[摘要] 为了避缴20%的个人所得税，相当多的卖家在这段时间急售房源，南京二手房市场成交量陡然攀升。记者近期在采访中发现一个有趣的现象，这些超量的二手房交易中，不少是直系亲属或者亲戚间的自买自卖。
为了避缴20%的个人所得税，相当多的卖家在这段时间急售房源，南京二手房市场成交量陡然攀升。记者近期在采访中发现一个有趣的现象，这些超量的二手房交易中，不少是直系亲属或者亲戚间的自买自卖。【近10盘新推 2013南京科技住宅战打响】
张小姐告诉记者，她这两天就把父母的房子直接过户到她名下，而且价格是按照市场价200万来制定。“我咨询过中介，如果按照赠与方式也可以把父母的房子过户给我，虽然目前缴纳的税费较低，但是，如果未来再卖，就要按照出让价格的20%缴纳个税，不合算，因此直接签订合同买卖，将原来房子价格做高，这样以后再卖，差额部分价格会很少，缴纳的个税也少很多。我特意算了一笔账，当时这套房子是房改房，就值几万元，现在把价格做到200万，只需要缴纳4%的税费，也就是8万元，其他不用支付。如果按照差额来算，将要缴纳80万左右的税费，相差10倍，但是房子目前还不想卖，所以先过到我名下，把这部分差额税避掉。”通过此番操作，张小姐这套房子再出售时，按房屋原值200万元计算，所涉的个税将大幅降低。【河西南首幅纯宅地明天拍卖 每平米楼面价高达8000多】
“类似于这样‘左口袋到右口袋’的假交易，近期有很多客户都来咨询过，交易双方有的是子女和父母之间的，有的是兄弟姐妹之间的，就是想提高房屋原值，以后少缴个税。”南京市产权市场处相关工作人员告诉记者，“假交易”一次性付款，房款不用打入银行监管的保证金账户，只是双方约定的支付方式，所以操作起来非常方便。
政策空窗期，卖家想出的避税对策颇多。不过，业内人士提醒，类似于想通过“假交易”提高房屋原值的方式少缴个税，有一定的风险性。比如，未满5年的房子出售时需要全额缴纳营业税，税率为5.6%，还是挺高的。现在过户后未满5年出售，这笔交易成本要考虑进去。另外，亲戚间的“假交易”，一旦对方耍赖不支付房款，而房子的产权已经更名给对方，打官司也很难说清楚。（记者 沙文蓉）
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