[摘要] 所谓得房率，是指每户套内建筑面积与每户销售面积之比，而销售面积包括套内建筑面积、分摊的公用建筑面积等。但是，近来有不少楼盘的宣传推广中，出现了超100%的得房率，这个是怎么算的呢？是否得房率越高越好呢？
所谓得房率，是指每户套内建筑面积与每户销售面积之比，而销售面积包括套内建筑面积、分摊的公用建筑面积等。但是，近来有不少楼盘的宣传推广中，出现了超100%的得房率，这个是怎么算的呢？是否得房率越高越好呢？【近10盘新推 2013南京科技住宅战打响】
“为什么我买了125平米的房子，实际使用面积只有103平米？”戴先生刚开始买房子时，很不解“为什么买了多大面积的房子，却不能住上同样面积的房子？”答案就在于得房率。
因此，很多购房者把得房率高低作为买房的重点考虑要素。它关系到购房性价比问题，得房率太低，不实惠，过多的购房款花在了公摊面积上；得房率太高，不方便，比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。【河西南首幅纯宅地明天拍卖 每平米楼面价高达8000多】
据统计，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般情况下，多层住宅的得房率，基本控制在85%～90%，小高层得房率约80%～85%，高层一般在75%～80%，办公楼为55%～60%。
那么楼盘广告中超100%的得房率又是如何计算的呢？“销售员说我买的户型有10平米的赠送面积，算下来实际得房率达到108%。”戴先生向记者透露，该楼盘公示的得房率只有82.4%，但是销售员代他重新算了笔账，将3个景观阳台面积赠送一半，这样实际得房率竟超过100%。
在不额外增加公摊面积的情况下，有些开发商会从室内户型设计方面尽量增加使用面积，如半封闭阳台只算一半面积、大飘窗全部赠送、挑空物业买一层送一层，甚至有开发商拿出设备平台作为使用面积赠送。不少高层建筑由于公摊面积较大，通过赠送面积弥补其得房率低的缺陷，也的确让购房者感觉找到一种平衡。
但是，记者在此提醒购房者，在购房过程中，务必确认赠送面积是否计入得房率，所赠送的面积是否计入房屋产权证，以免在交房时因公摊引起不必要的纠纷。本报记者李琪
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