[摘要] 楼市抢跑继续！继上周10家楼盘推出1500套房源之后，本周又有13家楼盘加入到了“抢跑”大军中，因有碧桂园的强势加入，推房套数更是飙升到了2500套以上。三月底已至，国五条细则的出台也愈加逼近，“夺命狂奔”催生出的“金三”虽然有些无奈，但成色还是十足的。
市场高涨 涨价潮袭来？NO，有热销，就有滞销！
业内：热销只是个别区域景象
伴随着两周多以来的“绝速快跑”，在新政细则出台前夕，南京楼市俨然一片喧闹景象，天润城、旭日上城、中海万锦熙岸与保利梧桐语等热点刚需项目纷纷传来捷报。3月26日，开盘热销个七八成都已经OUT了，位于板桥的金地自在城再创“日光”！南京房企快跑功力“日臻化境”。不过，再炽热的光也消除不了阴影；东边日出，亦不妨“西边雨”。热销亦不能意味着市场整体看好，在“快跑热销”的背后，南京楼市还有一大批“滞销盘”！
在这样的背景下，房天下特策划了《喧闹背后的"灯火阑珊"解析:旺市下南京近20家"滞销盘"》专题，借此以还原真实的南京楼市。在这期“宁房调查”中，包括不少刚需盘、改善盘在内的近20家楼盘在近一年内出现了销售“惨绝人寰”的一面，个盘在网房上报备的成交量赫然显示着“0”！
对此，众多南京知名业内纷纷表示，调查统计出旺市中的滞销盘，这些信息有助于消费者了解各楼盘真实销售状况。中国房地产研究会副会长胡志刚认为，国五条颁布一个月以来，地方细则一直没有落实，使得购房者对于新政（尤其是二手房20%的个税问题）有许多不解。尽管住建部等都明确表示会保护刚需购房者，但由于政策的不明朗使得近期购房者中出现抛房潮、抢购潮、离婚潮和黄牛潮等等现象。目前楼市回暖，尤其以两江刚需楼盘最为热销，主要就是由于其产品符合大部分购房者的置业选择。如果项目区位、交通、配套跟不上，也不会引起购房者关注，多重因素致使房地产分化更加严重。
江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，目前楼市上出现的热销景象只是出现在个别区域，从近期热销的几个项目可以看出，这些项目都是集中在江北和板桥这些刚需板块中，一方面可能是受国五条的影响，而最主要的原因还是这些区域的交通、规划利好逐渐显现。而市场热销背后出现的“滞销楼盘”，主因还在楼盘本身，定位高端、价格过高，致使他们在南京鲜有市场。
长三角城市发展研究中心副秘书长、正高级经济师张启祥教授在呼吁购房者理性看待楼市的同时，也表示，滞销盘还要加强自身的“内功”，从而使市场反应愈加平衡。
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