套特价房，7008元/平-7038元/平震撼推出……详细
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东郊小镇推出坡地多层住宅，幸福起步价6500元/㎡，秒杀城东板块同类住宅项目……详细
仙林悦城：抄底团购4800起
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单价最低4800元/平米（含赠送面积）。11月18日至12月31日，仙林悦城携南京搜房网，推出426套特价房……详细
天正滨江：15000/㎡起
天正滨江
誓做河西区域标杆的天正滨江也拿出30套豪宅以85折后15000元/㎡起的劲爆价格来撬动高端住宅市场……详细
嘉业国际壹号公馆：8折优惠
嘉业国际
嘉业国际壹号公馆对所有在售房源打8折，折后价格约20000元/㎡，单价直降5000元/平，有60余房源……详细
五矿御江金城：约减1000元/平
五矿御江金城
网上显示的毛坯价为20200元/平，精装修标准为5000—6000元/平，实际销售价为24000-25000元/平……详细
苏宁睿城：15258元/平起
苏宁睿城

从均价16300元/㎡到起售价15258元/㎡，苏宁睿城每一期开盘价格都是河西的重磅炸弹……详细
仁恒江湾城
1号楼折前均价2.2万/㎡-2.3万/㎡，折后最低的将在1.9万/㎡左右。精装标准3500元/㎡左右，成品房交付……详细
大发燕澜湾：最高优惠85折
大发燕澜湾
开盘时一度13200元/平如今约12000元/平。大发燕澜湾与南京搜房网合作，最高享受20人以上团购优惠85折……详细
世茂外滩新城：均价15000元/平
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世茂外滩新城爆出了15000元/平方米的均价，以城北“谷底价”的姿态再次成为城北板块的焦点……详细
苏宁名都汇
位于城北苏宁名都汇针对一套118平方米的三房户型推出了8万元抵48万元的优惠活动……详细
宏图上水庭院：14600元/平起
宏图上水庭院
11月23日下午开盘，最高优惠88折14600元/平米起售。并承诺1年之内降价补差价……详细
石林大公园：最低8000元/平
石林大公园
石林大公园在经过差价调整之后，部分房源的折后销售价格低至8000元/平方米……详细
微博热议：南京楼市降价潮

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